周五有料报 | 前三季度楼市数据新鲜出炉，统计局称房地产风险得到有效化解

10月19日，国家统计局公布了前三季度房地产行业的各项数据情况，其中商品房销售稳步增长，增速却持续下滑，而新开工、房地产开发投资累计同比增速均呈现上扬，房企开发热情高涨。9月，部分热门的二三线城市也逐步加入“限售”行列，未来各项指标大幅上涨的可能性也不是太大。

9月销售金额和面积环比大增43%
整体增速却持续下滑

前9月销售面积、销售金额同比分别增长10.3%和14.6%，比前8月分别回落2.4和2.3个百分点，整体增速依旧下滑。但从单9月看，商品房销售面积、金额与去年同期大体持平，环比却均增长了43%，一方面源于季末房企销售集中备案的影响，另一方面三四线持续火热，部分城市房地产市场”量价齐升“，从而也带动了成交回升。

尽管单月销售面积、金额的数据与上月相比均有了大幅提升，但市场下行，成交放缓的趋势并未得到改变。一方面，政策面依旧严苛，9月以来，调控政策持续向需求端施压，北京、广州、南京等多地严控消费贷违约购房，重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、石家庄等地又相继发布了“限售“政策，后期若市场热度不减，预计将有更多的三四线城市加入调控行列；另一方面，热点一二线城市的从严”限价“也客观上造成了房企项目的延迟入市，供应紧缩的局面在短期内难以缓解。不过考量到企业年末冲刺业绩的主观需求，预计全年销售规模仍将有望与去年持平甚至小幅增长。

9月开发投资额稳步增长至11150亿元
前9月累计同比增速创近两年新高

总体来看，虽然目前政策不断加码，但房地产开发投资额增速依旧保持上扬，可见房地产市场与政策正在谋求新的平衡，房企对未来的乐观预期在短期内也并未改变，事实上，调控本质也是为了维持房地产市场持续平稳健康发展，相信后期随着政策效力的不断显现，预计四季度房地产开发投资额将保持平稳。

9月新开工面积稳步回升
土地购置面积增速小幅上扬

另外，作为企业补库存的另一途径，土地市场在2017年热度不减，前三季度全国土地购置面积增速为12.2%，保持持续上涨。一方面，三四线城市火爆的成交行情激发了房企拿地补仓的热情，另一方面，对于部分处于高速扩张期的房企而言，积极拿地是其规模扩张的必由之路，从而也促使目前的土拍竞争日趋激烈。近期部分热点城市也在大力推进租赁住房用地的入市，后期随着土地供应的不断增加，土地购置面积也将继续保持增长态势。

9月商品房待售面积同比下降12%
商办类库存风险依旧

一、房地产开发投资完成情况

2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

1-9月份，东部地区房地产开发投资42869亿元，同比增长9.0%，增速比1-8月份提高0.2个百分点；中部地区投资17169亿元，增长13.3%，增速与1-8月份持平；西部地区投资17410亿元，增长3.6%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资3197亿元，下降3.3%，降幅收窄4.1个百分点。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1-8月份持平。其中，住宅施工面积505330万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积131033万平方米，增长6.8%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅新开工面积94113万平方米，增长11.1%。房屋竣工面积57694万平方米，增长1.0%，增速回落2.4个百分点。其中，住宅竣工面积41260万平方米，下降1.9%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

1-9月份，东部地区商品房销售面积50656万平方米，同比增长5.5%，增速比1-8月份回落2.4个百分点；销售额52662亿元，增长6.9%，增速回落2.9个百分点。中部地区商品房销售面积30521万平方米，增长13.9%，增速回落2.7个百分点；销售额18454亿元，增长23.5%，增速回落2.5个百分点。西部地区商品房销售面积28968万平方米，增长16.0%，增速回落2.6个百分点；销售额16997亿元，增长32.0%，增速回落3.1个百分点。东北地区商品房销售面积5862万平方米，增长8.0%，增速回落1个百分点；销售额3790亿元，增长21.5%，增速提高2个百分点。

9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅待售面积减少938万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少138万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-9月份，房地产开发企业到位资金113095亿元，同比增长8.0%，增速比1-8月份回落1个百分点。其中，国内贷款19003亿元，增长19.5%；利用外资113亿元，增长0.9%；自筹资金36451亿元，下降0.3%；其他资金57528亿元，增长10.4%。在其他资金中，定金及预收款34610亿元，增长16.9%；个人按揭贷款17739亿元，增长1.3%。

四、房地产开发景气指数

9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.44，比8月份提高0.02点。