盘点：最新开业的主题街区，“脑洞”越开越大！

盛方商学 · 公众号 · · 2018-04-12 21:46

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如今，场景化是购物中心入市、调整、升级的核武器之一。具体来说，就是在购物中心室内做主题商业街。那么，主题商业街是如何吸引消费者的呢？

第一步： 创造第一眼的视觉冲击感，吸引消费者进入； 第二步： 依靠故事、场景，激发消费者的情怀、情结、共鸣； 第三步： 通过文创、餐饮、娱乐等体验业态，来延长消费者停留时间，提升消费可能； 第四步： 通过消费者自发的社交功能，实现品牌的口碑传播。

当然，为了避免“ 千街一面 ”的审美疲劳，购物中心在主题商业街的道路上加快了探索速度。如果回顾一下2017年以来开业的购物中心（室内主题商业街项目），可以看到一些趋势已经格外明显：

几乎人手一个

主题商业街区成购物中心“标配”

据赢商网不完全数据统计，2017年全年新开业购物中心主题商业街区数量 超过40个， 比2016年增长了1倍。无论是新开业的购物中心，还是存量商业进行新一轮的升级改造，做一个有明确主题、鲜明特色的强体验式空间， 基本已成为“标配” 。

细分业态主题化的加快，也使得购物中心为了增强差异化的优势，一个购物中心内甚至集合了多个主题街区，例如北京西单大悦城已经是“样街（潮流）+查特花园（餐饮）”、北京朝阳大悦城是“悦界（生活方式）+悦色（设计师零售）+拾间（餐饮）”的配置。

我们上述所提到的，是针对购物中心内明确命名的主题街区。而事实上，虽然没有名称、但也实现了局部场景化的项目已经占据了很大比例。并且，从局部，到整层，甚至是多层，购物中心场景化的面积正在逐步扩大；从店招、公共休息区到洗手间，购物中心场景化所涉及的细节越来越丰富。一些成功项目的经营数据也显示出， 具有“场景化思维”的购物中心，确实有可能成为消费者不可或缺的“第三空间” 。

文创主题最多

环境差异与复古情怀成为“王炸”

总的来看，购物中心打造以手作、生活方式店为主的文创类主题街区的数量最多，特别是处于城市核心商圈或商圈核心位置、面向城市级广客群的购物中心项目。

同时，主流的儿童业态（如万达的糖果城）、餐饮业态、运动业态（如万象城的N次方公园），以及面向女性消费者的女性主题街区、面向95、00后的新型亚文化主题街区（入上海静安大悦城的二次元主题八吉岛）也正成为主题街区的主攻方向，这也预示着购物中心差异化加剧，已经迫使项目“大开脑洞”，不得不加快对每一类细分消费者行为的洞察，从而及早树立自身优势。

一方面，打环境差异牌。 特别是对于自然环境相对欠缺、冬季寒冷且漫长的北方来说，通过在购物中心内营造大量绿色主题、自然主题空间（例如印力集团在天津、沈阳的印象城），为消费者创造优美的、舒适的反季节环境体验，能够博得不少消费者好感。

另一方面，打复古情怀牌 。对于具有历史文化底蕴的城市，一些项目正在积极挖掘可以代表城市形象的文化符号，通过老物件、老场景营造出历史变迁中值得追忆的情结，引发本地消费者的情感共鸣。