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【华创地产•袁豪团队】旭辉控股1月销售点评:销售稳增,拿地谨慎

地产豪声音  · 公众号  ·  · 2020-02-08 09:00

正文

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华创地产研究团队感谢您的关注与支持!

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袁豪 鲁星泽 曹曼   邓力

事      件

2月6日,旭辉控股公布,2020年1月公司实现合同销售金额98.0亿元,同比增长8.8%;实现合同销售面积62.6万平方米,同比增长22.9%。合同销售均价15,600元/平米,同比下降11.5%。

点      评

1 1月销售98亿、同比+9%,销售稳增,一二线布局望销售稳增


1月,公司销售金额98.0亿元,环比-57.0%、同比+8.8%;销售面积62.6万平米,环比-53.3%、同比+22.9%,销售额同比维持稳增,环比下降源于12月高基数,1月低基数;销售均价15,600元/平米,环比-8.0%、同比-11.5%。公司2019年全年销售额达2,006亿元,同比+32%,公司销售目标完成率达105.6%,全年目标超额完成。本次疫情对于一二线城市的影响预计相对较小,购房需求更多是延后,而非消失,考虑到公司深耕供需关系良好的一二线热点城市,且布局集中在长三角、中西部、环渤海等城市群,并且可售货值充裕,预计2020年销售仍有望实现稳增。


2 1月拿地23万方,拿地权益比100%,拿地/销售面积比0.37倍


根据公司月度通讯,1月,公司新增2幅地块,分别位于杭州、洛阳,新增规划建筑面积23.1万平米,对应总地价13.2亿元,平均楼面地价5,719元/平米,拿地权益比达100%,拿地/销售面积比0.37倍。19年全年公司新增规划建筑面积1,408.3万平米,同比+13.4%,拿地销售面积比1.17倍,拿地积极,拿地权益比例70%,同比+16pct,拿地权益比回升明显;平均楼面地价5,346元/平米,同比-13.6%,拿地均价占比销售均价32%,高质量扩充土储。公司通过公开市场、合作并购、旧改、商业勾地等多元化方式扩充优质土储,公司土储较充裕、聚焦于核心二线城市,保障后续稳健发展和结算利润率。


3 投资建议:销售稳增,拿地谨慎,维持“强推”评级


旭辉控股起步上海,高品质全国化,2018年深耕一二线,聚焦城市群,销售额7年实现28倍高增长,融资成本上市后持续下行,负债率一直安全可控,2012-18年净负债率维持在50%-75%,利润率稳定并在近三年逐步提升,实现规模、利润率、杠杆率三者动态均衡发展。公司布局聚焦一二线+城市群,预计销售和业绩有望稳增。我们维持公司2019-21年每股收益分别为0.92、1.15、1.44元,现价对应19/20年PE分别为6.5、5.2倍,维持目标价8.51港元,并维持“ 强推 ”评级。


4 风险提示:房地产调控政策超预期收紧以及行业资金超预期收紧


《2017年房地产投资策略:周期淡化,资产为王》(16/12/07)

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华创地产研究团队

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袁   豪 房地产行业  首席分析师

复旦大学理学硕士

曾任职于戴德梁行、中银国际

2016年加入华创证券研究所

鲁星泽 房地产行业  研究员

慕尼黑工业大学工学硕士

2015年加入华创证券研究所

曹   曼 房地产行业  研究员

同济大学管理学硕士,CPA,FRM

曾任职于上海地产集团

2017年加入华创证券研究所

邓   力 房地产行业  研究员

哥伦比亚大学理学硕士

2018年加入华创证券研究所

袁    豪  首席分析师

13918096573

鲁星泽   研究员

18390086688

曹    曼   研究员

13816593032

邓    力   研究员

19928735949



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