专栏名称: 第一地产

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总价人民币150万起，购市中心米特区地铁房，想想在北上广能买什么？

第一地产 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-17 07:41

正文

柏林是德国最大的城市，是世界文化、政治、媒体和科学之城，经济主要依赖高科技企业和服务业，有多样的创意行业、研究设施、媒体企业和集会场所, 是世界重要的文化学术交流场所之一，在过去十年，柏林已经逐渐成为了万众创业的大都市。

柏林---欧洲最多元之都

柏林如今已摇身成为欧洲初创企业之都，全欧洲的投资者和创业者纷至沓来，柏林的创业环境相当理想：商务用地租金低廉、大量楼宇待改建、工资水平及生活成本低，许多有资质的外国年轻人乐于前来就业，城市创意潜力非凡（用于研发的财政支出在德国所有城市中名列前茅）。

柏林著名的亚历山大广场

科技与金融公司加速进驻柏林

柏林目前正在以更加开放的姿态拥抱金融科技初创企业。德国经济部长Brigitte Zypries表示：“我们不仅想吸引欧洲其他国家的初创公司来到柏林，而且也欢迎全球总部在其他城市的企业将总部搬迁至柏林。”

Oliver Samwer创始人团队

柏林已成“创新型”城市典范

2014年至2015年初，德国在风险投资领域处于欧洲领先，而柏林也因此获得了更多关注。根据世界知名的独立智库CB Insights所公布的数据显示，2015年第一季度，德国全国科技公司在58笔交易中共融资11.5亿美元，而2015年上半年总额则达到16亿美元；从2012年初至2015年第二季度，柏林共完成了316笔投资，交易价值超过30亿美元，占德国风投笔数的40%及投资总价值的55%，由此可见，德国风投交易几乎有一半是来自柏林的企业。

另外，从2006年开始，柏林每年净增就业岗位数也有所提升，并在2016年打破了历史纪录（44,000个），每天都有不止一间初创企业在柏林诞生，由初创企业提供的岗位占总就业数的1/7。薪资方面，柏林的涨幅也高于全国平均水平。无可否认的是，如今的柏林经济主要依托中小企业，它已成为美国城市学家Richard Florida 口中典型的“创新型”城市。在这位专家看来，灵活、高效而又互联的柏林正凭借其令人称羡的人才、科技创新及包容度，不断向前迈进。

柏林已经成为欧洲“年轻化”的首都

创新性人才大量涌入致使房产升值空间巨大

柏林人口近几年一直保持高速增长，其中最主要的原因是越来越多的互联网企业、投资公司、传媒艺术公司入驻柏林。因此，柏林吸引了越来越多的年轻人才，其中不仅包括德国本土的，还包括大批的国际人才。此外，柏林丰富多彩的国际化生活同时也吸引了他们，并且愿意在此长久居住。近几年由于互联网公司和风投基金大量涌入柏林，柏林现已然成为“欧洲的硅谷”。Facebook、Google都将其德国总部设立在柏林，外来人口的涌入随之而来的便是房价的迅速上涨，但因为柏林的房价长期处于被严重低估状态（远低于欧盟其他主要城市），所以柏林房产仍然具备巨大的升值空间。

Google柏林总部

欧元触底反弹态势明显

欧元汇率目前正处于历史的低点，但德国稳健的经济增长趋势以及欧元区整体经济持续复苏，使得欧元触底反弹态势明显，上涨空间巨大，届时通过财务管理就可获得不小的资本收益。除此之外，德国历史低点的贷款利率也对投资者具有极大吸引力。

数据来源：新浪财经

米特区是柏林最值得投资的区域

米特区（Mitte）是德国首都柏林的第一区，也是该市最中心的一个区。米特在德语中即“中部”之意。米特区是柏林的历史核心区，贸易中心和居住区，该区有许多著名景点以及历史建筑，例如宪兵广场、Bellevue皇宫、柏林大教堂、老哨岗、众多的教堂、德国议会大厦、菩提树下大道（相当于纽约的第五大道以及巴黎的香榭丽舍大道）等。

除了众多初创型企业入驻以外，如梅赛德斯，环球音乐和可口可乐等世界知名企业也纷纷驻扎米特区，在此举办的商业艺术等活动均成为柏林的焦点，科学高速发展的工业化时代的痕迹也在此烙印。作为首都最受瞩目的区域，这里每年都吸引着国内外的人们前来发展、定居。

◆ 米特区是东西德统一后第一个重要的重建规划区

◆ 米特区是现在市中心最时髦的社区之一

◆ 米特区是新兴的创意和传媒产业的大本营

◆ 米特区是柏林人口增长最迅速的区域之一

米特区房屋租赁市场月租金概况

柏林市房价最高的三个区域分别是市中心的米特区（Mitte），Charlottenburg-Wilmersdorf区和Friedrichshain-Kreuzburg区。租金最高的三个区域还是米特区（Mitte），Charlottenburg-Wilmersdorf区和Friedrichshain-Kreuzburg区。其中米特区的高端房屋租赁市场更是以33欧元/㎡/月的价格位列柏林之首，即便如此，米特区的高端公寓仍是一房难求！

中国投资者早已搭上柏林置业的早班车

作为资深的投资人，中国人的投资身影遍布全世界任何角落，面对柏林房价及租金的一路飙升，部分先知先觉的Investors早已搭上柏林置业的早班车。

在过去的几年里，中国人在海外对房地产的投资激增。作为投资风险最低的国家之一德国，也成为了中国房产投资人最热衷和青睐的国家。德国稳健的经济发展、完善的政体和法律体系吸引了大量国际房地产投资人。

根据Colliers International公布的数据显示，中国投资者在德国房地产市场投资日益活跃。按投资的城市来看，中国投资者在过去三年间在德国进行的房地产投资，有27%选择了柏林，23%在法兰克福，9%在慕尼黑。据德国德意志银行统计，2009—2016年间德国房价呈逐年上涨趋势，涨幅前五名的城市分别是柏林、慕尼黑、汉堡、杜塞尔多夫和法兰克福。其中柏林涨幅75%，平均每年涨幅10%以上。2010年到2015年，柏林每年需要增加的房子是19655套，而事实上每年能提供的只有8744套，房屋供不应求，房价自然水涨船高。

在柏林房地产市场大热，且市场优质房源奇缺的情形下，出海置业为大家觅得一处总价仅147万人民币起，位于德国柏林米特区核心区域的库铂宜庭项目，一定可以满足你的德国置业需求。

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库铂宜庭

德国柏林中心区菁英公寓典藏之作

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库铂宜庭项目坐落于柏林市中心米特区，在克罗伊茨堡与弗里德里希海因区的汇合处，毗邻地铁U1线Heinrich-Heine-Str站，尽享斯普雷河（Spree River）一线河景，步行可达著名的文化胜地柏林墙。更值得一提的是，该区域已经被纳入柏林城市重新发展规划之中，近几年来，柏林市政府对该区域已经相继投入数亿欧元用于城市建设。项目采用卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一。还提供24小时礼宾服务，是周边白领心仪的租房目标，德国市场独有。

项目

概要

项目名称：库铂宜庭

项目位置：柏林市中心CBD（Köpenicker Strasse 55, 10179 Berlin）
房型总价：147万人民币起

首付比例：20%
房型类型：1房、2房

产权类型：永久产权
使用面积：26-63平米（无公摊面积）

交房时间：现房

核心

亮点

◆ 首付20%，总价仅147万人民币起，购房无压力；

◆ 项目距离地铁U1线Heinrich-Heine-Str站仅500米，步行可至；

◆ 米特区（MITTE）是柏林最有发展潜力的区域，并被多个投资机构评为未来投资市场的一匹“黑马”；

◆ 项目纳入柏林城市重新发展规划，区域未来发展将迎来新一轮黄金期；

◆ 可申请最多50%的贷款，投资房持有10年以上，自住房持有3年以上，转售无需缴纳增值税；

◆ 完美小户型精装公寓。最小面积实现最大化功能设计，无公摊面积，好租好卖。地段附近住宅供应短缺，将极受附近商业公司上班一族青睐；

◆ 低总价及最大化的租金回报，是任何同位置同级别配置的项目无法比拟的价格优势。项目方可提供长期房屋租赁托管服务；

◆ 卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一。

租房小贴士

一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)，暖租=冷租+附加费用。其中冷租是按房屋实际价值定的租价，也是房主或房屋管理公司的实际租金收入。附加费用则包含物管费、水暖费、电费，垃圾处理等诸多杂费（本文所述所有的房租价格数据及相关表格统计的每平米租金都是基于冷租价格，不含附加费用）。