这次是央企开发商。
没错，中交地产发布3则重大利空消息。
毫无征兆地宣布退出房地产开发业务，转型做轻资产运营商。
此外，中交还提示，
预计2024年亏损53亿
，年末归母净资产为负数。
公司股票可能会被ST，
面临退市风险。
结果今天股价就崩了，
跌停。
如今，中交地产的市值也
仅剩58.72亿
，股价逼近年内新低。
这家在A股上市的中交地产，是中交集团旗下中交房地产集团的控股公司。
从这个架构图可以看到，中交房地产集团旗下有5大子公司。
除了A股中交地产外，还有港股上市的绿城中国。
而另外3家平行的子公司，分别是中交海外地产、资管平台中房集团、金融平台中交鼎信。
如今中交地产要退出开发业务，卖给中交房地产集团，这部分业务会不会交给绿城？
接下来详细聊聊这家央企背景的开发商。
中交地产正在努力自救，试图保壳。
它想到的办法，和此前美的置业、珠江股份等操作类似，卖掉负债很重的房地产开发业务。
唯一的不同是，
中交地产有一个“好爸爸”中交房地产集团。
根据公告，中交地产转让房地产开发业务的资产和负债，交易采用现金方式，不涉及发行股份。
还算可以的……
不过，这项交易尚处于筹划阶段，没有具体交易金额，还需审批。
中交地产称，假设交易完成，公司可实现战略转型，聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
最重要的一点是，如果中交房地产集团接盘，可以降低中交地产的资产负债率，优化资产结构。
接下来，拆解下中交地产的资产负债结构。
最新的财务数据截至去年9月底，中交地产的货币资金是99.41亿。
而短期有息负债合计是322.93亿元，其中短期借款2.95亿，
一年内到期非流动负债高达319.98亿。
也就是说，中交地产的现金流，有点急。
现金无法覆盖短期有息负债。
中交地产2024三季度财报
好在，它有一个很强的靠山——中交房地产集团。
去年年初，中交房地产集团给中交地产批了100亿的借款额度。
截至去年末，中交房地产集团真金白银借了156亿给中交地产，利息也从7%下调至3.1%。
借款总额比原定增加了56%，利息还砍半，甚至本来2025年要到期的，中交地产提出续借一年。
中交房地产集团也答应了，不得不说，好爸爸的重要性。
其实，去年9月末的时候，中交地产的总资产为1169.25亿，总负债为1004.8亿。
即净资产为164亿，较2023年末减少了68%，
归母净资产仅5.2亿。
虽然净资产在大幅减少，但至少还是正的。
但是，事到如今，中交地产也不瞒了，在公告中称：
预计
2024年度归母净资产为负数，
股票可能被实施退市风险提示。
也许会有读者好奇，为什么中交地产的净资产有164亿，但是归属于母公司的净资产只有区区5.2亿。
以2024年9月末数据来计算，中交地产的少数股东权益占比高达96.8%。
那是因为，中交地产的经营模式使然。
多数地产项目采取小盘持股的模式，少数股东占据了绝大部分权益。
此外，还可能存在
“明股实债”
的财务安排，即部分少数股东权益实际上具有债务性质。
这种安排虽然在账面上表现为权益，但实际承担的亏损较少，导致归母净资产与总净资产之间的差异进一步扩大。
根据最新公告，2024年末中交地产预计，归母净资产为 -37亿，而上年末是16.16亿。
中交地产预计，
去年全年净亏损高达53亿。
和上年同期相比，亏损进一步扩大。
