专栏名称: 瞭望消金
一个专注于网贷投资、互联网金融研究的价值平台。置顶我们,做更聪明的投资者。
目录
相关文章推荐
51好读  ›  专栏  ›  瞭望消金

中央党校部长:女生一柜子衣服不是泡沫,两套房子怎么就是泡沫了?

瞭望消金  · 公众号  · p2p  · 2017-02-24 20:07

正文

导读:


 房子,大房子,这是我们的执念。一个家庭拥有两套住房不能说是泡沫。有使用需求,用得上,几套房都不能说是泡沫。


来源 | 万维智库(ID:wanweizk

作者 | 牛小财(国是直通车对本文亦有贡献)


01

近日,中央党校经济学部部长韩保江出席公开活动,在谈到楼市泡沫论时称:“女孩子柜子里面挂着那么多时髦衣服,你从来没有说是泡沫,为什么有两套房就是泡沫了?”


他认为:中国城市化正处快速发展期,大量农村人口向城市集中居住,中国的房子还没有多到房地产泡沫要崩盘的时候。


他还称:对房地产不要捧杀,也不要秒杀。



过去房地产有点玩疯了,现在需要回归房子的根本属性,应通过增加房地产土地供应的方式,以满足需求,缓解房价上涨,靠抑制需求控制房价不可取,就像拍皮球,越使劲拍,会蹦得越高。


这是对中央“房子是用来住的,不是用来炒的”指示的又一次解读。

02

楼市泡沫说一直甚嚣尘上。


郎咸平对于“楼市泡沫”的解读一度充斥报端:楼市一片火热,但是与楼市相关的上下游产业链,并没有迎来旺季。以此证明楼市是泡沫。


这种观点的相关数据支撑,比较薄弱。无论是盖房子的水泥、玻璃、螺纹钢等建材市场,还是近些年的装修行业,都随着房价上涨,有了长足的发展。


甚至2016年楼市大热前,大宗商品市场的铁矿石和螺纹钢已经先一步触底反弹,一路大涨。


另一种观点认为:2016年增加6183万套房屋供给,城镇全部住宅供给达到41594万—44594万套,每套3.05人,城镇住宅可容纳12.69到13.6亿人口居住。


房屋供给过剩,和房屋高达20%-25%的空置率,以此认定楼市存在泡沫。


韩保江部长一言指出了第二种言论的漏洞,一个家庭拥有两套住房不能说是泡沫。有使用需求,用得上,几套房都不能说是泡沫。


过度投机炒房,追涨杀跌才是。



中国正处于城市化高速发展的时期 ,出于工作和生活需求,大量城乡居民涌入城市。


目前楼市有泡沫,但是,应该说集中在部分三四线城镇。这是次贷危机前后,房地产空前繁荣的遗留问题。


说全国房地产市场崩盘,还为时过早。


而且,韩保江部长指出,目前的房地产市场调控政策,以控制需求为主。但是无论是刚需还是保障性需求,压制是困难的,应该以疏导为主。


事实上,“一城一策”的土地供给政策,就是要从供给端,解决目前的房地产市场的根本问题。

03

老百姓面临的房子问题是什么?是泡沫吗?根本不是。


1、房子多不是问题,房子贵才是问题。


现在大家是不需要房子了吗?房子多到没人住了吗?


答案是否定的。一二线城市的高昂房价才是问题。正是因为有庞大的需求,却没办法满足需求,才由房子生出如此多的问题。


如果楼市充斥泡沫,到了危险的地步。那么最明显,应该出现有价格,无成交的现象。


而事实是,现在一二线城市,在政策限制之下,成交量才下降,房价依然是“涨滞”状态。这些城市,房子再多,也难满足居住需求。


咱们中国人受到传统观念影响,成家立业都需要有一套自己的房子。“租房”终归不是长远之计。


房子,大房子,这是我们的执念。


但是,“经济适用房”等保障性住房供给过少,房价上涨过快,超过收入水平太多,这些才是问题。


2、因为房价飞涨,造成的家庭财务危机。


房价涨的太快,大家不惜一切代价,投入所有资金,杠杆加了又加,甚至祖孙三代为了买房子都背上债务。


这给家庭造成了严重的伤害。有房子,没现金,甚至是还有巨额负债,一旦出现其他的用钱需求,例如教育、养老、医疗,就给家庭财务带来巨大的风险。


举家几代人,把全副身家压在一套房子上,这是大家即使月收入不少,却依然“穷”的原因。因为一套房子,被限制了其他所有的支出。


这也是我国经济面临的问题——国内消费不足。


大家都把钱压在房子上,怎么还能去消费呢?没有消费经济如何发展?经济不发展,大家赚不到钱,看来看去只有房子保值或者增值,那就只能继续买房子了。


这是一个死循环。


如果经济飞速发展,实体经济收益超过炒房子,房子的问题自然迎刃而解。


所以,说到底,房子的问题,还真不全在房子。

关于版权:P2P观察分享P2P相关的要闻、干货。若涉及版权问题,请原作者或来源媒体联系我们及时删除或附上报酬。联系方式:13480802588。

P2P观察

聚焦网贷、互金领域

ID:p2pguancha

点击并识别二维码,关注我们


P2P观察网贷交流群
点击并识别左侧二维码
添加小助手为好友

备注“网贷交流群”
申请入群