从"饥饿"到"富足"，临平山北的商业正在迎来蜕变！

这里，正在发生着一次蜕变！这句话用来形容临平山北的商业，一点也不为过。

5月份，临平山北马上会迎来万宝城、万悦城的开业，一直被诟病的商业配套问题，即将成为过去式。

万宝城：

众多品牌商家首入临平

万宝城是临平山北的一个话题焦点。从2012年9月28日拿地至今，面临过区域低谷带来的困境，也遭遇过很多质疑与忽视。5月26日，临平山北的万宝城终于将迎来试营业。

万宝城及周边在售楼盘分布图

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跟多数人一样，笔者去探访之前，对于万宝城的期待值也一直不高，大致推测万宝城将流于临平同质化的商业体，品牌可能无特色，只是多了一个较大的消费场所。然而，事实并非如此。

截至目前，万宝城的品牌招商，带来了一些惊喜，多个一线快消类的品牌，都是首次进驻临平，如H&M、优衣库、永辉超市、木马王国等。同时，万宝城还引进了多个一线知名潮牌，也有大众消费类连锁店铺，仅KFC、麦当劳、必胜客、星巴克四家餐饮在一楼的聚集，在临平就已经首屈一指。据万宝城招商总监贺丽丽介绍，“万宝城已经有200多个品牌签约入驻。”

前期宣传中，万宝城一直定位为家庭一站式的购物中心，购物中心建筑面积达到15万方，集零售、餐饮、儿童业态、休闲文化娱乐于一体。据置业顾问介绍，万宝城多数商铺是对外销售，仅2号楼的3、4、5层是开发商自持。并且，万宝城统一运营管理，最长可以承租11年，年化收益在6%以上。

万宝城的开业，对于临平山北25万的常住人口来说，无疑是兴奋的，逛街购物看电影，再也不用翻过临平山到山南的商业体，有了家门口的生活圈归属感。无怪乎，早期认购商铺的投资者，大都是附近的地缘性客户，居民都对临平山北的商业空白有着共识与期待。

5月26日即将试营业的万宝城

星玖城：

与万宝城一街之隔 差异化定位突围

荷禹路与北沙西路的交叉口，一边是万宝城，另一边就是星玖城。两个商业体的距离之近，令刚到现场的笔者，还是有些错愕。等到地铁开通，一出站就是两个综合体项目，选择不免残酷了些。

不过，略一了解倒释然很多，因为星玖城的消费定位，跟万宝城有着明显的不同。如果套用住宅里的术语来描述，万宝城的品牌可以算是改善型消费，而星玖城就是纯刚需消费为主体，品牌定位为“奥特莱斯特卖”。

星玖城，即玖玖国际财富中心的购物中心与商业街区，在总体量的8.3万方里占了4万方。从售楼处墙上展示的意向品牌商家看到，不乏哈根达斯、雅诗兰黛、兰蔻，以及H&M、星巴克等。不过，现场置业顾问介绍，墙上的意向商家并不代表已经正式签约入驻，品牌仍会有调整，如H&M、星巴克已经转移签约入驻了万宝城，弄堂里也替换了外婆家。

售楼处展示的星玖城意向品牌签约商家

据了解，星玖城目前仅剩4层商铺在售，价格在22000元/平米左右，商铺的建筑面积在20方左右。本网的数据也显示，玖玖国际财富中心(星玖城购物中心商铺)4月份总成交套数为952套，相对于1100多套商铺的总体量，销售情况比较乐观。不同于万宝城的是，星玖城的承租方案是：前3年年收益率6%，4-8年收益率7%，9-12年则是8%，呈现逐年递增的趋势。

一街之隔，两个商业体，对于各自的运营来说，都不是一件令人高兴的事情。庆幸的是，万宝城品牌招商比预想中拔高许多，星玖城针对刚需客群的定位，也有了更多的发挥空间。同时，星玖城的开业时间也预计在2018年，时间节点上也有所错开。对于消费主体同样是周边常住的25万业主来说，不同定位的星玖城，未来在消费品牌上有了更多选择空间。

玖玖国际财富中心沙盘

蜗牛广场：

全部自持运营 亲子类体验消费受期待

比万宝城更早开业的，是嘉丰万悦城的嘉悦天地·蜗牛广场。5月20日，蜗牛广场已正式迎来开门试营业。

蜗牛广场，离万宝城、星玖城有着一段相对安全的距离。作为320国道以北的大型综合体项目，客群上除了常住人口外，周边还汇集了老板电器、贝因美、雪花啤酒等企业员工组成的流动型消费人群。

目前，蜗牛广场作为万悦城首期面市的北区商业体，体量并不是很大，主力店铺有物美超市、德信影城，零售、餐饮、服饰等大都集中于一楼，品牌丰富度暂显不足。然而，嘉丰万悦城还有二期南区商业正在建设中，预计2018年开业。南区的期待值有显著的提升，规划有2.4万方的BOX、4500方的海洋馆、奇幻梦工厂、VV公社等，已经确定的悦天海洋馆，已经成为余杭区唯一的科普教育基地，可以扩大亲子类的消费收益。

5月20日，蜗牛广场开门迎客

同时，蜗牛广场最大的优势应该是，商业全部由房企自持运营。对于一个购物中心长期运营发展来说，自持运营的项目在整体规划上，无疑会更合理一些，包括商场内部的业态布局，也更能考虑到科学性。可以肯定的是，对于320国道以北略显杂乱与粗糙的商业环境来说，蜗牛广场的出现能增加区域商业的凝聚力，形成商圈的效应。

蜗牛广场各大业态分布图

“综合体过剩”的论调一直笼罩着杭州楼市。但是，对于现阶段的临平山北来说，商业环境还处于初级的“饥饿”阶段，而且这样的状态已经保持了多年。2010年左右，临平山北就迎来了新房开发的井喷期，然而，商业配套的落后就一直为人诟病，以及挡住了很多人置业的步伐。

而随着万宝城、星玖城、蜗牛广场的陆续开业，显然，这片区域即将跨入商业“富足”的状态。