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以下为正文：
房地产牛市离终点还有多远？
传说地球上有两个市场是永远的牛市，
一个是美国的股市，另一个就是中国的楼市
。
限购、限贷、限售、租售同权......
管理层如此坚定的决心之下
我们的房价，还会涨吗？
本期《百应圆桌会》
我们就来聊聊全民关注的楼市
“房地产牛市离终点还有多远？”
......
钱启敏
申万宏源证券研究所理财研究部联席总监
彭聪
复旦大学人口与发展政策研究中心 博士后
孙敦浩
上海五色土抵押贷款顾问有限公司创始人
李嘉诚说未来房子将越来越不值钱，马云也说八年后房子如葱一样便宜。另外，李嘉诚、潘石屹到如今的王健林都在大肆抛售房产。大佬都在卖，我们小百姓买了是替他们站岗吗？
在一二线城市房价熄火的同时，三四线城市的房价却在今年上半年迎来全面上涨？如何看待这个现象？难不成要跑到三四线城市买房去？
钱启敏
：
我觉得几个方面，
第一
马云同志可能财大气粗，他那颗葱可能比较粗
，房子不如葱，我觉得要花费脑洞大开的想象力了。
第二就是这些
大佬抛售的这些物业实际上可能还不完全是居住性的
，
可能是商住的
。
大家知道商住的投资可能和居住用房，我们所谓的住宅的投资是两个概念。
商住楼的税收是非常多的，你如果去买过铺面，就知道包含各式各样的税收。实际上到最后留给你的是很小的一块。当然他是一个大铺面，但是它毕竟是商住办公的性质，
两者可能还不是完全能等同
。
可是说到投资其实不也挺担心的，就像一线城市它毕竟是人口流入较多，二线城市好一点，投资三四线城市就不好说了。因为我们知道很多三四线城市其实人口都是在流出的，
到底是什么支撑了今天三四线城市的价格的暴涨，需要大家仔细考量！
孙敦浩
：
我觉得
三四线城市房价上涨是居民的一种恐惧性投资引发的
，或者是叫随大流。是我们很多普通人犯了一个叫“从众心理”的错误。很多人认为一线城市涨了，二线城市涨了，那现在应该涨三线城市了，所以都去买的时候，它必然涨。这样反而印证了他的这种判断：“房价会按照一线、二线、三线的顺序不断地涨”。而事实上国际形式来看，或者从未来判断来讲，我觉得
三四线城市没有任何前途的，你现在套进去，可能出都出不来。千万不能这样非理性地跟着去凑热闹的！
彭 聪
：
现在一二线城市的一些限购导致了一部分投资性需求的资金流导向了三四线城市。
此前三四线城市为什么一直涨幅不明显？是因为它的库存量过高造成涨幅动力不足，而目前的房产库存量依旧非常大。在市场不理性的时候大家就会忘记这些，加之一二线城市的限购导致资金流向三四线城市，，三四线城市的房价确实会有一个变动，
但我的观点是一定要慎重考虑三线城市的房产投资。
“租售同权”是最近最热门的房产话题......
7月20日，住建委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
最近上海、广州、北京等地都出现“只租不售”的地块，房企拿地热情依旧高涨。上海在张江、嘉定两块此类型地块，拍卖价格甚至不足6000元/平方米，仅仅为周边房价的两成。
这样的政策引导下租房租赁市场的市场前景如何？它的发展能否对高房价有抑制作用？
彭聪：
你看现在国家这两块地，上海这边分给的是国企，那么是国有资产控股的企业去运营，相当于是试点，
这两块地，显示的是加强国家宏观调控的力度的决心，有意识的去把这个租金压下来。
最终这个目的还是就是让民众能够租得起房。
从利润上来讲，政府降低了土地出让金，比如上海哪两块地，还不到周边地价的2成。那么它这里面肯定是有盈利的空间在，所以说至少比你之前拿地的这个价格是降低了，那么在这个基础上，它是存在了一部分的盈利空间在里面的。
孙敦浩
：
如果这种房子的数量真的能达到上海市这个市场存量的三分之一的话，上海的房价一定会下来
，你看现在上海的房价收入比，跟国外的同种城市比起来，无论是香港还是纽约，我们的收入比太大了。辛辛苦苦一辈子才能供一套房子，你还有消费、你还要生活质量吗？你还能再学习吗？就是这是严重的影响整个社会的发展速度。所以
房地产价格和你的收入不匹配的情况下，就应该想尽一切办法把房价压下来，来促进我们的人力资源，从而提高我们快速强国，这才是大事业。
钱启敏：
如果说单纯指望“租售同权”这个事情来平抑房价，我觉得还比较难
。它主要是解决这个租赁这一方的权益的问题。跟房价的平抑，我个人感觉关联度还不是太大。
一下子可能还做不到，
因为毕竟就那么几块地，占比是太小太小。而且提高占比例的路会很长，未来五年甚至是十年都做不到！
为什么？这个对政府的让利程度太大。政府每年通过土地出让金有4-5万亿的一个收入，将近地方财政的一半，如果这块去掉三分之一，对它来说影响不是一点点，而且要大家总量的三分之一，还不是增量上的三分之一，那这个太厉害了。所以我觉得做不到。
未来三年甚至于五年这种试点，应该说还仅仅处在试点阶段
