信号！市场整体现积极变化，深圳业主出现反价，议价空间缩小

从住房城乡建设部了解到，9月底以来，各地陆续出台促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，带来房地产市场整体上呈现积极变化，市场信心有所恢复。

国庆节前，北上广深四个一线城市调整住房限购等政策措施。重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件。武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市出台了本市房地产市场优化政策。

据住房城乡建设部介绍，截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。

开展折扣、优惠券、赠购房权益、限时优惠……全国1000余家房企的近2000个项目（楼盘）参加促销，多地售楼处开展多种营销活动。江西上饶、吉安，湖南衡阳等部分城市开发商启动返乡置业促销活动。

此外，中国房地产业协会向全行业发出开展“百城千企商品房促销活动”倡议书。中建集团自9月底开始，在北京举办以“好房子”为重点、为期3个月的建筑科技展。

“在形式多样、实惠丰富的促销活动带动下，房地产市场整体上呈现积极变化。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说，国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升；多地销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。

据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。

在商品房销售方面，9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。国庆假期首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%；广州保利天瑞销售3.5亿元，北京保利销售1.87亿元、招商玺销售1.25亿元。

9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。国务院发展研究中心市场所副所长邓郁松说，当前新房价格呈现底部特征，随着政策效应的释放，房地产市场的供求关系和市场预期将持续改善。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，将持续推动各地开展商品房促销活动，持续扎实推进“白名单”、保交房工作，让政策效应更充分、更持续，促进房地产市场止跌回稳。 （新华社）

10月6日上午，深圳乐有家研究中心公布深圳“9.29新政”后相关数据。国庆期间，深圳业主普遍出现反价，议价空间缩小，议价率（最新一次挂牌价与最终成交价之间的价差）从之前的12%降到8%，其中500万远至800万元的改善需求议价率变化最大，由之前最高的12%降低到6.7%。

乐有家方面表示，新政后深圳新房成交势头走好，9月30日至10月5日，乐有家新房成交量同比上涨900%，10月1日单日成交量创新高，10月3日后新房成交量呈现下滑趋势。从行政区来看，龙华区成交量最高，典型楼盘为鸿荣源尚云和卓越珺奕府。其次是龙岗区，典型楼盘为颐峰名庭、紫和嘉园，以及光明区，典型楼盘为满京华金硕华府、中海时光境、绿城桂语兰庭、润曦府等。

数据显示，9月30日至10月5日，乐有家二手房成交量同比上涨322％，10月1日单日成交量为2021年来的新高，10月1日后成交量仍然持续，其中在10月5日返程高峰期到来之际，深圳二手房成交量再次上涨。从行政区来看，南山区周成交量环比上涨102%最高，其次是福田87%，龙岗73%，宝安66%。

深圳乐有家相关负责人表示，深圳“9.29新政”后，刚需楼盘率先爆发，10月2日开始高端住宅开始爆发。据介绍，10月3日、4日两日乐有家在金地环湾城销售高端住宅1.8亿元，其中3日乐有家金地环湾城项目成交额近1亿元。

新政后，深圳楼市的总体成交情况到底如何？开发商应如何更好把握当下行情？消费者在购房时应注意哪些事项？10月6日，深圳市房地产中介协会会长张媛接受羊城晚报专访，对当下深圳楼市热点问题逐一进行解答。