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明年读书，黄埔区怎么选？

二哥楼市 · 公众号 · 房地产教育 · 2024-12-09 20:19

正文

小孩明年需要在黄埔上学的家庭，从看房～落定买房～过户出证～落户～提交资料～审核～公布名单。整个流程走下来需要大几个月的时间。

年底这个时候就要得把房子定下来，所以留给大家选房的时间不多了。在这里整理黄埔的书包，给大家选房做个参考。

另外，有意向看新房的朋友，特别注重收楼的时间。以便规划好，务必做到买房能读得上想要的学校。

前几天老黄埔红盘中建海丝城官宣引入华中师附黄埔实验学校。华中师附是全国排名NO.1的书包，这个周末早早就有客户奔着学校去海丝城看房了。

1、中建海丝城（新规100%得房率）

78平3房2卫：250万左右；

88平3房2卫：280万起；

107平4房2卫：370万左右；

117平4房2卫：420万起。

学校：九年一贯制，华中师附黄埔实验学校。小学26年开学，初中27年开学。

地铁：5号线双沙地铁站80米。

交楼时间：2026年12月。

只要不太在意收楼时间，刚需首选。

2、富颐华庭（旧规85%使用率）

78平2+1房1卫：330万左右；（现楼）

92平3房1卫：397万起；（现楼）

112平3+1房2卫：482万左右；

121平4房2卫：542万起；

139平4房2卫：650万左右。

学校：九年一贯制广大附中黄埔实验学校（西校区）

地铁：13号线地铁珠村站1.5公里

交楼时间：部分现楼，准现楼

3、中鼎书院上城.郡合府（旧规85%使用率）

86平3房1卫，北向：340万起；

96平3房2卫，北向：380万左右；

97平3房2卫，南向：420万起；

100平3房2卫，南向：440万左右；

130平4房2卫，南向：580万起。

学校：黄埔实验小学+六中集团黄埔军校纪念中学。

地铁：5号线大沙地站800米

交楼时间：现楼，即买即用。

学、铁、商、医，配套齐全。大盘分多期开发，城市界面脏乱。

4、万科城市之光（旧规85%使用率）

二手户型丰俭由人，总价300多万起。

学校：华师附开发区实验小学，直升广大附中黄埔实验中学。

地铁：5号线文冲站100米

交楼时间：准现楼/二手

楼下就有学、铁、商，同时超高层，楼距窄，密度大。

5、保利中央公馆（新规得房率100%以上）

81平3房1.5卫：285万-330万；

89平3房2卫：350-400万；

92平3房2卫：360-380万；

116平4房2卫：450-490万；

159平4房3卫：670万起。

学校：怡园小学，摇号86中。

地铁：5号线大沙东站500米

交楼时间：2026年12月。

生活配套比较完备，环境整洁，适合居住。

6、中建未来方洲（新规105%得房率）

79平3房2卫：282-310万；

95平3+1房2卫：350-410万；

108平4房2卫：430-480万；

128平4房2卫：540-580万；

142平4房3卫：640-680万。

学校：九年一贯制，华师附黄埔实验学校

地铁：13号线双岗站400米/5号线文冲站700米

交楼时间：2026年12月。

紧挨黄埔东路，噪音尘粉难免，注意选房

7、万科黄埔新城（旧规83%得房率）

阅海：93平3房2卫：北向205万起，南向230万起。（现楼）

观澄：87平3房2卫：210万起；123平4房2卫：370万起。（现楼）

中央公园：75平3房1卫：230万左右；88平3房2卫：250万起；125平4房2卫：370万起。

学校：九年一贯制，广铁一中铁铮学校

地铁：5号线保盈大道站1.2公里/13号线南岗站1公里

交楼时间：现楼，准现楼。

超级大盘，生活配套完善。二手难流通，有规划路影响。

8、富力新城（旧规85%得房率）

73平2房1卫：160万起；

89平3房1卫：202万左右；

97平3房2卫：221万左右；

109平3房2卫：248万左右；

120平4房2卫：260万起。

学校：九年一贯制，广外贸附属黄埔实验学校

地铁：无

交楼时间：现楼，即买即用。

9、合生中央城（旧规85%得房率）

85平3房1卫：225左右；

89平3房2卫：240万起；

98平3房2卫，南向：285万；

108平4房2卫，南北：320万左右；

111平4房2卫，南北：340万起

学校：九年一贯制，湖南师范大学附属黄埔实验学校。学位充足，可插班。

地铁：6号线香雪站2公里

交楼时间：2025年6月/二手

少有的赠送全屋家私电器，拎包入住。

10、保利锦上（得房率100%）

75平3房1卫：200万左右

87平3房2卫：230万左右

105平4房2卫：290万左右

130平4房2卫：390万左右

学校：九年一贯制，广大附属高新区实验学校

地铁：无

交楼时间：2025年3月。

11、星河盛世喜悦（新规100%得房率）

88平3房2卫：190万起

98平4房2卫：220万起

108平4房2卫：250万起

学校：九年一贯制，玉岩学校

地铁：6号线香雪地铁站5公里

交楼时间：2026年12月

总价低，学校好，没地铁，位置偏。

12、大壮名城（超100%得房率）

88平3房2卫：380万-450万；

105平4房2卫：490万-520万

122平4房2卫：620万-660万

143平5房2卫：780-830万

学校：九年一贯制，华师附属黄埔实验学校

地铁：6/7/21号线，其中7号线科丰路站500米

交楼时间：2026年12月

科学城核心楼盘，价格贵

上面我们针对性地整理了黄埔区明年读书的选筹，还有一些引进了好书包的新楼盘。读书重点要掐好时间节点。

我们还能与营销总拿折扣。如果还不知道怎么选，怎么谈价的，可以联系二哥看房