房地产牛市离终点还有多远？ #X234

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最新团购盘：万科金域学府(学区房，均价套内9800)，鹏润鹿山台(总价50万起)铂悦澜庭，通用晶城（售楼处价格7折）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）。详见水库重庆团购一群到六群。

即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

以下为正文：

房地产牛市离终点还有多远？

李嘉诚说未来房子将越来越不值钱，马云也说八年后房子如葱一样便宜。另外，李嘉诚、潘石屹到如今的王健林都在大肆抛售房产。大佬都在卖，我们小百姓买了是替他们站岗吗？

在一二线城市房价熄火的同时，三四线城市的房价却在今年上半年迎来全面上涨？如何看待这个现象？难不成要跑到三四线城市买房去？

钱启敏：我觉得几个方面，第一马云同志可能财大气粗，他那颗葱可能比较粗，房子不如葱，我觉得要花费脑洞大开的想象力了。

第二就是这些大佬抛售的这些物业实际上可能还不完全是居住性的，可能是商住的。大家知道商住的投资可能和居住用房，我们所谓的住宅的投资是两个概念。

商住楼的税收是非常多的，你如果去买过铺面，就知道包含各式各样的税收。实际上到最后留给你的是很小的一块。当然他是一个大铺面，但是它毕竟是商住办公的性质，两者可能还不是完全能等同。

可是说到投资其实不也挺担心的，就像一线城市它毕竟是人口流入较多，二线城市好一点，投资三四线城市就不好说了。因为我们知道很多三四线城市其实人口都是在流出的，到底是什么支撑了今天三四线城市的价格的暴涨，需要大家仔细考量！

孙敦浩：我觉得三四线城市房价上涨是居民的一种恐惧性投资引发的，或者是叫随大流。是我们很多普通人犯了一个叫“从众心理”的错误。很多人认为一线城市涨了，二线城市涨了，那现在应该涨三线城市了，所以都去买的时候，它必然涨。这样反而印证了他的这种判断：“房价会按照一线、二线、三线的顺序不断地涨”。而事实上国际形式来看，或者从未来判断来讲，我觉得三四线城市没有任何前途的，你现在套进去，可能出都出不来。千万不能这样非理性地跟着去凑热闹的！

彭 聪：现在一二线城市的一些限购导致了一部分投资性需求的资金流导向了三四线城市。

此前三四线城市为什么一直涨幅不明显？是因为它的库存量过高造成涨幅动力不足，而目前的房产库存量依旧非常大。在市场不理性的时候大家就会忘记这些，加之一二线城市的限购导致资金流向三四线城市，，三四线城市的房价确实会有一个变动，但我的观点是一定要慎重考虑三线城市的房产投资。

“租售同权”是最近最热门的房产话题......

 

7月20日，住建委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

 

最近上海、广州、北京等地都出现“只租不售”的地块，房企拿地热情依旧高涨。上海在张江、嘉定两块此类型地块，拍卖价格甚至不足6000元/平方米，仅仅为周边房价的两成。

 

这样的政策引导下租房租赁市场的市场前景如何？它的发展能否对高房价有抑制作用？

彭聪：你看现在国家这两块地，上海这边分给的是国企，那么是国有资产控股的企业去运营，相当于是试点，这两块地，显示的是加强国家宏观调控的力度的决心，有意识的去把这个租金压下来。最终这个目的还是就是让民众能够租得起房。

从利润上来讲，政府降低了土地出让金，比如上海哪两块地，还不到周边地价的2成。那么它这里面肯定是有盈利的空间在，所以说至少比你之前拿地的这个价格是降低了，那么在这个基础上，它是存在了一部分的盈利空间在里面的。

孙敦浩：如果这种房子的数量真的能达到上海市这个市场存量的三分之一的话，上海的房价一定会下来，你看现在上海的房价收入比，跟国外的同种城市比起来，无论是香港还是纽约，我们的收入比太大了。辛辛苦苦一辈子才能供一套房子，你还有消费、你还要生活质量吗？你还能再学习吗？就是这是严重的影响整个社会的发展速度。所以房地产价格和你的收入不匹配的情况下，就应该想尽一切办法把房价压下来，来促进我们的人力资源，从而提高我们快速强国，这才是大事业。

钱启敏：如果说单纯指望“租售同权”这个事情来平抑房价，我觉得还比较难。它主要是解决这个租赁这一方的权益的问题。跟房价的平抑，我个人感觉关联度还不是太大。

一下子可能还做不到，因为毕竟就那么几块地，占比是太小太小。而且提高占比例的路会很长，未来五年甚至是十年都做不到！为什么？这个对政府的让利程度太大。政府每年通过土地出让金有4-5万亿的一个收入，将近地方财政的一半，如果这块去掉三分之一，对它来说影响不是一点点，而且要大家总量的三分之一，还不是增量上的三分之一，那这个太厉害了。所以我觉得做不到。

未来三年甚至于五年这种试点，应该说还仅仅处在试点阶段，哪怕上海全区每年两块地，也是僧多粥少，改变不了目前大的格局。

......

本期互动

本期嘉宾 孙敦浩 作为房地产评估领域专家，在全国范围层面上坚定看空房价，尤其是三四线城市的。但同时又指出  四个西部的国家中心城市 “郑州、武汉、重庆、成都”即使调控再严，都难以压制上涨的趋势。

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水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

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今日笋盘推荐：

房一： 邦兴渝珠花园

江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(另有三万中介费，外地客房产税自理)

房二：大川花园

杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，离地铁出站口两分钟路程，精装，建面114平方米，市场价在120万，现卖115万，可贷62万，首付53万，后期出3万税费，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！

房三：恒大御龙天峰

正宗秒杀特价房:品质大盘来袭  

离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，

市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)

房四：蔚蓝时光1期，

超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）

蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。

建面：134.7／套内106.6

户型：精装修3室2厅2卫

电梯：15楼/23楼

总价99万+7万（税费、佣金）

外地户口贷69万，首付30万

本地户口贷80万，首付19万

交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米

可读岔路口小学，离永辉超市1公里

房五：海洋之星

江北区观音桥最繁华一条街【九街高屋，海洋之星】

位置：江北观音桥

小高层12楼

小区：海洋之星

建面：92平方

装修：精装修

楼层：12层

价格：110万税费自理

是否有照片：有

资产年限:10年左右

是否租赁:否

卖点：此小区全是小高层，旁边其他小区卖20000，商圈内唯一带小区环境，周边有观音桥步行街，地铁，大型超市，高级会所，美食街，银行等等，同位置的同创国际单价17000，万汇中心23000，此房单价11900，此小区已无房可售，业主急售需全款

房六:和泓四季

九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）

房七:建工锦绣华城

渝北区核心地段

面积：84平方，正规两室两厅

卖价：79万

本地客贷60左右，外地客贷50左右

客户佣金两万，税费自理

楼龄：2013年

楼层：33顶楼

电梯房，精装修，

交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全

房八:聚丰江山天下

南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中

商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院

银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场

小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！

房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段

距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有

建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）

房十：江北嘴紫御江山

熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。

房十一:阳光100国际新城，

A区11楼，总高30楼

清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）

过户税费佣金等共6万

看房提前约-懂得来

房十二:融景城锦峰  

中高楼层  建面145 精装修  4室2厅2卫  有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……

房十三: 协信阿卡迪亚

渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）

房十四: 亚太商谷（低首付）

南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。

房十五: 和泓南山道（江景房，低于市场价90万）

正宗秒杀特价房:品质大盘来袭  南岸 南滨路 和泓南山道

离南坪步行街10分钟，小区出门 轻轨站海棠溪公交车站。正看江顶跃。面积191/161 大四房三厅4卫赠送面积差不多40来平。 13年交房。珍藏版超级景观精装房，整个小区只有10多套顶跃 正看渝中半岛，南山。无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，

市场价300以上，现特价处理210万，抵押贷款120万。首付90万左右。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)

房十六: 中渝国滨城

渝北区加洲商圈新牌坊中渝国滨城，地铁口物业，周边配套设施完善，建面64平，售价90万，单价13000多，该楼盘目前市场价17000左右，旁边恒大加洲城开盘价18000，此房带租约2700每月，还有两年到期，重庆户口首套房首付24万，贷款66万，外地户口或二套房首付32万，贷款58万，税费自理（中介费2W）