富裕家庭更多在哪里，对于大部分人来说，其发展可能就应该去哪里。
文｜
杠叔
来源｜
杠杆财富（ID：
Bubble-Empire
）
新一年的《胡润财富报告》发布。按照截至2017年末的数据，大中华区600万资产富裕家庭总财富达133万亿，是GDP的1.5倍。
有钱人确实是太有钱了。
不过也有变化，这份报告说，大中华区千万资产高净值家庭增速比上年放缓0.5个百分点，为四年来最低涨幅，增长8.1%至201万户。
不变的是，我国香港依旧是大中华区高净值人群，最密集城市；北京是高净值人群最密集的大陆城市；高净值人群最密集的前五大城市还包括台北、上海和澳门；深圳、杭州、珠海、广州和宁波位列前十。
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图1.大中华区600万人民币资产、千万人民币资产、亿元人民币资产和3000万美金资产家庭地域分布 图表来源|2018胡润财富报告
总的来说，东部、沿海有钱人更多，这是永恒的。
报告说，中国千万资产高净值人群，地产是他们最主要的个人投资方向。
似乎又回到了买房致富这个问题上来。但，不仅仅于此。搞清楚有钱人的钱是怎么来的，能帮助我们更好进行资产配置。
1.
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有钱的人变得更有钱！
富裕家庭增长率跑赢股市，
房价也跑赢股市
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根据《2018胡润财富报告》，大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”总财富达133万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍，其中，中国大陆占八成。
很多人喜欢谈富人财富是不是太多了？富人的财富，通常是多年积累的结果，不是一年就得来。或者，有的因为房产增值，显得资产价格较高。
当然少数人，可能不到一年就变富人，毕竟是少数。
不论如何，截至2017年12月31日，大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到488万，比上年增加28万，增长率达6.1%。
其中，拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到172万。
除港澳台之外，我国大陆拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到387万，比上年增加25万，增长率达7%。
其中，拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到136.5万。
值得注意的是，不管是拥有600万资产或者达到千万资产的高净值家庭，增长速度都比上一年放慢。
但如果把时间拉回十年，“这十年是中国历史上个人财富积累最快的十年，高净值家庭数量从十年前的82.5万增长到201万，预计五年后将再增50%左右，达到285万，十年内将翻倍至410万。”胡润这么说。
同时，从2017年底至2018年11月初，恒生指数下跌了10%以上，上证指数下跌了20%，深证成指下跌了30%。
但富裕家庭增长率虽然放缓，很明显比股市涨幅依旧高很多。
而如果是小白，投资了股市，大部分则是亏了。
简单说就是，有钱的人变得更有钱。明白这一点，杠杆游戏觉得很重要。因为，他们的钱部分是靠工商业赚来，还有部分就是靠地产及类金融等方式割韭菜而来。
而韭菜是谁，还用说吗？
如果小白过去一两年，投资了房子，多半账面资产大增。
如果是买了京沪深这样城市的大房子，很可能就跻身600万资产的富裕家庭了。
如胡润所言：“今年是我们第十年发布财富报告，对比十年前，上证指数和深证成指都下跌了37%左右，恒生指数比十年前上涨9%。”
而如果我们来看房价，过去十年涨了多少不用说。
单单说2017年。按照我国统计局的数据，2017年12月，国内70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨5.8%。
是的，整体来说，房价跑赢股市。
不过需要提醒的是，这代表历史，不代表资产配置的未来。
2.
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高净值家庭普遍喜欢配置房产，
而且总价不低
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报告进行了量化举例，以千万资产高净值家庭为例，其构成：
企业主占60%，比上年增加5个百分点。企业资产占其所有资产的65%，他们拥有150万的可投资资产（现金及部分有价证券），20万以上的车和价值180万以上的住房。
金领占20%，和上年一样。他们财富中现金及有价证券部分占20%，他们拥有500万以上的自住房产，价值50万以上的汽车。
看来，看似体面的金领，比企业家们还爱买高价的房子，或者买更多房子。但是，请注意，金领终究只是高级打工者，成为千万资产高净值人群的占比有限。
实际上，高价格的房子，更多还是企业家们买了。
有意思的是，炒房者也占到千万资产高净值家庭的10%。报告说，这部分人占10%，比上年减少5个百分点。
房产投资占到他们总财富的85%，现金及有价证券占比3%。他们才是最爱买房的。占比减少，实际也说明他们很多套现了，不再是账面资产捏在手上。
套的自然也是韭菜的钱。
职业股民占10%，报告认为，现金及股票占到其总财富的30%。职业股民平均拥有450万以上自住房产，200万以上投资性房产和价值50万以上的汽车。
看来，他们和金领一样，忒喜欢买房子。
报告总结说，地产是他们最主要的个人投资方向。千万资产家庭平均4个人（含家政）住在245平米的房子。
而在亿元资产超高净值家庭构成中，高级打工者金领基本不见踪影。企业家占比80%，房产占比他们总财富的15%。
有意思的是，炒房者占15%，反倒比千万资产家庭中的占比还要高。这或许也说明，这一轮周期，撑死胆大的，饿死胆小的。
房产投资占到他们总财富的八成以上。杠杆游戏不得不感叹，真是职业炒房者啊。
职业股民依旧厉害，还能占5%，房产投资占他们财富的20%。
3.
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富裕家庭越多的城市，
通常也是房子更保值，
就业更好的
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有一点是极为确定的，富裕家庭也好、高净值家庭也好，数据肯定不准确。但是大的趋势和判断，则是有价值的。
在我看来，富裕家庭更多在哪里，对于大部分人来说，其发展可能就应该去哪里。
我国港澳台地区，杠杆游戏就不说。这和大部分杆友关系不大。
如上图1，国内如北京、上海、广州、深圳这样的城市也不用说，富裕家庭非常多。无论从房子的保值角度，还是从就业角度说，都是不错选择。
但是，这些城市并不一定适合每个人。逃离北上广的人都逃回来了的言论，完全是瞎扯。在任何地方，成功者都是少数，贩卖一线城市的骄傲，其实背后是很多人的失落。
合适的年龄去适合自己的地方，才是最重要、性价比最高的。
