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《「特写」杭州楼市“人造”回暖》购房者们虽然对华夏四季近期被暴露的漏水、渗水、裂缝甚至合同疑义等问题了然于心，但明显的套利空间下，购房者们还是千方百计想买票上车。
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66频道杭州房产电视
近期，杭州楼市亮点频现。先有中国铁建西湖国际城成为2019年杭州首个万人摇号楼盘，后有华夏四季、天都城沁源公寓热门项目相继摇号登记结束，中签率仅为2.7%、3%。
天都城沁源公寓推出128套房源
中签率低至3%
天都城沁源公寓作为十几年的超级大盘，每次加推都会自带流量。今天下午，天都城沁源公寓的中签者在楼盘销售展示中心开始选房。
记者 宛晓朋：
我现在来到的位置就是天都城沁源公寓的选房现场，虽然此次只有128套可选房源，但是根据开发商公示的选房细则，资格审核通过的4260户家庭都可以来到选房现场。从下午1点开始，第一批意向客户开始陆续登记进场。
此次选房是天都城沁源公寓1号楼128套房源，90㎡以下84套；90㎡以上44套，毛坯均价16123元/㎡。截止到摇号登记结束，4260组家庭进行了报名登记，中签率低至3%。单价低、89方的户型总价最低不到140万，对于刚需客户来说吸引力不小。
意向购房者：
我是首套房，距离公司不远，价格能接受。
意向购房者：
对我来说首套房，因为便宜，杭州的房价只有这个位置才有这个价格。
意向购房者：
还比较红的，3%的中签率。
意向购房者：
主要是价格和区域，配套稍微差一点，但是往后等个几年相对会好一点。
4260组客户登记，创下了天都城摇号以来的新高，3%中签率同样是新低。去年12月份，天都城连续加推了500套和190套高层房源，中签率分别为25%、11.5%。部分购房者告诉记者，天都城居住氛围逐渐改善，生活配套不断完善，这些因素也是他们选择购房置业在这个区域的原因。
意向购房者：
我的号码是241号，我们希望来捡漏，但是现场感觉不可能有我们捡漏的机会。周边环境还不错，所以来选房，感觉这边的街区、建筑，整体给人感受还不错。
意向购房者：
地铁三号线有一站在这边，二手房价差，据我了解有1000元到2000元。
整个天都城大盘内，二手房单价两万左右，满两年、拎包入住的装修房也不少，偶尔也可以捡漏单价一万六、七的毛坯房，新二手房限价红利相对而言并不大。
购房者更看重生活配套
投资客转战各大红盘
农历新年后，不少红盘开始入市，先有中国铁建西湖国际城、后有华夏四季、天都城加推房源。除了刚需置业的购房者外，投资客身影频频出现在热盘的的选房现场。
意向购房者：
天都城是第一次摇号，之前是中国铁建西湖国际城，那个楼盘的人更多，这次想不到人也很多。
意向购房者：
绿都云和湖、华夏四季都摇过，但都没摇中，中铁西湖国际城都摇了。
限价红利热盘一直都是购房者关注焦点，低中签率也意味着大多数人陪跑，部分购房者先后了参加西湖国际城、华夏四季，天都城摇号也不足为奇。相比较西湖国际城和华夏四季，天都城并没有那么抢眼，同样限价，价差却要小很多。另外，经历过将近一年的摇号后，限价红利热盘逐渐减少。
意向购房者：
差价还可以，这边二手房都要20000多元，现在天都城16000元到17000元的价格，还是比较实惠的。这个差价还有首付吸引我来这边摇号，很多客户都在摇号，华夏四季、西湖国际城是最火的两个楼盘，转手差价比较大，投资客比较多的。年初过来，各种政策放松，楼市回暖了不少，限价也慢慢放开了，可能后期新房价格慢慢追上来了，差价就不会很大了。领出预售证的房子很多，可能客流会分散一下，二手房和一手房差价应该会缩小，红盘后期会少起来。
摇不到别着急 还有别的地铁盘可以选
天都城中签率仅3%，摇不到怎么办？别慌！杭州地铁3号线沿线还有别的地铁盘可以参考。
杭州地铁3号线一期工程已经正式对外招标文件公示，详细的站点，时间安排表都明确了，2021年6月杭州地铁3号线一期会正式通车。
同时公布的还有杭州地铁三号线一期、二期最全走向示意图，可以看出3号线二期工程将从现有的文一西路起始站向西延伸两站：仓兴街站、杭州西站。也就是说，杭州西站的位置落定。
就像图中所绘，3号线二期还将继续向东延伸，星河南路站、邱山大街站、红丰路站都会有，而邱山大街目前预计会和地铁9号线相互换乘。
单价2-3万元/㎡，地铁3号线沿线买房，要么往西、要么往东，往西未来科技城，往东丁桥、长睦、星桥板块。
往西，未来科技城：地铁高教路站附近，梧桐郡前期摇号均价26000元/㎡，预计6月份会加推四期房源，户型面积95-170方。前期摇号中签率不高，2019年在价格不变的情况下，可以关注一下。
地铁绿汀路站附近，阳光城未来悦的西区——未来悦MAX，预计在4、5月份开盘，户型面积90-160方，未来悦前期摇号均价在30000元/㎡左右。当然，绿汀路站附近2019年还有两个新盘，景瑞镜溪绿汀、绿城交投湖畔雲庐，但这两个项目都以低密度叠墅产品为主打，基本上和刚需告别了。
往东，丁桥板块：地铁笕丁路站附近，2019年有几个新盘要面市，龙湖丁桥项目、华侨城丁桥项目、电建泷悦华府、天阳融信东方邸。其中，龙湖丁桥项目自带龙湖天街，华侨城项目也规划有商业综合体，泷悦华府、东方邸是现房销售项目。
长睦板块：地铁天丰路站附近，杭房城发御东方预计3月份就要开盘，主力户型是96-138方。周边还有一个现房销售楼盘叫卓越明熙府，可能今年年内也会面市。
星桥板块：地铁天都城站附近，天都城沁源公寓高层1号楼，如果这次没摇到也没关系，天都城后续房源相对还是充足的。地铁星桥路站附近，金辉蓝光星奕云著后期要加推小高层、洋房房源，高层房源已经售罄，前期高层摇号均价19700元/㎡。
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中国网地产
【杭州楼市真的回暖了？之前“失联”的客户又来看房了】回暖的不只是天气。上周末，杭州二手房中介小钟带了四组客户看了十多套房，这几乎是去年年底行情低谷期一周的量，“很久没这么忙了。之前‘失联’的客户也再次找上门来，现在感觉挺对的，要抓住这波行情，多签几单。”（图片来源摄图网）
杭州楼市真的回暖了？之前“失联”的客户又来看房了
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界面
【杭州楼市“人造”回暖】新年过后，低迷了小半年的杭州楼市一扫阴霾，开发商拿地意愿强烈、反映市场真实情况的二手房成交量也攀升，市场似乎重新回暖。浙报传媒地产研究院院长丁建刚对界面新闻记者表示，市场的回暖很大程度上是由于1月份天量信贷的助推。
【特写】杭州楼市“人造”回暖
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界面楼市
【特写】杭州楼市“人造”回暖：这场回暖的开端是绿城建发·沁园的涨价。2月20日，杭州房管局发出了春节后第一张销售许可证，绿城建发·沁园以均价54000元/平方米入市了125套房源，要知道，上一次沁园的开盘价格是49500元/平方米。在涨价4500元/平方米，约9%的涨幅下，沁园被认为是踹开了杭州限价政策的大门。低迷了小半年的杭州楼市再一次喧嚣起来，这一刻，开发商们不再有竞争对手的意识，纷纷表态祝贺沁园涨价，同时也不忘为自己的楼盘呐喊涨价。
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【特写】杭州楼市“人造”回暖：这场回暖的开端是绿城建发·沁园的涨价。2月20日，杭州房管局发出了春节后第一张销售许可证，绿城建发·沁园以均价54000元/平方米入市了125套房源，要知道，上一次沁园的开盘价格是49500元/平方米。在涨价4500元/平方米，约9%的涨幅下，沁园被认为是踹开了杭州限价政策的大门。低迷了小半年的杭州楼市再一次喧嚣起来，这一刻，开发商们不再有竞争对手的意识，纷纷表态祝贺沁园涨价，同时也不忘为自己的楼盘呐喊涨价。
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杭州楼市回暖看房激增 中介门店全员出动人手仍不够
杭州楼市回暖看房激增 中介门店全员出动人手仍不够
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杭州壹周地产联盟创始人
📢 【WB浙江区域分享】：
很喜欢天才科学家【诺伯特·维纳】的一段名言：“在时代的剧变中，聪明人考虑的，应该是如何根据反馈，做出调整，适应变化，而不是预测未来。”
大多数人往往低估了“反馈、调整、适应”的智慧。
