文/住浙网 艾维
最近，杭州城东格外热闹——钱二出了“地王”，安琪儿不限价了，江河汇“鸽盘”展翅高飞。房企明牌了：看好大城东楼市的前景。
从今年10月起，杭州取消限价，在“限价房”即将消失的过渡期，大城东仅剩屈指可数的产品更硬核，尤其是总价700-850万的改善大户型，成了香饽饽。
双天街地铁口的龙湖大盘——金沙御湖境，作为龙湖新一代豪宅IP，改善心心念念的208㎡和175㎡，走进了我们的视线。
金沙御湖境门头效果实拍图
在一路高开爆走，11月再次拿下板块三冠王之后，金沙御湖境近日又开放了建面约175㎡户型样板间，一批大城东改善客户追随而至，引发看房热潮。
（
数据来源于房管局网签）
从热销中的金沙御湖境业主画像中，不难发现来购买的多是城东新城、艮北、甚至滨江区的外溢客群。因为
在700-850万元的总价段，金沙御湖境性价比凸显，公认的改善优解，“领跑”大城东。
现实是，杭州G20峰会举行前置业的一拨业主，已经考虑改善了。典型的像奥体的89方三房户型，新婚小两口住着还算宽绰，等有了孩子甚至是二孩，老人住过来帮忙，就变得捉襟见肘。
统计数据显示，2024年1-11月，杭州十区的4万+以上的改善，平均中签率在23.28%
，摇号难度有所提升。同时，不能忽略另一个变化——改善起步户型越来越大，总价门槛不断抬升。
（数据来源：
瑞达斯）
预算700万的改善，选择余地并不宽。
刚需板块少有180方以上、且产品力硬核的房子，像城东新城、奥体、钱二、申花等板块四房、五房选择多，但700万的预算，考虑到车位，剩下只能买套约130方。这个面积，对于现住100方左右大三房、小四房来说，提升有限，改善并不纯粹。
金沙御湖境在总价、产品力、面积上都能与这部分需求“对上表”，从区位、配套到产品、园林、生活氛围的“六边形战士”全面领跑，成为大城东改善的心心念念，不足为奇。
金沙御湖境，是金沙湖双限取消后拍出的首宗商住地，腾出足够空间让产品力领跑金沙。
从兑现度来看，金沙御湖境堪称下沙产品力“卷王”——
卷门头：
长约58米、高约8米的大门，以杭州国家版本馆为灵感，融合8面紫山水奢石屏扇，打造的地标级豪宅门庭，下沙罕见的超大门头！
卷园林：
金沙御湖境1.2万方的园林景观，粹取杭州“九溪十八涧”的灵感，通过叠石瀑水、山涧溪林，打造“云桥溪林岛”的都市山水。
卷会所：
约1300方的御上会所，涵盖无边恒温泳池会所、华尔道夫行政酒廊、健身房、瑜珈馆，以及约400方对标日本京都侘寂美学的下沉庭院。
卷细节：
中庭水榭景观之中，金沙御湖境标志性的汉白玉玄月雕塑，臻选近30吨的汉白玉整石，花费超500个工时纯手工打磨制成。
金沙御湖境实拍图
这样的配置，看了，让人实名制的羡慕。
除了产品力，金沙御湖境带来“全龙湖式”生活圈，配套幸福度也大幅“领跑”城东。
龙湖在杭州的首座全新活力街区产品“欢肆”，将落地于金沙御湖境家门口，直连1号线高沙站的地铁上盖，融合“品质公寓+活力街区”的业态格局，满足业主City Walk。今后，每一位金沙御湖境业主出了地铁，都可经由地下通道归家，无惧风雨。
金沙御湖境欢肆效果图
有了“欢肆”，生活环境直线拉升，全龄段的高级烟火气触手可及。老人购物买菜，孩子的兴趣班，甚至下班后，临时约客户谈商务，都能在欢肆街区轻松搞定。
同时，项目与超人气综合体金沙天街“无缝衔接”，步行即可到达。商场举办的活动像音乐节、66 狂欢节、明星签售会等，业主都有机会参与。
金沙天街实拍图
晚饭后，散步闲逛人称“小三亚”的金沙湖公园，对于业主来讲，像时尚的Citywalk（城市漫步）。
金沙御湖境撑高了金沙湖的住宅天花板，建面208㎡以及175㎡的户型，在尺度量级上领跑同面积段产品，已经不输给申花、钱二的豪宅。龙湖已经提前把邻居筛选好，纯粹居住氛围拉满。这种高端圈层氛围，成为说服高净值客户的“重器”。
龙湖精研后的户型，逆天“窗墙比”、类一梯一户、私享电梯厅，在大城东是独具一格的存在。
金沙御湖境的建面约175方户型，拥有面宽超9m的跑道式瞰景阳台，进深1.8m，莳花弄草、撸狗吸猫，天气晴好时，泡一壶正山小种，坐看窗外的风景，大抵就是向往的生活。
金沙御湖境建面约175方户型平面展示图
主卧270度环幕飘窗设计，豪华双套房，五星级宾馆的享受。还动静分离，小辈在客厅的追逐嬉笑，也不至于打扰到早睡的老人。
金沙御湖境建面约174方户型的装修效果展示图
而建面208㎡的户型，南向17.6m的奢享面宽，270度转角跑道式阳台，诠释了何为霸气侧漏。
金沙御湖境建面约208方户型平面展示图
金沙御湖境建面约208方户型的装修效果展示图
事实上，豪宅还具备相当强的资产属性，而不论横向、还是纵向的维度，金沙御湖境都有望成为板块二级市场的标杆。
从杭州改善板块的二手表现来看，流速快、成交价高的往往是大户型，南星、望江新城、奥体皆如此。
户型段的遥遥领先，往往能形成“降维优势”，折服受众，奠定口碑，从而转化为二手房市场的板块标杆。像奥体的杭州壹号院、望江新城的海潮望月、滨江金茂府均是如此。这方面，龙湖滟澜山15年前就推出145方花园洋房，当时还是“70方-90方”的风口，龙湖已经尝试了做大户型的弄潮儿。
别忘了，金沙湖CBD与钱二仅“一步之遥”，随着钱二出了“地王”，愈来愈高的差价，
金沙湖CBD尤其是稀缺大户型，有望迎来价值爆发。
纵向来看，2009年开发的滟澜山为龙湖在金沙湖的代表作，多年来，一直是金沙湖乃至整个下沙的标杆型楼盘，成为金沙湖二手市场的骄子。
作为接力之作，金沙御湖境传承龙湖品牌口碑的同时，有望引领下一个10年，成为今后下沙二手房界的新宠。
龙湖滟澜山实景图
买房，不仅要看楼盘的先发优势，更要看未来领跑优势——金沙御湖境七八百万的价格，撬动的不仅是超高幸福度板块+顶豪改善175/208方大户型，更是一份可保值、可传承的优质资产。尤其，这样的机会可遇不可求！
最后，敲黑板！
金沙御湖境本月还有一个“彩蛋”，与天猫优品合作的年末活动正火热进行中，购房享高额津贴，改善置业正当时！
扫码获取项目资料包
本项目备案名为金沙御湖境府，推广名为龙湖亚伦·御湖境。开发商：杭州龙熙房地产开发有限公司，预售证号：杭房预许字（2024）第00130号、杭房预许字（2024）第00159号、杭房预许字（2024）第00199号、杭房预许字（2024）第00248号、杭房预许字（2024）第00303号、杭房预许字(2024)第00364号、杭房预许字(2024)第00432号。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料发布时间为2024年12月，本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。
