这是要闹哪样？到底是要鼓励还是打压？海外买家也能享受退税？

(约克论坛综述)安省财政厅长苏善民于11月14日下午在省议会提供的秋季经济报告中宣布，首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000；而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场，该政策将从2017年1月1日起开始生效。

同时，苏善民表示，尽管将税务减免上限从2000加元提升到4000加元对于大部分首次购房者仍然可能只是一个小幅提升，但预计对房价的管控会让他们更有能力负担首次购房开销，对于海外买家，省政府正策划做出区分。

海外买家将被暂时剔除

安省政府正拟收紧土地转让税首置退税优惠资格，将海外买家剔除，但新例将会有宽限安排，倘若这类买家日后取得加拿大身分，则仍然可以申领退税，但有时限。。

根据既有规定﹐买家不论是否拥有加拿大的身分，若然在全球任何地方从未拥有退税优惠所适用的物业，便有资格享有首置退税。

不过，根据本周初发表的2016年安省经济展望及财政评估报告，省府建议更改土地转让税首置退税资格，由明年1月1日开始，将只限本国的公民或永久居民可以享有这项优惠。

新举措意要针对海外买家

新措施看来是要针对常被指推高屋价的海外买家，不禁叫人联想到已于较早前在温哥华实施的海外买家物业转让税。

本年7月下旬，卑诗省政府突然宣布，由8月2日开始，海外买家购买温哥华住宅﹐须要支付15%的额外税款。由于新例有追溯权，令到大批已经签署买卖合同但仍未完成交易的买家顿时大失预算，以致出现挞订的情况，以及处事不公平的指摘。不过，安省的措施则较具弹性，对海外买家有网开一面的安排，因此被解读为欢迎外资的表现，而且也较卑诗省公平。

退税政策更利新移民

安省政府表示，在完成交易之后，海外买家如果在18个月之内取得加拿大公民或永久居民的身分，便可以申领首置退税。

新的措施预计在明年生效，但没有追溯权。省府表示，作为过度措施，建议公布当日或以前已经签署的买卖合约将不会受影响，换言之，海外买家若然在11月14日或之前经已签约，只须符合其他诸如年龄等的条件，仍然可以获得退还全部或部分土地转让税。

地产从业员徐华飞博士(Harry Xu)表示，新的建议反映安省政府顾及新移民，而且的确表明欢迎海外投资者置业。他又指出，新措施为今后海外买家提供1年半宽限期的处理手法，比卑诗省涉及额外征税措施的安排公平。

省府也建议，最高退税额由现行的2,000元增加1倍。根据这名地产经纪，退税额增加之后，对海外买家来说只是区区之数，但新移民则可以节省4,000元，聊胜于无。

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