【关注】固安人注意！廊坊发布购房提示：五证不齐别买！

为保障购房群众的合法权益，维护廊坊市房地产市场秩序，廊坊市住房保障和房产管理局提示广大市民，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

一、购买新建商品房时注意事项

1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》，对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

2、对未取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

3、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

4、应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

6、不要购买还没有取得国有土地使用权证、尤其是没有完成征收或正在征收土地上的房屋（房号），甚至是还没有建设的房屋(房号），此类售房行为已涉嫌非法集资，可向公安机关举报。

7、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。这些房屋不属于商品房，有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”，都不符合法律规定，不受法律保护。

8、房地产开发、建设及销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

二、购买二手住房时注意事项

1、审慎选择中介公司，应选择具有工商营业执照，并在市住房保障和房产管理局备案的房地产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司。

2、认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。

3、谨慎支付交易资金，买卖双方应当选择通过交易资金监管账户划转交易资金，严禁房地产经纪公司或者房地产经纪人员代收代付交易资金。

4、规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。