二手房成交量上涨，高新区挂牌均价竟然最高！

△戳上图查看历史房价情况△

吼吼，又是我，

高产赛“母猪”的莴笋尖尖~

再有一周就放假了，年前最后一篇文章，尖尖继续来给大家汇报哈二手房市场的最新情况~

在你我 无心工作 的年关，成都的二手房市场却一点也不冷清： 成交量再次上涨，挂盘均价稳中有跌。

成交： 9911套房源成交 环比上升10.74%

12月，成都市二手住宅总成交9911套，环比上升10.74%，同比去年12月上升24.90%。

2019年1-12月份 全年累计成交二手住宅11.5万套，比2018年全年上升31.93%。

价格： 挂牌价15304元/㎡，环比下降0.23%

12月，成都市二手房市场价为15304元/平方米，环比11月下降0.23%，同比去年12月下降4.28%，在售房源量再减少。

年底的二手房市场， 整体呈现稳中有降的趋势。

在售房源量：

双流区 以14701套领先，环比上月新增547套； 高新区 市13251套位居第二，环比上月新增451套。

（ps，上个月，前两名也是这两位大哥）

而天府新区本月成功冲进前三，以12424套在售房源拿下第三名。

涨价房源量：

天府新区涨价房源量最多，有962套涨价房源， 其次为龙泉驿区，涨价房源量为532套。

降价房源量：

金牛区降价房源量最多，12月份共有3744套降价房源，其次为温江区，降价房源量为3442套。

分区域来看：

主城区高新区挂牌均价最高， 达到了22631元/㎡；

近郊中 天府新区房价抢眼， 二手房最新挂牌价 19706元/㎡。

主城区二手房挂盘均价排行

高新区：22631元/㎡

锦江区：22332元/㎡

青羊区：19393元/㎡

武侯区：18006元/㎡

成华区：17112元/㎡

金牛区：15889元/㎡

近郊二手房挂盘均价排行

天府新区：19706元/㎡

龙泉：13548元/㎡

双流：13475元/㎡

温江：12258元/㎡

新都：11878元/㎡

郫都：11813元/㎡

每个区域主力板块的房源量、房价表现，分区域解读走起~

高新区： 22631元/㎡

金融城板块房价遥遥领先

12月，高新区二手房以22631元/㎡的挂牌均价 位于全成都首位。

纳闷，高新区房价是抗跌，但是12·4日政策调整后，“只进不出”的高新区，二手房竟然还能如此坚挺！

最不需要“抢救”的高新，果然不是吃素的！

主力板块中， 金融城34597元/㎡的房价 毫不无意外的遥遥领先，毕竟区域内最高的二手房都能挂到四五万。

天府长城板块略高于大源，挂牌价为25776元/㎡。 （好了好了。。。不要催尖尖了，年后我马上就切踩！）

在售房源量，大源、天府软件园、中和三个片区的房源数都超过了1000套。

降价房源TOP5中，小区质量都还可以，捡漏的机会来咯~

锦江区： 22332元/㎡

三圣乡板块降价房源较多

相较于新房，锦江区的二手房还是很温柔~

老牌豪宅攀成钢，挂盘均价27918元/㎡，位居各大版块之首。 伊泰天骄、吉宝凌云阁、仁恒滨河湾等多个小区的挂盘价都在3万+。

区域内挂牌房源前三分别为：三圣乡 （3236套） 、川师 （1349套） 、九眼桥 （1113套） 。

降价房源中TOP5中，三圣乡占据4席。

望江橡树林，51套房源降价，但是上个月去看的时候，套三的户型都有点鸡肋，客厅没有阳台，而且220万左右的大多数为低楼层。

青羊区： 19393元/㎡

浣花溪板块房价最高

相较于一房难求的新房市场，青羊区二手房还有多个板块可选。

板块二手房最高的为浣花溪板块， 28682元/㎡，其次为内金沙，23831元/㎡。

而四环外侧的万家湾，二手房价格也达到了20289元/㎡。

房源上，内金沙 （1464套） 、外金沙 （1148套） 、万家湾 （1814套） 在售量较大。

上个月被网友diss惨了的元益花园，本月降价房源依然首位，小区内91套房源降价在售。

武侯区： 18006元/㎡

2910套房源降价

12月，武侯区二手房挂盘均价18006元/㎡， 基本与上月持平。

就板块而言，价格最高的竟然不是桐梓林， 新双楠以20230元/㎡的均价拿下区域最高。

关于簇桥，尖尖对这个区域还不太了解，就房价而言，基本与外双楠、红牌楼持平。

外双楠 （2253套） 、桐梓林 （826套） 、新双楠 （815套） 在售房源量位居区域前三。

12月共计2910套房源降价， top5中多为老小区：

成华区： 17112元/㎡

建设路房价一路领先

成华区不仅新房供应量大，二手房房源也比较充足。

驷马桥 （1544） 、万年场 （1338套） 、动物园 （1242套） 、建设路 （1058套） 在售量都超过了千套~

相对而言， 建设路、万年场次新房较多，交通配套等更加完善， 2万+的价格放在新房面前还是很很大的优势。

毕竟，龙潭寺的新房都能2万+。。。

降价房源TOP5中，单个小区降价量最高能达到112套，整个小区一半的在售房源都在降价。

金牛区： 15889元/㎡

国宾板块挂牌价最高

主力在售板块主要分布于国宾、茶店子、营门口、九里堤、李家沱。

其中，九里堤 （1316套） 、国宾 （1241套） 、李家沱 （1085套） 、营门口 （1004套） 在售量都超过了千套，茶店子也有934套房源在售。

以改善次新房为主的国宾板块， 二手房挂牌价18691元/㎡， 跟在售的新房（3万+）相比，还是友好。

金牛区12月份共有3744套降价房源， 位居全成都第一。

尖尖拉出来降价最多的5个小区，各取所需：

天府新区： 19706元/㎡

12月表现很抢眼

12月4日新政后，主城区+高新区都可以买天府新区！

本月，天府新区也有三个抢眼的表现：

“

郊区二手房挂牌均价最高，19706元/㎡；

在售房源量挺进前三，12424套房源在售；

全成都涨价房源量最多，962套房源涨价。

”

想下手天府新区的人，还是挤破头啊！

“白富美”麓湖板块，二手房挂牌均价达到了4万+！

尖尖看了下链家网的数据，麓湖生态城不同批次的二手房， 挂盘价2.8-7.2万元/㎡不等。

华阳和南湖板块一万七八的价格，户型也不大，刚需们可以多看多了解~

降价房源TOP5中，竟然有恒大天府半岛的身影，不过涨价与降价房源量不差上下。

买二手房，还是要淘！

龙泉驿区： 13548元/㎡

跟新房相比相当于打五折

12月，龙泉二手房挂牌均价13548元/㎡。 跟在售新房相比，相当于打了个五折。

要论区域内部PK的话，尖尖觉得 大面买的是当下， 部分次新房品质还不错；

十陵买的是未来， 借着东进和大运会两大势头，十陵已经在腾飞的路上了。但是板块内的优质二手房较少，安置小区不少。

房源上，龙泉驿 （4749套） 、大面 （3355套） 、阳光城 （1321套） 选择面较广。

降价房源TOP5，主要集中于大面和龙泉老城两个区域：

双流区： 13475元/㎡

坐拥3条地铁交通优势明显

主力可买板块集中于华府 （15929元/㎡） 、航空港 （13330元/㎡） 、双流 （12011元/㎡） 。

在售房源量上， 双流区以14701套领先，环比上月新增547套。

三个主力板块房源量颇为密集：双流城区 （6046套） 、航空港 （4521套） 、华府 （2970套） 。