资产价格最基本的特征是不确定性,因此才有资产配置的作用。做投资决策的依据,并不是去赌某一类资产价格的涨跌,而是一种基于策略目标的平衡。这一点,耶鲁大学基金的掌门人大卫·史文森的“核心资产”理念值得借鉴。市场上可配置的资产五花八门、形形色色,但识别出“核心资产”与“非核心资产”并进行科学的比例配置,是投资的能力。
核心资产的价值在于:能够经受得住时间的考验,在时间和经济成长的过程中,获得长期稳定的回报。核心资产包括:股票或权益类资产、国债和房地产。
股票:从全球投资经验来看,股票的长期收益率都比较高,因为这是权益类资产,会随着经济成长而增值。另外权益类资产的特点是,遭受损失的可能性是有限的,而成长空间是无限的。之所以选择股票作为权益类资产的代表,是因为其公开性、透明性和流动性。
国债:回报率虽然不高,但国债的作用在于当金融风险来临时,具有很强的防御性。相反,高收益债在危机来临时是没有抵抗力的,所以国债是核心资产,而高收益债不是。这也体现了耶鲁基金在资产配置中对风险和收益的平衡之道。
房地产:当然是重要的基础资产,有着很好的抵御通胀特征,在长期来看都是非常优质的保值增值工具。房地产作为资产,比股票与债券要早得多,在1983年开始的牛市之前,同中国人一样,房地产是美国家庭的主要资产,是资产配置的必备选择。
但耶鲁基金不会直接去买房子,而是投资REITs(房地产投资信托基金),一种标准化的房地产金融产品。而像巴菲特等投资大家,也会选择在公开市场上投资REITs,而不是直接投资某处物业。正如大卫·史文森所言: