涨幅超一线城
市的顶级豪宅市场，正在虹吸全国乃至全球的超级富豪们。11月份，广州老牌豪宅区珠江新城，就成交了81套房子（含两套法拍房），有32套总价超过1000万元。其中，两套总价超过6000万的房子，均位于凯旋新世界广粤尊府，其中一套面积280.4m²，总价7200万；一套面积259.07m²，总价6350万。凯旋新世界刚一推盘，就独占珠江新城6000万以上豪宅梯队的鳌头。顶级豪宅不断遭疯抢，让广州豪宅市场的这把火越烧越旺，超级富豪们用真金白银表达对广州的偏爱。1、广州是四大超一线城市中，对豪宅最友好的城市。
在其他城市放松限购欲语还休的时候，广州解除限购、降低契税、取消“豪宅税”等利好豪宅政策已经率先落地。
2、广州的购买力深不可测，底盘扎实。
2024年6月至今，广州一共成交了5套破2亿顶豪，4套集中在10月份成交，均为一手住宅，在四个超一线城市中排名第一。3、广州的顶级豪宅自带IP，吸引富人们趋之若鹜。
12月3日，广州老牌顶级豪宅——凯旋新世界最新一期「广粤观邸」，成交了一套1.5亿的顶豪。是的没错，就是那个广州的富豪们都想来一套的凯旋新世界。
可以想见，2024年全国豪宅市场的高光，注定由广州来书写。
而在成交数据之外，从富豪们的选择来看，我们也能一窥这些超级买家们的置业心态。在凯旋新世界「广粤观邸」的VIP专场，就有这么一位广州买家，果断选择了一套建筑面积约500平方米的大宅（由两套单位打通），总成交金额约1.5亿元，折合单价将近30万元/m²。这位亿元买家，早在2016年广粤尊府开盘时就曾前来看房，后面各种原因选择购买了别的楼盘。过去八年间，买家曾多次来到凯旋新世界看二手房，但未成功购买。发现项目还有未售一手房源后，就坚定坐等入市，直到11月中旬广粤观邸发布亮相。
这位买家的置业思路，恰恰能说明，在任何时候，对于核心城市核心地段的核心资产，只要有机会，富豪们下手从不犹豫。但也同样的，在任何时候，由于地段景观的唯一性、资源禀赋的不可复制性，核心城市、核心地段的核心资产从来都稀缺。
尤其是像凯旋新世界这种拥有区域定价权的终极资产。
要知道，此次推出的凯旋新世界「广粤观邸」也是最后一期了。
目前到「广粤观邸」营销中心现场等销售接待，已经需要排号。
这些超级富豪们，为什么对「广粤观邸」情有独钟？
因为「广粤观邸」很可能是他们能买到广州顶级住区最后的机会了。
不管你承不承认，对一座城市来说，顶豪才是那张永不过时的名片与财富恒定的价值所在。
纵观世界的高端住宅潮流，从纽约“权力之塔ONE57”到伦敦公寓“海德公园一号”，从香港天玺到上海黄浦江畔的汤臣一品，它们毫不避讳地占据了城市最核心的位置，但却又为客户打造了具备超脱气质的作品。
而在广州的珠江新城，“顶级豪宅”的代表作品，非凯旋新世界莫属。
在2003年的广州珠江新城，凯旋新世界首期望珠江公园的组团“枫丹丽舍”的推出，让广州的富豪们看到了真正的顶级豪宅应该是什么样子：
占地约11万平，容积率仅2.9，采用围合式布局，创造出绝无仅有的4.8万平超大社区园林。并将住宅、商圈、公寓、会所集成一体。
占地面积最大、花园最大、容积率最低，像凯旋新世界这样对核心区土地的极致占有，在珠江新城乃至全广州，都很难找到替代品，珠江新城只此一个。
除此之外，凯旋新世界将整个小区整体抬高5米，三期之间通过架空层互通，最大楼间距高达约450米，就算是大社区也能保证居住的私密性。
这样的设计，即便用今天的标准来看，依然是广州唯一一个。
领先世界的眼光，“从这里看世界”
凯旋新世界从规划之初最大限度尊重生活尺度，在寸金寸土的城市中心，打造出低密、望江、望园林、纯粹圈层的国际社区。
自2003年凯旋新世界首次面市至今，二十多年时间里，凯旋新世界一直承担着"从这里看世界、从这里看中国"的城市使命，为各国总领、领事及五百强公司提供居住、社交等服务。目前，广州领事馆总数69个，高居全国第二，仅次于上海。
长期以来，凯旋新世界作为广州顶豪的代表，凭借良好增值、保值性，始终稳坐广州高净值人群第一居所选择的头把交椅。2010年，凯旋新世界三期「广粤尊府」开盘，一举创下了当时广州楼市的最高单价纪录，首开当天销售超10亿元。在2020年的牛市里，广州头部的豪宅平均涨幅达到50%。而凯旋新世界以67%的涨幅，引领全广州。
2023年至今，楼市进入下行周期，凯旋新世界仍然以37套的成交量和超过10%的涨幅领跑珠城豪宅二手市场，证明了广州塔尖资产的保值增值与流通能力。
在牛市领涨，在熊市托底市场、保持韧性。
这也是为什么有人说，你永远可以相信凯旋新世界，它始终是珠江新城，乃至广州楼市的“定海神针”。
顶级的豪宅产品，永远只服务于这座城市前1%的那部分人。
在超级买家的眼中，房产分为三类：
一是房子；二是资产；三是生活圈。
前两者很好区分，大城市的房子才是资产，小城市的房子就只是砖和水泥。
而对于挑选资产这件事，顶豪们还看重两点，一是有升值空间，二是具有流动性。
在这个基础上，如果还能满足对生活的向往并打造身份识别度的标签，那么这样的资产便成为了顶豪们独有收藏的生活圈。
想要理解凯旋新世界为什么这么受富人们欢迎，只需要明白，这里有什么。
凯旋独特的经营模式，可以说是广州乃至于华南楼市的唯一一个例外，不仅需要前瞻远见，还需要一步一步兑现。
历经20年沉淀，凯旋新世界的发展图景已逐步兑现：
融合了国际饮食、休闲、文化、服务的广粤天地，不仅是国际化街区式商业标杆，还是优雅浪漫的城央艺术花园，不失繁华与烟火，又兼具自然与舒适。
广州顶级的私人会所与顶豪住宅，价值早已在过去20年间，被不断论证。
凯旋新世界，汇聚了独特的圈层：各国总领、领事及500强公司高管，都居住在这里。其中，广粤会的会员里，就有30%是领事馆住客，占驻穗领馆的3成以上。
而作为凯旋新世界汇聚商务精英、外交使节等高端人士的社交平台，广粤会、广粤天地，又经常举办各种中西文化活动。国家级的“中法文化之春”系列活动、拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节……
国际金融之父梅耶·罗斯柴尔德曾经说过：你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。
圈层纯粹，是凯旋新世界之所以让富人们趋之若鹜的原因。
截至目前，一个属于广州的这座城市的、大湾区的，面对世界的窗口，真正的国际人文社区的经营任务已经完成，凯旋新世界迎来完全兑现的最高光时刻：
论地段景观，凯旋新世界身处广州珠江新城CBD核心区域，北临珠江公园，南望珠江，一线望江。
论产品品质，凯旋新世界独有的“凯旋红”外立面至今依旧是花城大道上最靓丽的风景线。
论商业氛围，广粤天地已成人文商业标杆。
论圈层，国际化社区已经建成、全球顶尖的阶层都汇聚在此。
如今，凯旋新世界全新一期住宅「广粤观邸」，带来约130-300平全新房源，在豪宅圈层刮起旋风。
而且，本次推出的广粤观邸位于整个楼盘中区，属于社区C位。
相比同地段物业，广粤观邸最大的优势是全新，但又不止于此——
若条件允许，买家还能整层买，做成800平超大平层。这也相当于，为全国塔尖人群创造一线城市CBD入场券。
无论是基于珠城一手的稀缺性，或者是广州顶豪的收藏价值，还是出于凯旋新世界本身的号召力和圈层，作为城市级豪宅孤本的广粤观邸，都不在普通豪宅价值体系中。
凭借凯旋新世界的“独特气候”、对产品的极致追求，全新上架的广粤观邸注定会吸引到更多广州以外的豪宅买家。
遗珠再现，一旦错过，可能你与珠江新城再无缘。
毕竟，世界归来，人生凯旋。
