今天(1月24日)，2025年广州首宗地块成功出让，打响广州土拍第一炮!这宗地是位于海珠区滨江中板块的AH020216地块，即新侨地块，被越秀以底价近8.8亿的总价，起拍楼面价约3.2万/㎡拿下!
(图片来源：广州公共资源交易中心)
据了解本次土拍备受瞩目，除了越秀地产积极参与报价外，珠实和中国中铁也表达了强烈的竞争意愿。多家房企的争夺不仅凸显了地块的高价值，更与市场止跌回稳的趋势紧密相关。
数据显示，去年12月一线城市房价结束了此前的连续四个月下跌，首次实现了环比上涨0.2%。广州住建局发布的数据也显示，今年1月上半月网签量同比大涨109%，延续了去年年底的市场热度。多个全新楼盘正在积极筹备年后入市，预示着今年的楼市小阳春行情或将提前到来。
在这样的市场背景下，海珠区新侨地块的热度不断攀升，显示出房企对市场预期的普遍看好。该地块体量适中，据初步估算，全盘货量大约在两三百套左右，非常适合开发商采取“小盘快打”策略。此外，新侨地块本身的配建要求并不多，总价相对较低，这也有利于房企进行操盘和资金运作。
PART 1、新侨地块须建设1套安置房
新侨地块面积为8093.86㎡，容积率3.5，计容总建面27476㎡，与海珠区大干围地块、越秀桂悦东晓等，均属于小而精的类型。地块自身配建不多，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建配套，建筑面积600平。
不过地块有个特殊之处，须建设1套安置房，建筑面积在80-100㎡之间，套内不少于52.073㎡，并且由海珠区土地开发中心按市场评估价支付购房款。
(图片来源：广州公共资源交易中心)
PART 2、繁华滨江中，多所学府环绕!
新侨地块位于繁华的海珠北滨江中板块，是滨江中板块时隔多年上新的宅地，毗邻珠江，距离不到500米，位置可以相当优越。而且与孙中山大元帅府纪念馆、海港城和万联购物中心都非常近，去越秀区和天河区都很方便。
周边拥有大元帅府小学、滨江东路小学、海珠区实验小学、前进路小学、南武中学和广州市五中等多所知名老牌名校。
图片说明：海珠区新侨地块位置示意图
PART 3、地块周边房价5-7万/
㎡
新侨地块周边基本都是二手房，品质比较好的住宅比如中海名都，挂牌均价在5.7万/㎡-7万/㎡，而具备一线望江的华标品峰、华标涛景湾等，基本都是7万/㎡以上。
PART 4、高使用率产品
根据地块出让规定，阳台占比蕞高可达20%，预计实用率或将突破110%，甚至更高。此次地块位于老城区，体量适中，周边学铁商配套齐全，加之新规产品的推出，越秀地产或将再度发力广府系产品。
(图片来源：广州公共资源交易中心)
目前，越秀广府系已推出三大热销楼盘：珑悦西关、熙悦江湾和桂悦东晓。其中，越秀珑悦西关开盘即售罄，270余套房源已售出超200套，仅剩少量小户型可供选择，总价308万起。越秀熙悦江湾位于海珠西核心地段，地铁商业配套顶级，示范区及样板房开放首日便吸引超2000人参观。项目首推2号楼栋，涵盖88㎡三房、110/123㎡四房，实用率高达约120%。越秀桂悦东晓则紧邻晓港公园，主推88-117㎡户型，空间利用极致，88㎡即可打造4空间2厅2卫，1号楼已售罄，现加推第二栋并涨价。
自去年以来，越秀地产在海珠区频频拿地，包括熙悦江湾、桂悦东晓、大干围地块以及今天刚拿下的海珠新侨地块，今年将在海珠西推出4个全新楼盘。越秀对广州及海珠楼市的信心不言而喻，作为广州楼市的领军者，越秀地产从海珠起步，41年来深耕广州，此番重回初心之地，再次展现其对市场的精准把握。
结合片区情况，该地块入市后将有效缓解滨江中板块的置换需求，为片区带来全新的居住选择。滨江中板块二手房楼龄较长，产品落后，新盘的推出无疑将为市场注入新的活力。
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