作者：张大大
来源：楼市时评（ID：zzlssp）
知乎原标题：历史上有哪些精准到可怕的预言？
https://www.zhihu.com/question/25280405/answer/231204329
我来说两条，关于中国房价的神预言。如果当初能早点看到，也许现在已经实现财富自由了……
一条来自于5年前，也就是2012年，有超过200万的阅读量，2万+跟帖，不知道造就了多少千万富翁。
预言一：2016，2017才是楼市高潮，崩溃论者耐点心。（2012年3月的预测）
要知道，2012年正是楼市最冷的时候，各种限购限贷的往上砸，所以很多留言都在喷楼主。
早在2012年3月16日，天涯论坛的【疑议】便发布了一个帖子，有理有据的阐述了，2016到2017才是楼市的G点，有兴趣的可以自行百度，帖子还在。
在【疑议】的观点中，中国目前的危机，起源于98年亚洲金融危机所埋下的隐患。
98年之所以产生亚洲金融危机，一部分原因是因为东南亚国家汇率绑定美元。
当93年中国人民币贬值后，中国成本低的优势立刻就体现了出来，因此热钱，各种产业纷纷由东南亚转进国内。
从93年开始，东南亚国家只撑了3-4年，98年撑不住了，财富直接被资本大量洗劫，亚洲金融危机爆发。
那个时候某尼的排华事件，当地人用非常恶劣的手段欺侮华人，最根本的因素就源于此。
而如今，却变成了人民币跟美元绑定，东南亚国家货币大贬值，93年发生的事情就像逆转了一样，在我国投资的制造业开始逐渐向外迁移。
（阿迪耐克早在2013年就已经将直属工厂全部迁至东南亚，国内一个不剩）
只不过2012年中国制造业不会崩溃，因为一旦出现经济情况，人民币就会再度贬值，中国产品又会变得便宜。
这个时候，工厂在，骨干工人在，外销业务在，管理人员在，外汇也有大把，企业家也在，东南亚国家根本竞争不过。
所以美国必定会想办法盯死人民币，想办法让人民币升值，让出口越来越难，人工越来越贵，核心人员逐渐流失。
过个3-4年，到2016年东南亚准备的差不多了，再想办法让RMB贬值。
【疑议】预测，2016年要么中国制造业破产倒闭，要么流动资金套死在房地产上。为了能把资金套死在房地产上，必然需要大幅度的暴涨作为吸引。
如今，这些预测全部被应验。
2016年，可以说是实体经济最难熬的一年，大家都知道资金几乎都脱实入虚，全进了房地产。
前几天轰动全国的于欢案，也是因为其母亲做企业困难，才不得已借的高利贷，这只是全社会的一个缩影罢了。
2017更是如此，在借钱越来越难的现状下，中小企业根本拿不到银行的贷款，他们面前只有两条路可走，要么倒闭，要么借高利贷苟延残喘。
不过值得庆幸的是，我们国家也不是软柿子，不是美国想捏就捏的。
我们放了一个大招，外汇管制，你在中国这么多年赚取的利润，如果16年没走，那么今年你一毛都汇不出去，老外们当时就傻眼了。
当然，国内的那些商业大佬们，想走也同样没那么容易。比如WSC他爸。
而且更为牛逼的是，在2017年初人们还在忧虑，ZF是会保汇率还是保房价，不过半年时间后，房价和汇率都保住了。
现在是2017年9月，我们能看到的现实就是，不仅汇率在涨，房价也依然在涨。
不过，我依然认为，房价如今已经是强弩之末，阶段性的顶部即将在2018到来，然后会用1-2年的时间横盘，来消化这一轮的泡沫。
而就在2016年9月，又有人提前预测出了国家的布局，并发在了天涯上，原作者不详。
预言二：中国楼市的13个必经之路？一年前网络上热传的段子，都特么按照步骤走到了第10步了！（2016年9月的预言）
共计13个步骤，如下：
1.开闸放水
2.房价飙升（16年一年的情况）
3.卖地解地方政府债务危机（已完成）
2011年，人民日报还四问地方，拿什么还债？
2017年，国家统计局就表示，地方债已成为优质资产。
4.驱赶人民币存款进入房市（钱都变成了房子首付款了）
5.外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全 (已实现，2017年外汇房价都保住了)
6.跟随美帝收紧货币 （已经成为现实，楼市持续定向加息）
7.银行通过CDS转移大部分风险（已成为现实）
8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌（组合拳已经出来，或快或慢，总会有效果）
9.高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。（现在房产的流动性特别差，新房不容易看出来，去卖卖二手房就知道了）
10.土地财政转型（17年的租售同权，租赁用地，共有产权，都是土地财政转型的试探）
11.开征房产税，彻底套死无害散户，是以现在为节点的前后一年。（这个观点我持不同意见，房产税至少5年后才出）
12.驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业（这个是大目的，目前正在做的事情）
13.人民币国际化（这个三五年都完成不了，需要更长的时间，一带一路的根本目的就是这个，而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币）
这个预言最早出现在2016年9月17日，所以前6条是已经发生的事，没什么好惊讶的。
真正令人吃惊的是，预言刚出不到一周，CDS就来了（步骤7），预言刚出不到两周，全国性限购就来了（步骤8）。2017年，第9步和第10步的表现也越来越明显。
目前，我们正处于由步骤8和9，向10过渡的阶段，只不过跟预测有所不同之处，我们并没有尝试去刺破泡沫，也没有想过让房价下跌，而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。
这也是国家最聪明的地方，去库存+摊薄风险，可谓是一举两得。
而步骤9最显著的特点就是，限卖政策的出现（取得房产证2年内不得出售），现在基本已经成为了热点城市标配，并有向全国扩散的趋势！
这个政策一出，就意味着新进接盘者和投资客再无法短期套现，也就意味着天花板逐渐成型。
只不过，除了压制天花板，政府还想托底，不能大涨也不能大跌就是“盖帽托底”的产物，至于为什么是如此，可能还是为了卖地的需要。房价降了，地就卖不出去了，地方财政也就危险了。
步骤10-13是业内所认可的，未来中国想要持续发展，想要冲破中等收入陷阱成为发达国家，地方财政转型，房产税，资金脱虚入实，乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。
只可惜原作者高估了上层的决心，原作者以为这是3-5年的事情，然而我却认为，至少要5-10年才能跨出这一步。
最重要的参考标准就是房地产税！
在今年某会议上，官方新闻发言人就表示：“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间，这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。
房地产税不出，土地财政转型也就无从下手，只要土地财政根本属性不变，房价就依然由地价来决定！
（PS：今年已经有了土地财政转变的预兆，比如共有产权房，租售同权等，大家要注意了）
至于地价是谁定的？我们心里都清楚。
也就是说，未来5年，房价依然大概率处于，涨的时候抑制，跌的时候救市，面多了加水，水多了加面，维持一种相对动态的平衡。
或许依然会如同过去这十几年来所做的事情一样：
想来，也只有土地这一根本性问题发生改变以后，才会真正改变这一周期性规律。
诚然，这个世界上没有只涨不跌的市场。
只是希望未来某天房价下跌后，能真正的稳定住，不再过度上涨，哪怕稳定个3，5年也行。
让每个人的心思都从房价中解脱出来，专注于工作。而不是像现在这样，一次次的坐过山车，一次次拨动着人们脆弱的心脏。
最后，再次为神人们的预测叫好，毕竟至少有200万人，在2012年获得了真正正确的指引。
