地铁新线开通在即，保利天奕抢占琶洲C位？教育升级+低密豪宅

广州城市新中轴的琶洲南区，最近因保利天奕的亮相再度成为焦点。这个被定位为“数字经济与总部经济创新合作区”的板块，正迎来前所未有的发展机遇。随着地铁12号线即将开通、国际学校动工建设，以及保利天奕等高端项目的入市，这片曾经被低估的区域，正以“C位”姿态强势崛起。

作为广州数字经济与总部经济的双核引擎，琶洲CBD的南扩已按下加速键。保利天奕所在的琶洲南区，正经历从“会展配套区”向“产城融合示范区”的蜕变。根据最新规划，这里将新增约45000㎡国际学校，引入IB课程体系，与香港维港教育集团合作的暨大港澳子弟学校已进入建设阶段。

图片说明：保利天奕外立面效果图

更值得关注的是，项目北侧规划中的东方红地块将打造超30万㎡商业综合体，而地铁11号线通车后，4站直达金融城、6站直抵珠江新城的通勤效率，让这里成为广州罕见的“离尘不离城”样本。

保利天奕作为保利地产“天字系”最新力作，以“都市雅奢豪宅”为定位，首推120-190㎡全南向纯板楼户型，容积率仅2.5，绿化率35%，专梯专户设计，将“低密+舒适”演绎到极致。项目外立面采用玻璃幕墙与铝板组合，88米归家大门搭配2000㎡四季会所，打造出媲美国际豪宅的仪式感。更值得一提的是，其120㎡户型得房率超120%，190㎡户型更以9米巨幕阳台刷新空间尺度。

图片说明：保利天奕大门效果图

交通方面，项目距离地铁8号线/11号线琶洲站大约是900米，步行可达，可速达珠城和琶洲等地;自驾的话，新滘东路、环城高速等主干道环绕，覆盖广州核心商圈;未来还可以通过黄埔涌便桥(2025年建成)和会展东路(2026年通车)，可快速串联广交会展馆、珠江新城及金融城。

图片说明：保利天奕位置图

教育方面，项目旁规划了一所36班九年一贯制学校，并引入私立国际学校，弥补板块教育短板。尽管具体品牌尚未公布，但参考周边广东财经大学、华立学校等资源，未来教育潜力值得期待。不过需注意，目前正在建设中，预计将于2026年一季度建成并交付。

生活配套方面，项目自带约3万㎡商业街，周边还有六元素体验天地、南丰汇等综合体环绕，未来琶洲南区还将打造国际消费中心商圈;医疗资源涵盖广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院;生态上，北望黄埔涌，西邻大围公园，形成“内院外园”的绿色屏障。

图片说明：保利天奕景观效果图

产品方面也是比较多巧思的：140㎡户型竟能实现双套房配置，主卧开间达4.2米;190㎡户型通过270°转角阳台，将江景视野扩展至320°。与传统豪宅追求房间数量不同，保利天奕更强调“功能模块化”：可开合的厨房隔断、隐藏式家政间、预装智能家居管线槽，让空间随家庭生命周期自由变形。

总的来说，保利天奕的爆发力显而易见：地铁+教育+产业的三重红利!叠加保利TOP系产品力，使其成为2025年广州楼市现象级项目。不过需注意就是短期内的不便利：周边赤沙旧改未完成，商业配套还在建设中;还有就是学校的品牌未定。

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