降息预期落空！存量房贷利率有可能下降吗？

昨日，美联储宣布 降息50个基点 ，引发全球股市巨震，沪深两市 近4800股飘红 ，多个国家和地区央行 降息25-55个基点 。

今天（9月20日），中国人民银行 公布9月贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上月持平 。

本次央行降息预期落空，但今年以来央行 已两次降息 ，5年期以上LPR 已下调35bp 。

目前佛山商业性 首套房贷利率普遍为3.05% ，有4家银行可执行 2.9%-2.95% ，大部分要求合作楼盘客户，不同分行执行标准有所不同。

佛山已 取消商贷首套、二套房贷利率下限， 自今年8月1日起实施住房套数认定新规，明确“ 在佛山市住房保障和房产信息网挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数 ”，即放宽首套房贷款认定。

现在买房， 无论是首套还是二套，房贷利息都节省了一大笔。

| 统计时间：9月20日

存量房贷利率 有机会降低 吗？

随着美联储降息，全球将进入流动性宽松周期。由于前段时间小作文吹风，国内 关于是否降低存量房贷 的讨论不绝于耳。

对于小作文传言，招行行长曾回应，表示没有接到关于转按揭的业务通知，要是真的推出存量房贷转按揭的话会对银行带来负面影响。

反对派认为 ，商业银行净利差已下降到警戒线，加上很多购房者断供，通过法拍途径收回房子剩余价值，现在这条路已经越走越窄了。

一位银行从业者透露，“ 现在很多银行处于亏损状态，不太可能再降低存量房贷利率。 ” 金融监管总局披露二季度商业银行净息差均值是1.54%，而 31家已披露半年报的银行中已经有11家低于1.54% 。

支持派认为，现在银行虽然不能大扒，但小扒一点肉还是有的，毕竟蚊子肉也是肉。

数据显示，上半年42家上市银行营业总收入合计规模2.89万亿，虽然比去年同期的2.95万亿有所下滑， 但 净利润合计1.1万亿，比去年多了40亿 。

2019-2022年买房的，基本上属于高位接盘，目前在 房价+利率双降 的情况下，相当于被“ 双重背刺 ”，购房者一时半刻缓不过劲来。

在全国降低存量房贷利率呼声很高的背景下，银行能否以大局着想， 参考去年底下调存量房贷利率的方式，在这方面进行一些合理调整 ，也是大家非常关心的话题。

美联储降息，对中国经济有何影响？

9月19日，美联储宣布 降息50个基点 ，将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5% 调低至4.75%至5% 。这也是4年来，美联储首次降息。

| 美联储利率走势

历史上，除非遇到重大经济危机，美联储在开启新降息周期时，很少大幅降息50个基点。美联储本次超预期降息，或为实现经济“软着陆”，对冲经济活动“失速”的风险。

美联储降息，对中国经济产生多方面的深远影响，总体来说是一个相对利好消息。

一方面，美元资产吸引力下降，意味着人民币贬值压力得到释放，19日午后 在岸 人 民币对美元汇率报7.0610元，创2023年7月以来新高 ；另一方面，全球资产重新定价，可能吸引更多外资流入中国市场， 19日沪深两市双双飘红。 （来源：中国证券报）

值得关注的是：美联储降息后，中美利差倒挂的压力得到缓解，为中国央行提供了更多的操作灵活性。

为维护银行体系流动性合理充裕，央行9月19日 开展5236亿元7天期逆回购操作，操作利率1.70%。