深圳湾“跌”破眼镜！华润悦府二期备案价9万起！均价只要12万！

说到深圳的豪宅，你能想到什么呢？深圳湾一号？鲸山觐海？纯水岸？但要说到今年的豪宅，你肯定难忘8万起的天鹅堡二期，打了香蜜湖一个跌停板的万科瑧山府、安峦公馆。无疑，豪宅低价入市掀起了一波又一波的舆论高潮。没有最低，只有更低，当我们以为6万起的瑧山道已经到达豪宅的“底线”时，华润悦府二期横空出世， 均价12万，最低9万3！

悦府二期备案名叫柏瑞花园，此次备案2栋，共350套， 均价：121382.225 元/平，户型为105到233平一到三房 。最低备案价9.3万，6楼的168平两房户型。最高备案价约16.3万，42楼的224平三房户型。一房面积约105-109平，套内约74-76平。主力户型是：两房面积约165-168平，套内约117-119平；三房面积约224-233平，套内约158-164平。经小编粗算， 最低总价只要1000万就能买套深圳湾豪宅 ，前提它不是精装修交房。

不单是价格相当诱人，悦府整体都比之前开盘的豪宅们“靠谱”。万科均价10万的瑧山府和9万的安峦公馆，学位有危险；瑧山道位置、学校均不好；新天鹅堡虽然和悦府二期一样是大面积小户型，但实际130平左右的两房总价分布都要在1-1.5kw。总价相差不大，当然先考虑悦府啊。

悦府的位置极佳，位于深圳湾体育中心侧，靠近深圳湾的一个绝对高端型的豪宅。华润精致豪宅出品。最大优势是带南二外学位，因为很多壕客真的蛮关注好学位。好学位+好房子，感觉除了悦府就没法选了，对于有的壕来说。但是在普通人眼里，悦府的户型已脱离凡人喜好。100平的1房，100多平的2房，200多平的3房。但感觉又不如深圳湾1号的霸气。 但是，1号不是住宅也没有南二外学位……

遥想2015年12月，悦府一期开盘，创下均价14万销售8成的神话，最便宜的一套也接近3千万，当年买到的土豪竟然直呼卖便宜了，有点买白菜的感觉。悦府二期相比一期地段更好，网友相当看好，大家的预期均价甚至开出20万。如今二期打了期望价格的对折入市，不用20万，9万起你就有48套房选，10万起你能选61套房，11万起剩下100套房随便选……与周边二手房相差无几了啊！同志们！抢15万一平的太古城二手房的同时，可以考虑下悦府二期！

悦府一期开盘时最高单价20万

（图片来源：家在深圳）

悦府二期周边二手房行情

（图片来源：中原）

当然，缺点也有，总共42层的深圳湾超高层建筑，使用率真心real非常的低，只有70%左右。另外，如果精装交楼，不知装修合同是否会上到2万每平呢？

户型点评： 产品定位人群是以高端精英商务人士为主，超高层的独门独户设计，保证了豪宅居住的私密性，也不可避免的使用率较低些，然而顶豪客户不在乎。100平一房，165的两房，224的三房，普遍的奢阔的尺度，并未做日常的客厅或卧室的景观阳台（深圳湾超高层啊，风大），两房、三房全做了套间设计，充分注意了私密性原则。

说了这么多，今年的“低价”豪宅是你你会怎么选呢？