“两会时间”已经过去了三分之二，会上向楼市传递的信号，估计出乎很多人的意料。这些信号，构成了2017年楼市的新逻辑！
对于2017年的楼市逻辑，很多人没有看懂或者没有想到，包括大名鼎鼎的海通证券首席经济学家姜超，以及在两个月之前英年早逝的“周期天王”周金涛。
“两会”期间，关于楼市比较著名的发言有：
1
、银监会主席郭树清对于房贷问题表态说：“
居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高
，但是这样一个增速需要引起我们的关注。”
银监会副主席王兆星表示：房地产市场对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。所以，从银行角度来说，
我们更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。
2
、对于房贷问题，央行周小川行长表示：总体上来看，个人通过住房贷款购房以后，实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链，会带动一系列产业供给，所以这个贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上。
住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展
，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。
关于“杠杆率”的优化问题，副行长易纲是这样说的：我国的杠杆率总体不是特别高。从结构看，住户部门和政府部门的杠杆率还不是特别高，但是企业部门，就是非金融企业部门的杠杆率从全球比较看，是比较高的。
3
、关于房地产税，全国人大新闻发言人傅莹透露：
2017
年，房地产税草案不会提交全国人大审议。
4
、国土部部长姜大明在回应“
70
年住宅土地使用权到期后的续期问题”时说，：“我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。
请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。”
他还表示：房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。
5
、住建部长陈政高则表示，自己对中国的房地产市场充满了信心。
“判断一个趋势、一个走势应该看基本条件，要看基本面，而经济发展的基本面和房地产市场紧密相关。”中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。
陈政高还透露，住建部正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。
而从“管”的角度来看，政府已经出台了若干个调控政策，还储备了若干个调控政策，这些政策足够调控市场所用。
央行掌握着货币政策，银监会控制着信贷政策，人大影响着房地产税立法进程，国土部掌管土地供应，住建部则掌管住房政策、房地产市场监管，可以说，这是最能影响中国楼市的
5
大部门。
这
5
大部门在两会期间传递的信号如果概括起来就是：重申了中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本思路，传递了一定程度的市场监管、调控信号，
但更多地正面评价了房地产行业的作用，对市场呵护有加。
回过头来看地方政府的政策，也基本上采取了“挤牙膏式调控”：政策逐步出台，力度一点点地加，而不是疾风暴雨式的。其结果是，土地市场仍然火爆，部分城市房价继续上涨。
中原地产研究中心统计显示，
2017
年
1
月至
2
月，全国
50
大热点城市合计出让土地金额为
4528.4
亿元，
同比
2016
年
1
月至
2
月
2624.5
亿元的土地出让金额上涨了
73%
。
从全国范围来看，武汉、合肥、南京等
13
个城市今年前两个月土地出让金规模已超过百亿。
在北京、环北京地区，以及成都、青岛等地，房价依然在上涨。
对此，我的判断是：
由于
2017
年美元将进入快速加息周期，特朗普新政有很大不确定性，所以下半年经济形势很难说。去年，中国就是靠着一波“房地产局部牛市”，扛住了经济下行压力。
2017
年，如果楼市过快入冬，仅靠“大基建
+PPP
”和股市增加
IPO
