（4.16成交）“马甲”战术再显优势，碧桂园11.2亿报得苏州常熟低密宅地，楼面价16069元/㎡

好地网上海 · 公众号 · 房地产 · 2021-04-16 21:19

正文

好地网4月16日讯（研究员周吉羊） 今天，苏州常熟市成交1宗低密宅地。

经过34轮报价，地块进入一次性报价阶段。超过20家房企合计397个“马甲”报价，最终由碧桂园以112305.52万元竞得，楼面价16069元/㎡，溢价率14.6%。

值得一提的是，今天碧桂园在一次性报价阶段，共使用了60个“马甲”，是所有房企中最多的。今年来，依靠“马甲”战术，碧桂园已先后在苏州吴中区、太仓市、昆山市、常熟市竞得5宗地块，总拿地金额47.9亿元。

成交详情

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块位于常熟市虞山街道碧云路以北、通林路以西，出让面积58243㎡，规划为住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑面积69891.6㎡。

竞买资格：竞买人应具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。不接受联合竞买，只接受独立竞买。

规划要求：按绿色建筑一星级及以上标准设计建造，成品住房比例100%，装配式建筑单体预制装配率≥35%；其中，成品住房装修综合单价应不低于土地出让楼面单价 5%-10%且不低于1000元/㎡。

建筑密度不大于26%，住宅建筑层数为4-7层，限高24米。

地块周边情况（来源：好地大数据）

周边配套方面，地块位于常熟市区兴福报慈&湘江闽江板块，北侧邻近三环快速路，出行便利；周边有常熟国际外国语学校、常熟市星城小学、兴福中心小学，万达广场、欧尚超市，虞山国家森林公园等，配套齐全，生活便利，再加上4-7层的建筑高度限制，十分适合打造高端低密住宅产品。

周边市场方面，地块周边近年仅出让2宗低密宅地，距离最近的象屿澜山悦庭项目宅地（容积率1.3）成交于2018年4月，楼面价15696元/㎡，精装叠墅、多层成交均价28097元/㎡，已基本售罄；

距离稍远的枫林雅苑项目宅地（容积率1.3），被信达于2019年7月竞得，楼面价16860元/㎡，今年1月首次开盘，精装叠墅、多层成交均价29452元/㎡。

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