银行房贷增速连月下降

Bank资管 · 公众号 · 财经 · 2017-06-19 12:18

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在基层业务操作中，银行收紧房贷的动作已经在多个一线城市逐渐铺开，这一切反应到统计数据上，第一财经记者采访获悉，北京、上海个人房贷增速已现连月回落。

原标题：个人房贷“量跌价升”进行时：北京、上海房贷增速连月回落

来源：第一财经APP 记者夏心愉

从北京银监局向媒体透露的数据来看，3月至5月，北京市个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元，分别比上月减少31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。

第一财经记者从央行上海总部获悉，到今年5月份，上海市个人住房贷款增速已连续6个月回落。

5月份，上海市本外币个人住房贷款新增154.86亿元，环比少增31.37亿元，其中二手房贷款当月增加90.87亿元，环比少增27.41亿元。记者了解到，月末上海市本外币个人住房贷款余额同比增长28.8%，增速环比下降3.6个百分点。

从央行公布的数据也可以发现，住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例正逐渐降低，从去年中最高的超100%降至当前的40%左右。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时称，商业银行信贷资金成本最近出现上升趋势，房贷会被率先收紧。市场人士评论称，北京、上海等一线城市金融机构落实房地产调控措施效果显现，贷款发放节奏持续放缓。

某股份制银行零售业务部门人士告诉第一财经记者，现在的放贷大环境，是房地产类信贷管控从严、市场流动性吃紧、银行控制表内规模增速应对MPA(宏观审慎评估体系)考核，在多重“紧箍咒”之下，房贷额度变得有些稀缺。

对于利率上调的原因，中原地产首席分析师张大伟也称，随着资金成本继续上升，包括余额宝在内的固定理财收益年化资金成本已经超过4%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，预计后续银行将逐渐上浮基准利率。

经张大伟计算，本次调整，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元，相比“3•17”政策之前的基准新增加287.6元。

第一财经记者采访北京、上海、广州、深圳等地多家股份制银行及城商行发现，不少银行近期上调了首套房贷款的最低利率。当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。即便如此，不少银行房贷额度仍然“吃紧”，放款周期明显拉长。

延伸阅读——

5月北京上海新房价格环比停涨北京二手房价环降0.9%

来源：中国网

附注

1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。

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