地产新闻联播丨乐视网:贾跃亭辞职 提名孙宏斌等人为公司第三届非独立董事​

以服装行业起家雅戈尔（600177.SH）曾依靠地产撑起半边天，遭遇调控不得不收缩战线，甚至不惜亏本退地。

重回服装业的雅戈尔，并未改变业绩连年下滑的困局，雅戈尔试图通过借助地产热潮，新设地产公司，寻找新的利润增长点。

7月6日，雅戈尔（600177.SH）发布公告，与全资子公司雅戈尔置业控股有限公司各出资10亿元，共同设立上海雅戈尔置业开发有限公司。

雅戈尔称，设立新的公司旨在确保公司区域性房地产业务稳健发展的前提下，抓住全国房地产行业发展机遇，利用上海区位、信息、人才等优势，整合优化原江苏省苏州、上海地区资源，通过收购兼并等方式搜寻优质项目和地块，做大做强公司房地产业务，培育新的利润增长点。

地产板块仍是撑起财务指标的主力。2016年雅戈尔实现营业收入148.95亿元，归属公司股东的净利润为36.74亿元。

被严厉调控围堵的投资需求和资金从核心城市“外溢”至其它城市，受此影响，上半年中国许多三四线城市房地两市双双“逆势”升温。

6月末，浙江湖州、宁波等地数场土地拍卖均吸引了几十家房企竞价，不少地块均以较高溢价率被拍下，一些地块楼面价翻番；6月初，融创以159%的溢价率拍下徐州一块宅地，5月底，当地另一块地以超过200%的溢价率拍出，历时6个半小时和765轮竞价；6月初，河北正定新区土拍6块地揽金逾40亿元。

此前宣称专注一二线城市的大量房地产企业正在集体返回三四线城市。

中原地产研究中心6日发布的一份数据显示，上半年，中国200多个三四线城市合计土地出让收入8111.4亿元，与2016年同期相比上涨42.6%。这些城市土地溢价率达到了40%，相比往年显著上升。

其中，佛山、嘉兴、徐州、常州、金华等21个三四线城市上半年卖地收入超过百亿元，刷新了历史纪录。

7月6日万科公告称，截至2017年7月6日，地铁集团已按《股份转让协议》约定完成全部交易款项的支付及股份过户的登记办理。

其中，地铁集团应向恒大下属企业支付的1553210974股万科A股股份对应的全部转让价款已于2017年6月28日支付完毕；上述万科A股股份的过户登记已于2017年7月6日办理完成。至此，地铁集团直接持有3242810791股万科A股股份，占万科总股本的29.38%，为万科第一大股东。截至本公告日，公司不存在控股股东和实际控制人。

记者从市住建委获悉，本市保障房取消全市大摇号后，各区的公租房将由各区组织分配，进一步推行“职住平衡”。对于京籍申请人来说，要么需要具备项目所在区的户籍且在本市工作，要么需要在项目所在区工作。同时各区也正在陆续建立各自的专业化运营公司，加快推进保障房专业运营企业的全覆盖。

不久前启动登记的房山乐活雅苑公租房项目，对于本市户籍的申请人，要求申请人家庭成员在本市均无住房、申请人具有房山区户籍且在本市工作，或具有本市户籍且在房山区工作。

与此前公租房的配租方式相比，该项目的配租对象要求户籍地或工作地其一，必须属于保障房所在区，更加强调工作地与居住地的合理匹配。

近日，财政部和住建部发布修订后的《建设工程质量保证金管理办法》，将工程质量保证金预留比例由5%降至3%。分析人士表示，此次降费对于建筑业来说无疑是利好，有利于盘活建筑企业资金。

“工程质量保证金降低预留比例可以盘活建筑业资金流动，降低企业经营成本，进一步为建筑业企业减负，将激发建筑市场活力，从而实现建筑企业的可持续发展。”中央财经大学教授谭云明7月6日对记者表示。

住建部工程质量安全监管司司长李如生在6月9日举行的国务院政策例行吹风会上表示，6月7日国务院常务会议推出新的降费措施，其中决定把建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%。经初步测算，工程质量保证金约占建筑业营业收入的3.2%左右，按照2016年全国建筑业营业收入约17万亿元计算，工程质量保证金大约为5400亿元左右。经过这次降费，将保证金预留上限从5%降到3%，预计每年可减轻企业负担2100亿元左右。

7月6日，上海易居研究院发布的研究报告显示，今年上半年50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米，去年上半年和下半年的数据分别为16833万平方米和18153万平方米，也就是说，环比去年下半年下滑19%，同比去年上半年下滑13%。

仅从6月份来说，其监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米，环比减少5%，已连续3个月下跌，同比减少19%。从环比跌幅来看，包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明显下跌；从同比跌幅来看，排名前5名的城市分别为嘉兴、福州、廊坊、张家口和无锡。

上海易居研究院研究员赖勤7月6日告诉记者，6月份50个典型城市新建商品住宅成交面积的下滑，说明自3月份各地政策密集收紧后，政策所带来的调控效果不断得到体现，部分城市投资投机需求得到有效抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

伴随半年业绩榜单发布，数百家房企的半程赛表现一目了然。

根据近日克而瑞发布的“2017年上半年中国房地产企业销售TOP200”榜单，期内共有126家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售额36220亿元，平均销售额287亿元，约占全国市场份额的62%。

2017年上半年，虽受政策影响，房企月度销售有所波动，部分月份甚至环比明显下降，但从半年数据来看，规模房企的门槛和行业集中度均在提升。业内人士普遍认为，强者更强的趋势在2017年会更加明显。

2017年上半年，虽然在政策调控的大背景下，房企月度销售有所波动，但TOP级房企的竞争却更加激烈。

从金额门槛来看，TOP30房企的入榜门槛增幅最大，增长了78%至309亿元，房企规模继续保持高速增长。其中TOP10尤为突出，记者以TOP10作为第一阵营进行统计发现，上榜门槛已达到702亿元，增长40%，龙头房企规模快速扩张，与其他房企的规模差距越来越大。

一个多月前，嘉兴土拍市场震惊全国。来自全国400多家房企，挤进嘉兴大剧院争夺8宗宅地。由于这场土拍的8宗宅地全都限价，最终以”摇号“来确定各自的归属。资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家马甲，并准备上百亿元的保证金。

这只是上半年浙江三四线城市购地潮的一个缩影。当杭州土地市场现房销售与自持的高门槛阻挡住了一大堆房企，土地市场的热度开始向三四线城市转移，以浙江为例，不少央企和实力雄厚的民企今年就在三四线城市囤地，有的房企一拿就是十几宗，疯狂程度可见一斑。

浙江土地网的数据显示，今年上半年，祥生一口气在浙江省三四线城市拿下19宗地，其中重仓绍兴7宗涉宅用地、柯桥3宗、诸暨4宗，平均溢价率为86.9%；其在衢州拿的三宗宅地的平均溢价率为164.7%；在台州拿下的两宗宅地平均溢价率也超过100%。而它在温岭市中华路南侧拿的一宗宅地，楼面价甚至达到19722元/平方米，创了区域新高。

7月6日，记者从北京市住建委获悉，北京市将加快推进保障房专业运营企业全覆盖，不断提升保障房可持续发展和运营保障能力，全面提高住有所居水平。

2016年5月，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），提出要提高公租房运营保障能力，鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式。

近年来，北京市保障房中心先后与东城、西城、顺义等区合作成立保障房专业公司，培育和发展了一批区级保障房专业运营管理企业，主要负责各区公租房投融资、建设收购、运营管理，收购其他社会单位建设的公租房项目，并可参与保障房小区物业服务等。实践经验显示，市、区合作成立专业运营公司优势明显，一是有利于放大区财政住房保障资金使用效率。二是有利于提高各区保障房专业化管理水平。随着保障房陆续交付使用，后期管理工作压力不断增大。三是有利于充分发挥保障房管理的属地优势。区政府可以利用完备的网格化社会管理服务体系，在推动保障房建设、精准对接保障家庭需求、提供社会公共服务等方面发挥自身优势。

7月6日晚间公告称，近日收到董事长贾跃亭的辞职报告。贾跃亭将辞去乐视网董事长一职，同时辞去董事会提名委员会委员、审计委员会委员、战略委员会主任委员、薪酬与考核委员会委员相关职务，退出董事会，辞职后将不再在乐视网担任任何职务。

经公司第三届董事会第四十五次会议审议通过，公司第三届董事会拟进行改组，董事会成员拟增加至8位，其中5位为非独立董事，3位为独立董事，此事尚需股东大会审议通过。经过提名委员会审核，提名孙宏斌、梁军、张昭为公司第三届非独立董事，任期自股东大会审议通过之日起至第三届董事会届满之日止。孙宏斌、梁军、张昭的职责等事项遵照有关法律、《公司章程》及其与公司订立的有关劳动合同之规定执行。公司目前有现任独立董事两名，需另行提名并选举一位独立董事，因目前独立董事会候选人人选尚未确定，公司股东与提名委员会目前在积极寻找备选人员中，会尽快选定人员并且按照法定程序尽快进行选举。

时值中国房地产报创刊25周年，中国房地产报社将在北京隆重举行“中国房地产界荣誉殿堂暨中国房地产报创刊25周年庆典活动”。

活动内容包括专版报道、论坛演讲、项目推介、智库服务、汇编资料、视频节目及全媒体传播等等。

此次活动还将评选出“中国房地产界改革创新25年荣誉殿堂 ·典范项目、典范企业、典范人物”。

期待您的关注和参与！