租购同权能否四连板？（附概念股）

7月中旬，广州提出“租购同权”，此后，各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。日前，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。除了无锡，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房落户”的举措。租房落户或将引发其他热点三线城市仿效甚至更大力度的放宽。

财联社1日讯，《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案(送审稿)》昨日审定通过。《方案》提出，到2017年年底，成都将组建或改建3~4家国有住房租赁公司。又一个二线城市跟进次政策。

逻辑一：龙一市北高新（600604）房产租赁走能否四连板的走势。京汉股份（000615）今日也因房屋租赁概念涨停。此时挖掘一些低位的“租购同权”、“租售同权”概念股正当时。

逻辑二：租售同权核心REIT位列首位迎万亿市场蓝海PS：关于REITs是什么，请看文末段落！

据统计，中国长租市场万亿规模，全球REITs规模1.5万亿美元。REITs通常流程用募集的资金购买房地产，通过拥有的权益来获取租金和资产增值。是房地产证券化的重要手段。万科副总裁谭华杰表示，中国REITs市场进入成熟阶段后，规模至少可超过美国一倍。随着租售同权的立法将充分受益租赁需求持续释放。作为成熟资本市场的重要组成部分，REITs是同股票、债券、存款并列的第四大类配置资产，具有长期收益率高、收益稳定。

标的一：海航投资（000616）参与发行首单类REITs，该项目是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目，出租率达到98.5%，租户主要为银行、证券、基金等优质金融企业，平均租约期限约三年。项目融资规模总计25亿元。

重点：

1.是参与REITs的金控平台。算是直接受益类型。

2.作为金控平台也应该补涨。

3.雄安金融概念股。

标的二：丰华股份（ 600615 ）14倍市盈率的房屋租赁概念，主营：镁合金，铝合金。公司控股95%的重庆镁业科技股份有限公司，主要生产镁合金制品。

标的三：华远地产（ 600743 ）公司联合恒泰证券在机构间私募产品报价与服务系统成功发行了规模为7.36亿元的类REITs（房地产信托投资基金）资产支持证券。这是北京市国资委 下属企业在国内发行的第一单类REITs产品。这意味着国内商业地产 资产证券化日臻成熟，对于降低房地产行业金融风险，加快国企结构性改革具有重要意义。 

近日，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》特别强调：要求重点发展住房租赁，鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。值得注意的是，“房地产投资信托基金（REITs）”在该《通知》四项举措中列居首位，其次才是“建设政府住房租赁交易服务平台”。 

此前，新华社报道称，住房租赁市场，规模化、机构化运作成各地鼓励的主要方向——既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。

另据链家研究院报告，2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

中信建投认为，预计更多有关发展住房租赁市场的配套细则文件将接踵而至，给住房租赁市场的供给端企业带来机遇，可关注住房租赁和REITS推进两方面受益标的。

风险提示：仅为短线交易机会分析，不做投资依据，仅为个人题材分析。

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