近期，老王于平原运作了一个小项目，在平原待了一段时间，基本上算是走遍了平原县城的大街小巷，对平原这座县城也有了基本的了解。
出于职业病，对平原的房地产市场动态比较关心，尤其是23号即将土拍的平原帝王“
琵琶湾地块
”，说实话，老王在网上也搜索过相关资料，也找过相关部门领导咨询，更多次实地勘察过，有了自己的一点思考。
要是早几年，依老王的性格，早找同行宏篇大论一番；现在经历的多了，套用一句
看山还是山
的三境界，自己以为懂了，其实还差得远，对事物要时刻保持
“敬畏
”心态。
怀着敬畏的心态，本不想说，可是睡前翻了一下相关网站，老王发现个别开发商可能犯了一个
大失误
，
如果不提醒，有可能损失2000万，甚至更多！
看到这，老王睡意全无，本着“
和尚念经--自念自听
”的想法，倘若能有些许有用之处，被某个开发商采纳，也算不枉近期的思考。
闲言少说，我们来看一下具体情况：
2017年10月25日，平原县公告土地出让信息
通过经济指标，我们看到三地块面积适中，容积率适中，都配套了一部分商业
通过地图看一下地块具体地段：
对平原了解的人都知道，琵琶湾是平原最大的市政公园，也是城市的核心。
三地块位于琵琶湾公园正南方，隔莲花池街与琵琶湾公园毗邻而居。
文有平原师范附属小学，商有新世纪广场和家庭号购物中心，可说平原城市最核心的地块！如此优质地段，引起众开发商垂涎也理所当然。
且三块土地拆迁已基本完成，接近净地，便于开发。
项目建成后效果图
我们都知道，价值=价格，这么好的地段，开发商想要拿到手，肯定要付出不少，除了金钱，也会附带其他的东西，这三块地条件就不少，就像一个美女，你想追到手，不花点心思是办不了的。我们不说套路，太俗，只说几点要求。
1.
三块地都有比例不低的商服用地
商服用地占比接近30%
现在做项目都知道，最好做的是住宅，商业没有不行，太多了也有销售压力，但是这个地方不用担心，这个地段，商业价值是比较高的，多点是好事！
2.
三块地起价高
因为优越的地段，三块地起价就是帝王，真可谓与生俱来
帝王气
度！
3.
土地竞得者须承担先期垫资人在拆迁期前后的防尘、文明城市创建宣传、城市规划设计等费用。
这一块费用老王粗算了一下，大概得有
300-500万
的费用，对于这样的地块，毛毛雨了。
4.
土地竞得者负责按审计评估价，同等面积就近安置原沿街商铺，安置部分免收城市建设综合配套费。
经过与相关部门沟通，三地块沿莲花池街的沿街商铺（红线范围内），约
10000
平方米左右，需要安置原沿街商铺。
