杭州土拍热度持续，3宗宅地均首轮价格封顶，需自持，最高自持比例55%！申花商地也疯狂，拍出25%自持。
9月20日，杭州主城迎来推地潮最后一波，出让8宗地块，其中3宗宅地分别位于半山田园单元、上塘单元和彭埠单元，总成交金额达100亿元。
自持55%！纯宅地自持比例又创新高
首开时隔四年多补仓半山田园宅地
首轮报价即达上限价格，进入投报自持比例环节，作为本场出让会首拍的宅地，半山田园R21-06地块劲爆开场，仅经两轮，投报自持比例已达23%。
竞拍刚开始中梁、广宇、上坤等房企混战5轮，从第7轮开始首开“怼上”安徽置地，而后又经十余轮激烈“决斗”，地块最终首开以92689.0万元总价竞得，楼面价18422.84元/㎡，自持比例55%。
半山田园R21-06地块
半山田园板块拥有可便捷通行的秋石高架和丰富的山水资源，板块内低密度住宅密集，小高层和多层洋房产品扎堆，此次出让地块容积率也只有1.5，适合打造低密改善产品。人们对生活品质要求越来越高，田园板块的景观生态优势日益凸显。
板块内上一次宅地出让要追溯到2013年，同样是首开拿地，项目为首开望宸，楼面价11057元/㎡，目前已是尾盘在售。此次板块时隔四年多再推宅地，首开高自持拿地补仓，或许也是看重该板块的未来价值。该地建筑面积仅5万方，总体而言房企资金负荷相对轻松。
从田园板块整体新房在售情况来看，目前在售新房主要有首开望宸（小高层、洋房）、金隅田员外（高层），均处于尾房状态，楼盘成交均价在20000-25000元/㎡。首开此次再拿地，未来竞争态势比较明朗。
金茂自持22%拿下上塘单元宅地
楼面价35242.81元/㎡超周边新房成交价
同样首轮报价达上限价格，今年尚未推出宅地的上塘单元同样引人注目，吸引了万科、金茂、葛洲坝等大牌房企的竞逐。最终，经过1轮报价、11轮自持比例竞投，地块被金茂以321203.0万元总价竞得，楼面价35242.81元/㎡，自持比例22%。
此次出让的上塘单元FG04-R21-02地块紧邻阳光城文澜府，东北面为水系。阳光城文澜府目前住宅已售罄，近期住宅网签成交均价为33290元/㎡，而板块内资源较好的大家绿城金麟府成交均价已破4万。但地块与阳光城文澜府区位相同，楼面价却已超文澜府的成交价。
上塘单元FG04-R21-02地块
地块所处区域为拱宸桥以东，与人文气息浓郁的桥西不同，这里将打造一座“智慧城”，着重于智慧产业布局，区域上主要就是以上塘街道为主。板块底气变足，新推出地块起价也顺势调高，此次出让地块起价已比板块此前最高楼面价保持者大家绿城金麟府地价（20409元/㎡）高。
板块内上一次宅地出让是2016年5月，招商远洋拿下现在的上塘宸章项目地块，成交楼面价13626元/㎡。虽然此前板块内楼面价还不高，但周边区域地价已发生改变，今年6月5日中治以楼面价29809元/㎡拿下三塘宅地，自持高达36%，到地块直线距离不足1公里，或许也对地块楼面价产生一定程度的影响。
彭埠单元时隔一周再推地
金茂自持2%再拿一地
上周三（9月13日），淮矿时隔多年重回城东新城，拿下彭埠单元R21-35地块，楼面价36396元/㎡，自持11%。此次出让的宅地就在淮矿彭埠地块的东侧，建筑面积是它的两倍，为92272.8㎡。
首轮达上限价格，这已是意料之中，不过仅经1轮自持比例竞投，金茂以334701万元在拿一地，楼面价36272.91元/平方米，自持比例2%。
彭埠单元R21-16地块
作为出入杭州的门户，城东新城的区域优势不言而喻，板块内新房供不应求，地块周边有万科中央公园和滨江德信东方星城等精装楼盘在售，均价为40000元/㎡。
天阳、钱江控股、中骏等房企争夺申花商地
5宗商地总成交金额25.2亿元
此次主城出让5宗商地，2宗位于申花板块，2宗位于之江转塘板块，1宗位于西溪板块，西湖城投、安徽置地、杭州钧顺、钱江控股、东海电影各得一块，总成交金额25.2亿元。
申花板块内豪宅云集，各种配套资源丰富，此次出让的2宗商地引起天阳、钱江控股、赞成、中骏、杭州钧顺等房企争夺，其中申花单元C2-03B地块体量较小，建筑面积仅2.4万方，塘北单元XH0502-17地块体量稍大，约为C2-03B地块的两倍，近4.7万方。
申花单元C2-03B地块经十八轮有效报价，被杭州钧顺以30100万元总价竞得，楼面价12595.2元/㎡，溢价率55.68%。
塘北单元XH0502-17地块竞争尤为激烈，经25轮有效竞价地块进入投报自持比例环节，天阳和钱江控股“厮杀”十一轮，最终被杭州钱江控股以66573.0万元总价竞得，楼面价14235.95元/㎡，自持比例25%。
位于西溪板块的留下单元XH1313-25地块同样引起房企一番争夺，经过16轮报价，由东海电影以55000万元总价竞得，楼面价17190.19元/㎡，溢价率39.86%。
而之江转塘的两宗商地均近底价成交，之江度假区单元XH1705-08地块被西湖城投竞得，之江度假区单元XH1707-11地块被安徽置地拿下。
杭州9月推地潮进入尾声，本月杭州已成功出让36宗地块，其中涉宅用地21宗，建筑面积已达281万方。上周土地市场尤其热闹，3场土拍扎堆，房企拿地热情高涨，所推涉宅地几乎都价格封顶需自持一定面积，今日成交的宅地也不例外。至此，杭州已有近50宗需自持的地块，其中涉宅地块已超40宗，开发商如何打造住宅自持部分也将是今后一大关注点。
另外，下周余杭还有一场土拍，将推3宗涉宅地，杭州站将持续报道。
9月27日余杭出让土地指标表
1、租房不如买房 这些酒店式公寓总价不足百万
2、预算360万 可以在城西买什么楼盘？
3、抢占未来“黄金之地” 萧山热盘谁更合你心意
4、8月杭州新建商品住宅价格环比下降0.2％
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