楼市调控下，等来的是史上最高买房成本

AI地产数据时代 · 公众号 · 房地产 · 2017-11-26 10:00

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昨天，有一张购房成本的表格刷爆了朋友圈，当新闻涨还在说房价跌回一年前的时，却有人计算得出不同的结果，那么，全国调控一年有余，买房便宜了吗？

房价跌回一年前，买房好机会来了？

楼市调控也有段日子了，随着各地调控政策不断落实，某些地方也出现了一定的跌幅，统计局数据称10月份数据全国房价整体平稳，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。

北京房价跌回一年前，上海、深圳房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。

房价跌了，买房就能省钱了？

房价跌3万，买房涨80万！

以深圳为例简单计算一下，如果买一套100平的房子，降价是不是更省钱呢？深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。

如果以80平米计算，买房能划算多少吗？

可见，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌了一年前，买房竟要多掏76.72万！

账禁不起细算，调控重压下房价降了，但房贷却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反，能避开房贷直接享受房价红利的，只有那些伺机而动的炒房客了吧！

为啥房价跌了，反倒付的钱更多了呢？

房贷利率上浮，越等会贵！

根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！

购房成本不会降，做梦的也该醒醒了！

据某房地产经纪人说，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到，你心里还没点数么？

全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。

首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。

其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。

最后，房贷利率上浮意味着要多花钱！房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。

也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。

很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。