本文报道了佛山一块江景靓地的成交情况，地块总用地面积约4.7万㎡，成交总价为10.7352亿元。该地块位于德胜河北岸，周边有多个住宅小区。最大容积率为2.5，建筑密度不高于25%。此外，还提到了第四代住宅的特点和优势，以及佛山其他相关地块的情况。
佛山还有其他地块待出让，包括亚艺蚊型地块、桂城石肯地块等，合计起拍总价约38.5亿元。
今晨美联储降息，一大早佛山就成功出让一块江景靓地！！
9月19日，德胜河北岸、德胜西路以南商住地被
广东顺控城投置业有限公司
房企收入囊中。
地块总用地面积约
4.7万
㎡
，成交总价为
10.7352
亿元，楼面地价约
9000
元/㎡。
这是近两个月来佛山成交总价最高、最重磅的地块了！楼面地价也是最高的！
从位置来看，该地块
周边已有多个住宅小区
，如涛汇鎏金湾、瑞府、龙湖春江名城以及美的世茂滨江壹号等，已经具备一定的居住氛围。
容积率2.5，须采用点式布局
宗地出让面积约
47711㎡，
最大
容积率为2.5
，建筑密度不高于25%，总体量超过11.9万㎡。
地块初始楼面地价约9000元/㎡，除了常规的社区用房之外，没有太多配建，比较纯粹。
对比同地段其他地块，这块地起拍价还是有优势的。
比如地块北侧的
涛汇鎏金湾瑞府
，是去年5月涛
汇竞得，当时成交楼面价约9001元/㎡，还并非头排景观。
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金科博翠天下
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2017.10
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15714
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保利德胜天汇
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2023.6
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10565
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值得注意的是，地块
总体布局和立面设计
均有
较高
要求，具体如下↓↓↓
①主体高层建筑必须采用点式布局；
建筑方案要体现现代城市特色，立面造型简洁明快，面向德胜河一侧的高层建筑须采用公建化立面。
②
沿德胜西路、澄海西路一侧建筑立面
不应设置室外空调机、外露管道等附着物
。
③
地块内须
预留接口或通道
与南侧慢行系统相连接。
④
住宅建筑首层（不计底层为商业的住宅建筑）按≥40%的比例设置架空空间，
层高不得小于4.5米。
⑤
允许竞得人在地块室外地坪标高以下设置
建面不超5000㎡的不计容商业
。
第四代住宅 得房率真的高
项目还是
顺德立体园林住宅建筑试点项目
，在户属空中花园、日照
要求、视线遮挡措施、保障措施等多个方面均有一定要求。
立体园林住宅建筑是一种新兴建筑模式，即是时下常说的“
第四代住宅
”，通过设置
平台立体绿化
，将空中花园庭院与现代电梯楼房相结合，形成
户户有花园庭院
的建筑形式。
这样设计有什么好处？
外立面更美观，房
子
赠送面积更大，得房率更高
，开发商可以
提高溢价、快速去化，购房者相当于房价打折，且居住舒适度更好，而城市界面也会更好看。
当然，相应的建设成本、维护成本也会更高，出让文件做了详细的要求，我们一起看看。
1.
户属空中花园应突出建筑外立面，须
两面或三面开敞
、
无围护结构、无柱；外挑高度须不小于两个自然层层高；
悬挑长度不小于4m
。
2.
每户可
设计一个或多个户属空中花园
，其水平投影面积小于等于套内建筑面积的 40%，
且单个户属空中花园面积≥25㎡
。绿化面积应不小于户属空中花园水平投影面积的 60%， 绿化覆土厚度不小于45cm。
最给力的是，符合以上条件的户属空中花园
不计入容积率计算且不计入产权面积
。
3.
连植物品种都做了要求，
应选择
浅根、抗风的本地草本植物、低矮灌木和小乔木
；应考虑季相变化，以常绿为主，适当配置色叶树种和时花卉。同步考虑灌溉、排水系统及防水措施，以满足植物生长环境要求。
4.户属空中花园的植物种植应在竣工验收时同步完成，统一验收、一并交付。
5.项目交付使用后，
业主不得改变户属空中花园使用功能
，不得乱搭乱建，不得对户属空中花园进行封闭等。
6.开发企业与购房人签订《补充协议》，提出
户属空中花园使用要求、负面行为清单，并明确业主违约责任
，
同时约定物业管理规则、后期管理、维护和物业费缴纳等内容，做好试点项目预售资金监管工作。
7.
开发商在做产品设计时，
建筑之间的日照间距
应符合现行国家标准《城市居住区
规划设计标准》GB50180-2018 的相关规定。
8.
户属空中花园与其相邻住宅外窗
(
包括上下楼层与水平楼层
)
之间
不宜产生对视
。
作为
顺德首个第四代住宅，
云鹭板块的
华润澐璟已正式亮相
，
规划为别墅、8栋大平层
。
华润澐璟
，清一色大平层，
每户都有着超6米挑空的大露台，
错层设计，还做了确保上下层私密性的外挑窗台板。
城发·悦城峯境
也被认为是第四代住宅，每户均带有独立、私属的超大空中院落式阳台，打造独有对景式玄关入户花园。
除此以外，三水区西南河口“隔涌”地块、高明区银豪泰富西江新城地块，都是有针对性要打造城市森林花园住宅试点项目，即四代宅。
截至2024年3月，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相当于全国超70%的省份全面落地第四代住宅，包括重庆、福州、西安、温州、信阳等多个城市，今年都有“第四代住宅”项目落地。
地块会做什么产品？
最后问题来了，本地块会做什么产品？
在功夫君认为，这个地块大概率也会是望江大平层。
首先，地块南向望江，又是头排，
可以无遮挡望德胜河江景与南岸成熟景观。后者已建有南岸公园、渔人码头等旅游景点，风情独特。
| 德胜河北岸滨江公园
其次，地块远离桥梁、马路等噪音源，
毕竟核心景观资源在南侧，加上点式布局，只要排布得当，能将江景资源发挥到最大化。
再者，地块容积率设置为2.5，
