【快讯】西悉尼高层公寓楼大增 恐致供应过剩

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在距离悉尼市中心15公里范围内的悉尼西区，独门独院式的住房已渐入史册，高层公寓楼已占据了大片区域。

据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构CoreLogic-Cordell的数据显示， 西悉尼将建近3.5万套公寓房，占悉尼整体新公寓楼建设的近一半。公寓房供应恐出现过剩。

悉尼中心商务区5公里范围内的公寓楼建设也大量上升，占悉尼公寓楼项目的13.6%。

CoreLogic的研究部主管Tim Lawless表示，悉尼公寓楼项目的地理分布在所有州府城市中是独一无二的。“在其它州府城市，大量公寓楼是在市中心附近建造的。”但悉尼的情况，是在西区的一些地方可能会出现住房过剩。

在悉尼西区，公寓房供应量增幅最大的有Blacktown-North区，未来两年内建筑项目将飙升144%，为该地区增加4540套新公寓房，而在2016年人口普查时，该地区的现房公寓房衹有168套。

Penrith也是公寓房供应量大幅飙升的地区，目前有3763套公寓房正在建设中，预计将使该地区的公寓房数量增加34.7%。

Merrylands-Guildford地区的公寓房供应两年内也将增加约20%。

Ryde地方政府管辖区也是公寓房建设最大的热点之一，未来将修建超过4000套新公寓房。

Lawless表示，这些传统上适阁家庭居住的地区正在修建许多公寓房都是小型住房，主要面向的是投资者而不是自住房主。

大量新公寓房的建设预计将加剧住房卖不出去的状况。

SQM研究所的数据显示，目前待售房产的供应量差不多为4万套，是该房地产研究机构自2009年以来录得的最高数字。

比较网站finder.com.au表示，预计到2019年底，东海岸的公寓价格将进一步下跌8%。

据《澳洲人报》报道，悉尼的公寓市场将受到最大的冲击。预计8.44%的降幅，将令公寓平均价格降低近6万澳元。墨尔本公寓则以7.13%的速度下跌，平均价格下降3.335万澳元。

finder.com.au的观察主管Graham Cooke表示，房地产价值在如此短的时间内如此急剧下降，这令人惊讶。

他说：“与购买独立屋的人相比，那些在市场上购买公寓的人面临着更大房屋价值缩水的风险，因为州府城市的公寓供过于求。与CBD相比，城市边缘城区的房地产将经历更大幅度的下跌，因为这些地区的需求通常没有那么强劲。"

经济学家预测，悉尼房价将再下跌5.81%，估值将下跌5.362万澳元。预计墨尔本将再下跌4.60%，估值缩水3.335万澳元。