升学季买房热？学位房的这些“坑”要提前避

2025年长沙小升初即将启航，这时候，不少家庭会考虑买房升学或是配套入学。但是在买房前，以下几个“坑”需要提前注意。

一、房产产权证性质必须为住宅

如果是准备凭借房产升学的，按长沙目前的政策，商业性质的公寓、门面、写字楼等，是不能够作为入学依据的。只有城区住宅性质的房产才可以作为入学依据，申请外地回长、跨区派位、配套入学等。

二、配套二手房学位使用情况

如果是购买的配套楼盘的二手房，并且需要用学位入学的，需要注意学位的使用情况。

虽然长沙目前只有初中有配套房的说法，但是长沙的二手房学位“六年一轮回”却针对的是小学学区以及初中的配套学位房。如果你购买的是小学和初中的“双学位房”，只要前业主使用了学位，不管是小学学位还是初中学位，新业主都要等前业主享受指标之日起满6年后才能继续使用。

目前 长沙 没有官方的、可以查询二手房学位使用情况的途径。所以，购买二手房之前一定要核实清楚学位使用情况，也可以通过与前业主签订具有法律效应的相关约束条款，来保障自己的权益。

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三、不动产登记时间有要求

如果是购买的学位房，并且需要配套入学的。办理不动产登记时间（或购房合同网签备案时间）要在当年4月15日（含）前办好；否则配套学校当年将不再受理入学报名，由当地教育行政部门统筹安排了。

如果是非配套房产，往年也有通过购房合同和契税发票成功申请到了外地回长派位资格的。各区学位情况、入学要求不同，具体可以咨询各区教育局。

四、房产证共有人有要求

需要配套入学的家庭，持共有不动产权证（含房屋产权证）或已网签备案房屋交易合同的业主，共有人之间系祖孙、父子（女）、母子（女）关系才能享受该套房配套入学资格。

最后，如果是准备购买新配套学位房的家庭，除了考虑以上因素外，配套学校能否如期建好也是很重要的因素！否则，因为升学买房的意义就没有了。