专栏名称: Yuichi的宏观金融笔记

关于宏观经济和金融行业的新观点

压垮打工人的不是裁员，是房子

Yuichi的宏观金融笔记 · 公众号 · · 2024-08-06 22:18

正文

朋友说她压力很大，2021年高点上车买房，高贷款，

现在房价跌了一百多万，几年白干了，而且去年奖金还没发，每个月的钱都还月供了，要不是有公积金，就真的挂了。

房地产探底了么？

1—6月，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。库存还在增加。

这就像股票套牢盘一样

有个说法是老手死于抄底，一旦开启慢慢下跌，几乎每次抄底都是错的。

什么时候套牢盘割干净了，新资金才愿意入场炒作，没有人愿意给套牢盘抬轿子。

15年想出涨价去库存这个方法的人真是个天才

问题的症结还是得从15年说起。15年房地产面临重大问题：房地产库存高企，卖不出去。

当时采取了涨价去库存策略，利用人民买涨不买跌，追涨杀跌的特性，把房价大幅抬高，吸引人们买房。房价上涨产生了强烈的财富效应，没买房的人眼红买房的人赚了很多钱，刚需担心犹豫会导致上车成本越来越高，因此整个居民部门疯狂买房。

最终，涨价去库存盘活了房地产市场，对GDP起到了积极作用。

但是，涨价去库存有两个后遗症。

一是居民没钱消费了。

居民部门掏空6个钱包凑齐首付上车买房，同时背上30年负债。中国居民部门杠杆率(居民部门债务占GDP比重)从2015年的36.8%提升到2020年的62.3%。居民部门杠杆主要指的是房贷，房贷是居民部门唯一可以大规模加杠杆的资产。杠杆水平5年翻倍。

房价上涨的时候，大家觉得房产升值，财富增加，虽然房贷对消费存在挤出效应，但消费意愿很强。一旦房价下跌，就进入既没钱消费，也没有消费意愿的阶段。

二是出生率下降。

在自然环境恶劣的情况下减少生育是大自然的定律。

15年涨价去库存房价暴涨之后，出生率可谓断崖下跌。2015年出生率千分之11.99，2023年千分之6.39，几乎腰斩。我们不能说里面一定有因果关系，但是相关性肯定是显著的。

大家没钱了，自然就不愿意生育，就那点钱，还完房贷、还完车贷、吃喝之后，所剩不多，哪有钱养小孩。自从有了娃之后，真是体会到花钱就像流水一样，根本止不住。

房价成为天然的避孕药。

现在，房地产库存又回到2015年高点了，还能再来一补涨价去库存么？

扪心自问下：居民还能加杠杆么？

请到「今天看啥」查看全文

推荐文章

普象工业设计小站 · 妻子去世1年后，丈夫偶然发现她藏在衣柜的惊人秘密…网友：笑着进来，哭着出去……

12 小时前

普象工业设计小站 · 299入儿童版⌈大疆⌋！一键起飞、360°翻滚...圆孩子航天梦

昨天

普象工业设计小站 · 亚朵酒店的控温被，是怎么火起来的？

昨天

创意铺子 · 耳机界的劳斯莱斯，千元级音质、久戴不痛，几十块卖疯了！

2 天前

普象工业设计小站 · 春晚机器人扭秧歌后续：“天才少年”稚晖君的机器人已经在“自摸麻将”了！

3 天前

萌宠萌 · 端午现场教学：如何蹲成为一颗猕猴桃?

8 年前

创伙伴 · 想哭！我在四线城市做共享单车：投放667辆，只找回157辆，吓跑投资人！

7 年前

审计之家 · 事务所 ▎特殊又普通的团伙

7 年前

质量与认证 · 你关心的产品质量问题，线上线下的，质检总局局长都答了（附全程视频）

7 年前

腾讯云小微AI助手 · vivo 抢先 iPhone 8 首发屏幕内指纹解锁技术，与高通共同打造革命性黑科技

7 年前