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彭博
欧洲新总部大楼
Bloomberg
Headquarters office Building
Bloomberg 公司在伦敦的欧洲总部新大楼建造完工,在看完相关的报道和设计以后,小编感觉:
这很可能是世界上最具创新力的办公大楼。
彭博欧洲总部大楼外观鸟瞰
Bloomberg(博格)是全球领先的资讯公司,主要提供财经资讯,包括实时行情、金融市场数据、价格、交易信息等,简单讲就是一个「金融新闻社」。
设计这栋办公大楼的,
是大名鼎鼎的 Foster + Partners。
诺莫·福斯特 Norman Foster
这次彭博欧洲总部大楼的设计,就是他本人亲自操刀。从大楼外观上就能看出高技派一贯的风格:
精湛的工业技术与时代感
▼
<1>
辗转各国的石料青铜鳞片
我想你也注意到大楼立面的那一片片「鱼鳞」 ▼
福斯特在设计的时候,与彭博公司的创始人就在讨论大楼的外观应该做成什么样子,用什么材料最合适。
最终确定「石材」是他们真正想要的。
因为大楼的选址在整个伦敦的核心,旁边就是英格兰银行和圣保罗大教堂。
福斯特认为,在两幢历史悠久的建筑旁,
用石材和古铜色的金属,能达到真正和谐共处的效果
。而且石头结构可以表达一种历史感。
设计模型
别看这一片一片的东西只要拼装就好,
事实上这个外墙的制作过程艰辛到了令人惊叹的地步
。
它的材质是石料,
整个制作辗转英国、意大利和日本。
然后与在中国北玻制造的玻璃一起,送到了德国进行立面的整体装配和测试。
表面经过处理的青铜片镀镶在石材上,
如此大费周章,各国跑来跑去为了做立面部件,
这个鳞片到底有什么价值?
我们先来看看福斯特关于外墙立面的设计手稿 ▼
看得出来吗?
这鳞片的设计,是为了实现大楼的通风功能。
我们看见的鳞片是可以开关的,它会根据室内的温度和湿度等因素,选择打开或者闭合▼
首先,福斯特在英国唯一的采石场采集了 3000m³ 的石料。
这是英国一百多年来进行过最大的石材工程 ▼
切割采集
然后在工厂进行初次的加工,
把石材清洗、切割成若干大小的部分。
再用钢筋与混凝土制作在建筑外墙中的承重条 ▼
紧接着托运到大楼位置进行组装 ▼
由于福斯特的设计在执行难度上很高,
因此鳞片的石头切割选择来到意大利进行。
设计上要求每块石料的切割,
都得达到完美的程度。
意大利的这家公司用一种电缆切割方式,原本是被用来做工业钻石的切割。现在用来把石材切割出复杂的曲面 ▼
接着再用高工业水准的电锯进行其他部分的切割,并由工人初次手工打磨 ▼
然后再让经验丰富的专业工人进行更加细致的加工与打磨。
这家意大利公司坚持匠人手工打磨,
是因为他们坚信只有手工才能让材料本身的精细程度达到最大化 ▼
这还没完,因为接下来他们来到了日本。
图片中的 BRONZE,意思是「青铜、古铜色」。
他们来到日本,为的就是将金属鳞片的表面,镀上一层古铜色。
这家叫做 KIKUKAWA 的金属建材公司,
在 50 年前开发出了一套叫做 Ryuka Ibushi 的精加工工艺。
而且这个工艺所使用的材料、制作过程作为商业机密,被公司严格保护着,
在外国记者拍摄的时候被果断挡住镜头
▼
我们能够知道的只有,
这种工艺对工人焊接和精整的能力要求非常严格。
但好在一些基础的加工过程还是可以看到,例如反复切割、打磨 ▼
接下来便是把制作好的青铜片镀在鳞片上 ▼
在英国采集石料、然后在意大利进行切割、最后在日本镀上青铜片,辗转多国以后,这栋办公大楼立面最有特色的「鳞片」终于完成 ▼
工整精确的形状、如同鎏金一般的古铜色,让外墙立面看上去既富有工艺美感,又有历史韵味。
得益于这精心打造的外墙,彭博的新总部大楼与周围充满历史气息的建筑相处得非常和谐 ▼
当然外墙也不是这么简单就能完成的,
还要进行组装与测试。
已经成型的鳞片连带着玻璃,来到了德国进行装配和检验 ,
德国的工业严谨程度闻名世界,
因此这种装配和检验的活儿交给德国人肯定不会出错
▼
他们对玻璃做了耐冲击力的测试 ▼
甚至还对结构整体搞了风洞测试 ▼
经过这一系列艰辛的工作,保证了这栋大楼外墙立面的坚固。
结束包括外墙部件的制作、拼装、测试,终于大楼开始动工,历经 7 年完工,在2017年的 10 月 24 日终于正式投入使用。
<2>
可能是世界上最环保节能的办公大楼
前面说过福斯特是一个高度关注地球未来的建筑设计师,这句话完全没错。这栋楼整体设计的思路,就是非常环保、节能的。
比起同规模的办公楼,
彭博能节约 35% 的能源以及 73% 的水资源。
怎么办到的?
上面说了那么久的「鳞片外墙」,承载着这栋大楼非常核心的功能,
因为它就是整栋大楼最关键的通风设备
▼
通过鳞片的打开与闭合,实现了调节室内温度、湿度以及空气质量的功能。
你看这张图就能理解 ▼
为了保证效果,他们还做了一个模型,用水流来模拟气流,以保证这项计划的有效性 ▼
这种做法非常高明。
因为用「自然风」来进行室内的通风和温度调节 ,可以省去室内通风的设备。
既节省能源,
也避免了普通机械设备运作时产生的污染。
除了用外墙来进行自然通风,
在室内用电的环节上,也有非常亮眼的设计。
例如,几乎每层楼的天花板顶灯都是 LED 灯,而且面积超级大 ▼
仔细近看,你会以为这一大片 LED 灯是粒粒可数的,每颗灯都是接通电源的光源 ▼
但其实不是。
实际上它的设计是由一个顶灯,通过这大
片特别的天花板进行光的折射,更高效的利用了光,同时节省了更多的电
▼
这就是福斯特他设计的另一个高明之处,你以为把灯泡换成 LED 就很省电,但你并不知道还可以这样利用光源,省得更多!
大楼总共用了 50 万个 LED 灯,但比使用传统光源节省了 40% 的能源。
而且这个天花板另有玄机。
它实际上是一种冲压金属板,打磨过的铝板形成花瓣的样子,组合起来成为天花板。
所以同时还有光反射、制冷、吸声等多种作用
,属于用不同元素整合成的一套节能系统 ▼
节省能源是不够的,还得省水。
这栋大楼收集屋顶上的雨水,经过管道流入净水设备,然后处理成可以使用的水。
应用这套方案,这栋楼可以节省 70% 的饮用水,并且提高 75% 的用水效率 ▼
绝无仅有的通风方法、别出心裁的 LED 灯以及成熟的净水设备,让彭博欧洲总部大楼成为了可持续发展的建筑范例。
这栋楼甚至获得了 BREEAM(英国建筑研究院环境评估方法)的“杰出评级”,这是迄今为止建筑评分最高的办公建筑项目。
<3>
注重团队协作的办公环境
既然办公楼在节能环保的方面做得这么尽善尽美,那整栋楼最重要的办公职能,又如何呢?
彭博是非常注重团队协作的公司。
因为创始人认为团队协作意味着灵感更容易被激发、工
作更有效率
。
所以他们设计了一个环形办公桌 ▼
这个办公单元有 6 个公位,得益于圆环特别设定的角度,既保证了隐私,
也保证了一个小团队随时可以交流
。
现代人办公时间长,人容易久坐不起,这对健康有一定损害,
所以这个桌子还有个非常人性化的设计:电动升降。
从坐姿换乘站姿也能继续办公,
同时对身体危害为降低不少 ▼
也有这种更适合与客户交谈、做咨询的办公桌 ▼
简而言之,
大楼的办公氛围用两个词总结:开放、人性化。
开放的环境可以促进灵感,也能促进人们合作、创新,这在一个资讯公司非常重要。
开放的氛围在办公楼内部处处可见,例如一进正门就能看到的这个接待处 ▼
类似连续平滑的环状顶板,把整个空间包裹起来,人们可以在这里聊天、说说话。
人与人之间的连接,尤其凸显这点的,还有整栋办公楼的核心部分:
螺旋坡道
▼
这个坡道作为核心,
实际上是把每一个员工和公司都连接起来。
人与人之间的间隔也借着这个和缓的坡道,
一点点的联系在了一起 ▼
因此在这个坡道上交谈是很常见的 ▼
<4>
一个高品位的艺术办公楼
一般的办公楼很容易给人死气沉沉的感觉,但在福斯特的设计之下,
彭博公司的这个欧洲总部,放上了许多艺术品,增添了相当多文艺气息。
例如这个在大门口的雕塑作品《遗忘的小溪》,在美观之余也体现出了一种对环境的关怀 ▼
雕塑作者:Cristina Iglesias
或者下面这个餐厅的背景墙,来自一个画家 ▼
作品名:Sortario 作者:Arturo Herrera
环状礼堂的墙上也有艺术作品 ▼
艺术品创作者:Pae White
以及更多艺术作品 ▼
frozen sky by ben langlands and nikki bell
city drawing #1 by david tremlett
lexicon by michael craig-martin
another view from nowhere by isabel nolan
<5>
最后,来看看一段视频,
更直观地感受这栋大楼的设计力量吧!
福斯特从建筑的耐用性、实用性和舒适性出发,采用了科学的设计、施工运营维护等手段,尽可能降低建筑本身和人居活动对环境的负面影响。
惊为天人的外墙,办公楼内部的节能环保性、开放的办公环境,具有人文价值的艺术品。这些无不说明彭博公司在伦敦的欧洲总部大楼,是一个优秀的建筑设计作品。
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“
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……
”
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2
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2、行业现状
3、痛点
二、转型的定义
1、行业基础资源
2、主业与辅业:Core & Context:
1. 你的唾手可得,也许就是别人的求之不得;
2. 坚守主业:倾注全部精力,尽量少挣钱;
3. 不放过辅业:尽量不要消耗精力,一定要多挣钱;
3、思考:怎么做:
1. 反思什么是物业的核心业务
2. 什么是物业的辅业,
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1. 做了什么
2. 做对了什么
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课程二:客户需求视角下的资产运营要点
老师介绍:
金之其老师现任北京英蓝和达资产管理有限公司总经理,目前项目为金融街英蓝国际金融中心,英蓝国际中心是金融街区国际化标志性五星级写字楼,租金全球前五名,北京第一。金老师专注于高端写字楼运营管理多年,曾在诺基亚、高盛等国内外知名企业就任要职,有多年相关行业从业经验和专业背景,了解国内外写字楼运营管理模式及国际高端客户对写字楼的设施设备需求,对写字楼营运及设施设备维保和升级改造有丰富经验,并对高档写字楼的运营管理有着自己独到的见解和体会。
课程大纲:
一、英蓝大厦如何能吸引到国际金融机构
二、什么是吸引客户的基本要素——大厦安全可靠运行
三、如何能长期留住好的客户——持物不断的提升大厦品质
四、差异性的大厦特色会加分
课程三:楼宇改造提升及过程中如何做客户服务