总价人民币150万起，购市中心米特区地铁房，想想在北上广能买什么？

柏林是德国最大的城市，是世界文化、政治、媒体和科学之城，经济主要依赖高科技企业和服务业，有多样的创意行业、研究设施、媒体企业和集会场所, 是世界重要的文化学术交流场所之一，在过去十年，柏林已经逐渐成为了万众创业的大都市。

柏林---欧洲最多元之都

柏林如今已摇身成为欧洲初创企业之都， 全欧洲的投资者和创业者纷至沓来 ，柏林的创业环境相当理想：商务用地租金低廉、大量楼宇待改建、工资水平及生活成本低，许多有资质的外国年轻人乐于前来就业，城市创意潜力非凡（用于研发的财政支出在德国所有城市中名列前茅）。

柏林著名的亚历山大广场

科技与金融公司加速进驻柏林

柏林目前正在以更加开放的姿态拥抱金融科技初创企业。德国经济部长Brigitte Zypries表示：“我们不仅想吸引欧洲其他国家的初创公司来到柏林，而且也欢迎全球总部在其他城市的企业将总部搬迁至柏林。”

Oliver Samwer创始人团队

柏林已成“创新型”城市典范

2014年至2015年初，德国在风险投资领域处于欧洲领先，而柏林也因此获得了更多关注。根据世界知名的独立智库CB Insights所公布的数据显示，2015年第一季度，德国全国科技公司在58笔交易中共融资11.5亿美元，而2015年上半年总额则达到16亿美元； 从2012年初至2015年第二季度，柏林共完成了316笔投资，交易价值超过30亿美元，占德国风投笔数的40%及投资总价值的55%，由此可见， 德国风投交易几乎有一半是来自柏林的企业 。

另外，从2006年开始，柏林每年净增就业岗位数也有所提升，并在2016年打破了历史纪录（44,000个），每天都有不止一间初创企业在柏林诞生，由初创企业提供的岗位占总就业数的1/7。薪资方面，柏林的涨幅也高于全国平均水平。无可否认的是，如今的柏林经济主要依托中小企业，它已成为美国城市学家Richard Florida 口中典型的“创新型”城市。在这位专家看来， 灵活、高效而又互联的柏林正凭借其令人称羡的人才、科技创新及包容度，不断向前迈进 。

柏林已经成为欧洲“年轻化”的首都

创新性人才大量涌入致使房产升值空间巨大

柏林人口近几年一直保持高速增长，其中最主要的原因是越来越多的互联网企业、投资公司、传媒艺术公司入驻柏林。因此，柏林吸引了越来越多的年轻人才，其中不仅包括德国本土的，还包括大批的国际人才。此外，柏林丰富多彩的国际化生活同时也吸引了他们，并且愿意在此长久居住。 近几年由于互联网公司和风投基金大量涌入柏林， 柏林现已然成为“欧洲的硅谷”。Facebook、Google都将其德国总部设立在柏林 ，外来人口的涌入随之而来的便是房价的迅速上涨，但因为 柏林的房价长期处于被严重低估状态 （远低于欧盟其他主要城市），所以 柏林房产仍然具备巨大的升值空间 。

Google柏林总部

欧元触底反弹态势明显

欧元汇率目前正处于历史的低点，但德国稳健的经济增长趋势以及 欧元区整体经济持续复苏，使得 欧元触底反弹态势明显，上涨空间巨大，届时通过财务管理就可获得不小的资本收益 。除此之外，德国历史低点的贷款利率也对投资者具有极大吸引力。

数据来源：新浪财经

米特区是柏林最值得投资的区域

米特区（Mitte）是德国首都柏林的第一区，也是该市最中心的一个区。米特在德语中即“中部”之意。米特区是柏林的历史核心区，贸易中心和居住区，该区有许多著名景点以及历史建筑，例如宪兵广场、Bellevue皇宫、柏林大教堂、老哨岗、众多的教堂、德国议会大厦、菩提树下大道（相当于纽约的第五大道以及巴黎的香榭丽舍大道）等。

除了众多初创型企业入驻以外， 如梅赛德斯，环球音乐和可口可乐等世界知名企业也纷纷驻扎米特区 ，在此举办的商业艺术等活动均成为柏林的焦点，科学高速发展的工业化时代的痕迹也在此烙印。作为 首都最受瞩目的区域 ，这里每年都吸引着国内外的人们前来发展、定居。

米特区房屋租赁市场月租金概况

柏林市房价最高的三个区域分别是市中心的米特区（Mitte），Charlottenburg-Wilmersdorf区和Friedrichshain-Kreuzburg区。 租金最高的三个区域还是米特区（Mitte），Charlottenburg-Wilmersdorf区和Friedrichshain-Kreuzburg区。其中米特区的高端房屋租赁市场更是以33欧元/㎡/月的价格位列柏林之首，即便如此， 米特区的高端公寓仍是一房难求 ！

中国投资者早已搭上柏林置业的早班车

作为资深的投资人，中国人的投资身影遍布全世界任何角落，面对柏林房价及租金的一路飙升，部分先知先觉的Investors早已搭上柏林置业的早班车。

在过去的几年里，中国人在海外对房地产的投资激增。 作为投资风险最低的国家之一德国，也成为了中国房产投资人最热衷和青睐的国家 。德国稳健的经济发展、完善的政体和法律体系吸引了大量国际房地产投资人。

根据Colliers  International公布的数据显示，中国投资者在德国房地产市场投资日益活跃。按投资的城市来看，中国投资者在过去三年间在德国进行的房地产投资，有27%选择了柏林，23%在法兰克福，9%在慕尼黑。据德国德意志银行统计，2009—2016年间德国房价呈逐年上涨趋势，涨幅前五名的城市分别是柏林、慕尼黑、汉堡、杜塞尔多夫和法兰克福。其中柏林涨幅75%，平均每年涨幅10%以上。2010年到2015年，柏林每年需要增加的房子是19655套，而事实上每年能提供的只有8744套， 房屋供不应求，房价自然水涨船高 。

在柏林房地产市场大热，且市场优质房源奇缺的情形下，出海置业为大家觅得一处 总价仅147万人民币起，位于德国柏林米特区核心区域的 库铂宜庭 项目 ，一定可以满足你的德国置业需求。

库铂宜庭项目坐落于柏林市中心米特区，在克罗伊茨堡与弗里德里希海因区的汇合处，毗邻地铁U1线Heinrich-Heine-Str站，尽享斯普雷河（Spree River）一线河景，步行可达著名的文化胜地柏林墙。 更值得一提的是，该区域已经被纳入 柏林城市重新发展规划之中，近几年来，柏林市政府对该区域已经相继投入数亿欧元用于城市建设。项目采用卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一。还提供24小时礼宾服务，是周边白领心仪的租房目标，德国市场独有。

项目名称：库铂宜庭

项目位置：柏林市中心CBD（Köpenicker Strasse 55, 10179 Berlin）
房型总价：147万人民币起

首付比例：20%
房型类型：1房、2房

产权类型：永久产权
使用面积：26-63平米（无公摊面积）

交房时间：现房

◆ 首付20%，总价仅147万人民币起 ，购房无压力；

◆ 项目距离地铁U1线Heinrich-Heine-Str站仅500米 ，步行可至；

◆ 米特区（MITTE）是柏林最有发展潜力的区域，并被多个投资机构评为未来投资市场的一匹“黑马”；

◆ 项目纳入柏林城市重新发展规划，区域未来发展将迎来新一轮黄金期；

◆ 可申请最多50%的贷款 ，投资房持有10年以上，自住房持有3年以上， 转售无需缴纳增值税 ；

◆ 完美小户型精装公寓。最小面积实现最大化功能设计，无公摊面积，好租好卖。 地段附近住宅供应短缺，将极受附近商业公司上班一族青睐 ；

◆ 低总价及最大化的租金回报，是任何同位置同级别配置的项目无法比拟的价格优势。项目方可提供长期房屋租赁托管服务 ；

◆ 卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一。

每一户型均能以经典的两居公寓保证配备全套的便利设施,提供足够的空间以便工作、烹饪、进 餐、休憩和放松。智慧的墙体分布使这种最佳布 局得以实现。 购置公寓时所有单元均可以选择是否需要全装修。

样板房实景照片