啥？酒店式公寓怎么能住人呢！

二小姐今天这篇文章很长，要从澳门赛狗场要安乐死650条名犬，开始说起，请大家多点耐心多点爱。

1963年

从澳门定位为“亚洲西式赌博中心”的那一天起

赌狗赛狗运动风靡一时

持续到上世纪末

格力犬赌博活动依然热热闹闹

格力犬这种每天都需要狂奔的“大长腿”型纯种犬，被大量地从澳洲引入繁殖，去赛狗场上抓兔子制造赌博筹码，以完成“经济繁荣、纳税增长”的政府需求。

对

为了政府创税需求

才繁殖出这么多格力犬

格力犬它 根本就不适合城市豢养

它和一般的土狗宠物狗不一样

它没有看家护院的天性

它是古老的纯种犬

是世界上速度最快的犬种

它每天需要跑1小时以上跑10公里以上

否则它就打蔫没精神，半死不活

城市里养狗

谁给他创造 每天跑10公里以上的需求？

新世纪后

在各种新娱乐方式的冲击下

赛狗运动江河日下

亚洲唯一合法的赛狗场倒闭了

政府要把地皮收回来

发展旅游业

因为现在的澳门

旅游业的税收大大超过了赛狗业

既然如此，你赛狗场还霸占着这么大一块地皮作甚？赶紧收回来！

场子从赛狗变成了观光旅游

场子里的600多条格力犬肿么办？

这是个特别现实的问题

政府先尝试组织居民领养

前面说了

格力犬不适合城市豢养

你每天把他关在家里他会郁郁死去

居民们尽最大的努力去领养

650多条！

（有45条是刚出生的小狗）

区区一个小澳门怎么吃得下？

于是想办法号召内地居民来领养

反正一切的努力都做过了

实在领养不完

也就只能全部安乐死了

死刑日定于7.21日

一了百了

以前你能为政府创造税收

所以豢养你

现在我有了更好的创收点

就把你安乐死

要你的时候什么都好说

不要你的时候就安乐死

赛狗场的故事很顺利就过渡到今天的标题

酒店式公寓怎么能住人呢！

朋友帮帮忙！

你知道他的来龙去脉，前世今生吗？

很多老百姓以为酒店式公寓天生就是住人的

大错特错！

酒店式公寓、LOFT、商住等等品种

天生就是不能住人的！

因为他们是商业/办公的土地性质！

此事说来话长

先介绍一个概念：城市规划

一个城市并不是无序生长的

有一个专业叫城市规划

就是负责筹谋决策

一个城市的土地

造多少住宅

造多少商业、办公楼

造多少学校、公园

都是有规划的

虽然现在的事实显示：当初做规划的时候，摊派的商业和办公的指标太多了，这部分产品“噗~”出来了。

可当年我们不知道啊！

当年大家都是摸着石头过河啊！

谁知道最适合中国国情的住宅/商业/办公/的比例是多少啊！

因为商业/办公过剩

在销售领域都是老大难

事到如今都造好了，又不能砸了，

肿么办？

老大难也要想办法卖掉啊！

于是有的开发商挖空心思把一部分写字楼/商业性质的房子，改成了40㎡左右的格子间，单身公寓， 这样很容易就卖出去了！（因为需求旺盛嘛！）

原来说好的写字楼大平层

变成了40㎡的小隔间

这当然是不被允许的

消防验收就通不过

你当政府审批的人都眼瞎吗？

可委屈的是

房地产市场并不是年年都花好月好

很多时候寒风凛冽无米下炊

当时的市场很差

开发商都快饿死

求求你救救我吧

政府也没必要非要把我们往绝路上逼对吧？

反正房子卖出去了大家都有获利

开发商资金回笼

政府有税收

穷人们有房子住

皆大欢喜

于是对这种打擦边球的行为就睁一只眼闭一只眼了

就让你通过吧

这是过去的十多年间，最有效去化超量的商业办公的方式——统统改造成单身公寓卖！

让小屌丝们都住进来

如此 相安无事好多年

但社会是动态发展的

有朝一日澳门政府不再靠赛狗业的巨额税收了，我有新欢了，所以我没必要买你赛狗场的帐了；

有朝一日政府不再靠房地产收到巨额税收了， 我有新欢了， 所以我没必要对违法违规的酒店式公寓、LOFT睁只眼闭只眼了。

你们都是有罪的

酒店式公寓他天生就是不能住人的！

天生就是不能有阳台的！

天生就是不能通煤气的！

天生就是卫生间不能配在室内的！

笑话

你见过写字楼的卫生间吗？

它放你办公室里的吗？

整顿肃清

先从最不需要房地产税收的北京和上海开始！

我们如今富得流油

还稀罕楼市交的契税增值税所得税？

现在的主题词不是增税创收

而是要要控制城市人口规模

来人啊！

把违建统统都砸掉！

什么管道煤气卫生间！

不存在的！

酒店式公寓天生就是不能住人的！

这就是为什么京沪的商住公寓整治工作掀起万丈狂澜的原因！这就是为什么南京东路会闹示威游行的原因！

因为你天生就是不合法的

现在被抓小辫子了

官字两张嘴

怎么都能说死你

要你的时候什么都好说

不要你的时候就安乐死

对大部分老百姓来说

别碰 酒店式公寓、LOFT、商住等

这玩意儿属于比住宅复杂得多的投资品，需要精算分析，还需要仰仗政策的鼻息。

有人痴心妄想 “商改住”

国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》里写：允许将商业用房等按规定改建为租赁用房，土地用途调整为居住用地——你们以为这个条款就意味着未来酒店式公寓会变成住宅。

二小姐告诉你

别痴心妄想了

就是商业地产实在太难以去库存

所以才要砸馅饼，放大招

吸引你们购买

你也不看看“商改住”的都是什么省份？

吉林辽宁内蒙古……

你以为上海会“商改住”吗？

你以为杭州会“商改住”吗？

你知不知道这一波去库存的狂潮漫卷后，全国住宅卖得差不多了，可 商业类地产的存量依然需要11年才卖得光？

只有 吉林辽宁内蒙古们的酒店式公寓才有可能“商改住”，谁让它们去库存都卖不掉？

对杭州来说， 有朝一日政府不那么依赖土地财政和房产税收的时候，京沪清算酒店式公寓的风水就会轮到你们头上。

当政府的风向标发生改变时

首先开刀的就是灰色地带的产品

小屌丝们的上车第一盘

榨干了全家“六个钱包”得来的首付和处女贷， 千万千万不要浪费在酒店式公寓、LOFT、商住这类产品上

人生第一套房

第一次贷款

砸锅卖铁买地铁沿线的住宅

如果钱少，往地铁末端的站点买

也别买商住

如果一定要买， 请买自己住的， 对自己工作学习生活都很方便的地方。

自己用的东西

亏就亏点了

别计较

方便生活就好

①结论

总而言之对小刚需来说

尽量选住宅（自己不住出租也可以）

一定要选商住，必须自己住才值得

没有第三条路

那么对职业投资客来说 商住是否能买呢？

二小姐说，男人无所谓忠诚与否

忠诚是因为背叛的筹码太低

女人无所谓正派与否

正派是因为所受的诱惑太小

这世界上

一切筹码都是可以谈的

商住也不是绝对不能买的

只不过对技巧要求比较高

手里有闲置资金而无房票的投资客，当商住调整到一定阶段的时候，完全可以去看看房！

②结论

只要租金能到6%以上

只要你有闲置资金

只要你没房票

商住完全可以买

（ 记住了，这个租金是自己装作租客去市场上打听来的，不是中介瞎BB；此外，如果是优质城市，6%的租金门槛可以往下跌，比如京沪4%就可以买入了 ）

买的时候尚需留意：旁边必须有高科园、信息港、金融街等高收入群体聚集的产业园；

旁边必须有步行可到达的地铁；

面积越小越好，35-40平方最赞；

捏着永远收租，别想着换手！

你被限购了，没有房票

或者你房票已经用光光

可你现金存款还有很多

你不懂理财，与其放在银行吃1.8%的定期存款利息，不如去买4%的商住收租。

总而言之

商住两用的房子最好不要买

记住他们天生就是不能住人的

日后有被拆违的风险

把你吊起来打你还无话可说

不要相信“商改住”的鬼话

那只是辽宁吉林内蒙古等地才享受的政策

如果是自住，买了就买了

既然买了，就尽量不要卖

一定要卖，要谈到手价。

凡是还有普通住宅购房资格，能向银行申请按揭贷款的人

绝不先买商住！

为什么要写这篇文章呢？

因为二小姐看到了6月份杭州酒店式公寓的涨势图，一片喜人， 就好像西安人民把售楼处的住宅抢光接着抢办公和商住一样，这些万年老大难就这样顺利被傻孩子们接盘了，可喜可贺。

再加上 有些“收钱办事 ” 的自媒体小编拼命鼓吹和引导“杭州未来也有可能商改住哦，买了公寓的请偷着乐吧”， 于是小韭菜纷纷入坑，全国库存高达11年都卖不光的商用物业换个法子继续割韭菜。

你们等着

等到有朝一日政府不那么依赖土地财政和房产税收的时候，京沪清算酒店式公寓的风水就会轮到杭州头上。还想着“商改住”呢？不砸掉你的煤气和卫生间就算好的了。你看看人家京沪！

要你的时候什么都好说

不要你的时候就安乐死

谁让你天生就是违法违规的？