【房地产】开年楼市销售表现平稳，1月百强房企权益销售额同比-1%——百强房企销售跟踪（2025年1月）（何缅南/韦勇强）

光大证券研究 · 公众号 · · 2025-02-08 07:00

正文

点击上方“光大证券研究”可以订阅哦

点击注册小程序

查看完整报告

特别申明：

本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。

报告摘要

1月百强房企全口径销售额同比-5.3%，权益销售额同比-1.2%

1）2025年1月，TOP10房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为1,014亿元、752亿元、519万平，同比分别为-12.2%、-8.3%、-22.3%，环比分别为-52.9%、-53.9%、-48.4%。

2）2025年1月，TOP100房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为2,420亿元、1,799亿元、1,219万平，同比分别为-5.3%、-1.2%、-15.6%（2024年全年百强房企全口径销售金额同比为-30.3%），环比分别为-49.0%、-50.9%、-49.4%。

3）2025年1月，TOP10/20/50/100房企累计销售金额权益比例分别为74.1%、71.4%、73.1%、74.4%，同比变动+3.2pct、+1.6pct、+2.5pct、+3.0pct；环比变动+0.4pct、-1.2pct、+0.1pct、+0.7pct。

4）2025年1月，TOP50房企中的45家房企（5家由于历史数据不足未纳入统计）全口径销售金额同比平均值为+23.6%，中位数为+4.3%，其中同比高于30%、0%~30%、-10%~0%、-30%~-10%、低于-30%的公司分别有16、9、2、9、9家，在45家房企中占比分别为35.6%、20.0%、4.4%、20.0%、20.0%。

5）2024年1-12月，TOP10/20/50/100房企的销售金额（权益金额口径）集中度分别为15.2%、20.1%、26.9%、31.9%，同比变动-1.0pct、-2.5pct、-3.5pct、-4.5pct，环比变动-0.2pct、-0.2pct、-0.1pct、0.0pct，集中度同比有所下降。

6）2025年1月，20家主流房企全口径销售金额单月同比为正的有10家，当月表现较好的有：中国铁建（全口径销售金额单月同比+234%，权益销售金额单月同比+241%）、融创中国（全口径销售金额单月同比+88%，权益销售金额单月同比+71%）、华发股份（全口径销售金额单月同比+48%，权益销售金额单月同比+68%）。

风险分析： 房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

发布日期： 2025-02-06