“金九”来袭，200万级联排别墅，城南再现“神盘”？

九月即将收尾，成都楼市持续开闸放货。

相关统计显示，接下来的9月尾场，还将有约30个项目陆续拿证入市，其中，双流区凭借7个预售项目成为了当之无愧的“金九”尾市供应大户。

▲9月下旬，双流区即将入市的项目，多以改善户型为主。注：截止发稿时，华新·锦绣尚郡和西派国樾已取得预售许可证

我们注意到，双流这批即将入市的项目几乎都以大尺度改善户型为主，不乏联排别墅产品。 这就意味着在产品相当、配套共享的情况下，谁的“性价比”高，谁就有可能从购房者手中拿到更多房票。

为了帮助大家节省时间，我们实地走访了这些项目，通过对 地段、配套、规模、品质、品牌 及 核心竞争力 等多维度考量后发现，有些项目的惊喜程度远超预期，今天要跟大家分享的项目就是 华新·锦绣尚郡 。

在目前统一拿证的市场情况下，高层和联排的价差正逐渐缩小，某种程度上也意味着，当下或许是一步到位住别墅的好时机。

据了解，在2016年华新·锦绣尚郡推出四期魔墅产品时，便创下了成都当年别墅销售TOP10的成绩。此次推出的项目5期，在四期魔墅产品的基础上进行了设计升级，拥有了更好的客户体验。 也正是因为有了前面几期产品打底，形成了口碑发酵，眼下华新·锦绣尚郡的到访客户对项目认可度颇高。

下面来看看锦绣尚郡的各项基本情况，实际上，项目目前形成的口碑效应也与之密切相关。

▲华新·锦绣尚郡营销中心

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价格——总价200万级的联排别墅

据了解，华新·锦绣尚郡五期联排产品本次将有251套房源拿到预售证，其中， 90%以上产品价格在200万级 ， 单套最 低单价为9050元/㎡， 小编很难把这个价格和联排产品的形态联系起来，毕竟目前成都二手房市场的别墅产品动辄千万的不在少数。

华新·锦绣尚郡项目体量约600余亩，容积率0.8，分为6期开发，目前1-4期产品已经售罄 。

在售房源位置如下：

▲华新·锦绣尚郡实景

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区位——中心城区，双地铁接驳

眼下，成都向南发展已成为主要趋势，天府新区亦由早前的单轴发展变为如今的三轴并行发展，而位于左轴线上的双流区，可谓享受到了城南众多发展利好。

双流自2015年撤县设区以来，发生了一系列腾笼换鸟的变化——

180亿自贸区落地、亚洲最大8500亩城市湿地公园择址于此、成都2020年前开通的地铁线路，3条都将穿双流而过……

相关方面对于双流区的重视，可以见一斑。

与此同时，这些城市发展利好还将直接促进板块价值飞升。 关于这点，从去年以来，双流土拍市场大部分地块楼面成交单价几乎都在万元上下便可窥见端倪。

▲去年以来，双流区域部分土地成交情况

华新·锦绣尚郡位于双流区核心位置——双流东升板块、自贸区以及成都传统墅区牧马山片区红利辐射所形成的南天府黄金扇面核心区内，占据了城南绝佳的城市和景观资源。与此同时，即将开通的3号线二期城铁双流站和10号线应天寺站环绕周围。

▲华新·锦绣尚郡位于南天府“黄金扇面”核心区

值得注意的是，地铁3号线二期终点站城铁双流站和预计明年底开通的10号线二期应天寺站到项目的距离皆在800米范围内，其中，3号线城铁双流站还是成绵乐高铁接驳站点，也就是说锦绣尚郡业主未来到乐山或峨眉山的周末短途游将非常方便，仅需半小时左右。

▲华新·锦绣尚郡双地铁环绕

一句话总结：华新·锦绣尚郡既能享受双流城区的完善生活配套和航空港自贸区带来的发展红利，还能受到优质的景观资源配套。

▲华新·锦绣尚郡实景

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产品——五房六花园，设计出众

小编实地考察后发现，目前锦绣尚郡即将拿证的联排产品， 得房率很高 ，比如，来访者最喜欢的B户型，建筑面积约为175㎡，实际可利用面积高达390㎡，花园立体设计，每户标配6大花园，包括前花园、后花园、侧花园、屋顶花园等，整栋别墅被自家花园环绕， 最大地面花园面积约250㎡ 。

为诸位奉上B户型户型图↓↓

从上图不难看出，B户型拥有奢阔平层入户, 入户大玄关三层挑空，上下四层还拥有独立可变空间，每户规划有地上双车位，空间设计周全，尺度把握得当。

此外，小编在现场还看到锦绣尚郡此次推出的魔墅2.0产品采用了大面积落地窗设计，保证了每户的开阔视野，一番观察下来更能切身体会项目的用心。

▲B户型实景样板间一角

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背景——新加坡外企，城市墅居打造者

如今，华新国际主推的锦绣尚郡项目定位于成为高素质城市别墅典范，特别是通过前期已经交房入住的组团可以看出，品质标准实为一脉相承，最新推出的5期魔墅2.0产品在此前基础上，还有不少升级创新。

现在看来，无论是价格、区位、产品，还是开发商实力背景，锦绣尚郡均达到了改善需求的最佳实现标准。而200万级的取证价格，可以说是9月成都市场改善需求的最优配置之一。