正文
背景
城中村是那种被城市包围起来的农村聚落。当耕地被征走之后，剩下宅基地和部分农田顽固的存在在城市中，与周边的城市景观形成了非常鲜明的对比。城中村被许多人誉为城市中的“毒瘤”，不光建设落后，而且藏污纳垢，成为城市中黑暗的角落。不过许多学者和城市管理者也发现城中村亦成为外来人口在城市中能够得到的一个能够享受城市公共服务却成本低廉的居住、生产空间。城中村本身是矛盾的，只是我们总是被偏见牵着，只看到了其脏乱之矛，忽视了其包容之盾。
在许多城市案例中，简单地来看，城中村土地与正规的国有土地成为了组成城市空间供给市场的两大主体。
国有土地是由政府来为居民提供生产、生活空间；而城中村则是一种由村集体及其村民这一非政府社会力量来提供生产、生活空间。《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”全民所有制就是土地由国家所有，劳动群众集体所有制就是土地由村集体所有。“国家”的代表是各级政府，而村集体则是乡镇以下数量众多的农村政权组织。“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》明确地说明了在城市，土地为国家所有，代表国家的各级政府通过征收等方式将土地国有化，为城市居民提供空间。而随着城市的扩张，城市越来越需要郊区的土地提供空间。而只有通过征收，才能将原来属于村集体的土地变成国有，为城市空间扩张提供土地资源。然而征收本身是一种成本非常高的产权转让行为，尤其是宅基地的征收。暴力拆迁常常成为各地的头条新闻。于是乎，政府往往绕开宅基地的征收，将耕地收走，这就导致了国有土地的城市建设将原有的农村聚落包围起来，农村聚落就成为了城中村。土地经济的外部性导致了城中村虽然建设落后、内部设施薄弱，但是依靠外界公共服务外部性的溢出，成为一处能够享受城市设施但是低成本的空间。这导致了两个后果：
农民大规模加建住房提供给外来人口获取租金；外来人口大批地涌入城中村。
这些都大大提高了城中村内部的居住密度。此外，由于是非国有土地，城市规划限定的道路宽度、建筑高度等限制在城中村往往没有作用，城中村成为与周边景观格格不入的空间。城中村空间的低成本和极高的居住密度也会催生一些低成本产业：小商品、居民服务（理发、修理等）、餐饮、加工厂等，所以许多城中村也成为拥有一整套生活服务、产业集聚的空间。
使得城中村成为一种居住-生产复合空间。
城中村是村，却蜗居城中，除了城市经济的理论，分析城中村亦离不开乡村政治、乡村社会的理论。
一般来说，广东、福建的农村拥有极强的宗族势力，在面对地方政府时有着很大的博弈能力，使得广东、福建的许多城市中，城中村难以被拆除，成为当地城市中重要的生产-生活空间供给者。
在深圳，总共有200多个城中村，成为深圳外来人口的主要聚居地，这些城中村集体成为了城市土地供应市场的重要参与者。大量的居民涌入以及周边城市的发展势必导致城中村的地价水涨船高。当年罗湖的渔民村拆出了20亿的天价，已经让深圳市政府感到压力不小，最近的岗厦村拆迁则又拆出了好几位亿万富翁。深圳市政府发现与其拆除，不如改造，一方面成本较低，另一方面也让社会力量（也就是村集体）解决了外来农民工的住房问题。皇岗村、田面村等的改造则一定程度上改变了这些城中村的原有风貌，改善了居住环境，也算是政府与社会力量的一种妥协了。
在北方，政府的强大导致了城中村的村集体在土地供应市场上成为绝对的弱势，地段好的城中村会被政府强势拆迁，而留下的城中村往往并没有很好的区位优势，地价难以抬升，也使得当地的村民缺乏加建的动力，而外来涌入的人口也较少。所以总体来说北方的城中村普遍没有较高的楼层与高密度的人口。相应的产业发展也不如南方那样丰富多样。产生对比的是，在广州、深圳的城中村内高楼林立，很多农民加盖了十几层的楼房，村内拥有各种店铺、小型加工厂。快餐、美甲、便利店等现代化商业聚集，甚至形成了商业街、商业广场等形态，夜生活也极为发达；而北方的城中村则主要是居住，白天、晚上都较为萧条，在北京，石各庄、四道口等城中村楼房普遍为1-2层，产业以废品回收、加工修理等为主，辅以简单的餐饮、理发等居民服务，商业氛围远远不如深圳、广州等城市。这一方面与气候有关，另一方面主要也和两地城中村在城市空间（土地资源）供应市场上的相对地位有关。
下图为上沙、下沙村，外围一排的高楼为正规的小区，而其包围的则是城中村
走访实录
福田区是深圳市核心城区，最近来深圳出差，宾馆在沙尾村附近，所以常常在空闲时间去沙尾、上下沙、皇岗、岗厦等福田的城中村走一走。
深圳城中村比较典型的特点就是高耸的楼房与逼仄的街巷形成鲜明的对比，就是一个人造的一线天：
城中村内部设施齐全，各种商业形态比较齐全，能够很好的满足居民的需求：
由于城中村居民流动性非常强，搬家是城中村居民需要经常面对的，因而旧货、二手电器、搬运成为城中村一个重要的产业：
深圳年轻人非常多，城中村中就更是如此了，年轻人对于夜生活有着很大的需求，到了晚上，城中村的主要街道也是人山人海，非常热闹：
深圳城中村给人的整体感觉是一个非常繁荣的空间所在，比周围国有土地上建设的社区要更具有人气。这里的居民也不局限于农民工等群体，很多白领也在城中村租房住，因而从城中村内停放车辆的档次、商业店铺的档次来看，城中村聚合了一个城市从上到下各个阶层的生活形态。从居民之间的关系来看，这里保留了传统乡村社区的强人情关系，有着浓烈的街坊归属感。不过由于很多住房建设参照小区，都是单元门、三居室的格局。所以绝大多数居民之间依然像城市一样，过着老死不相往来生活。一些相邻的店铺之间往往会互相帮忙看店、收账等，很类似于农村的生活场景。城中村毕竟是城市与乡村混搭的产物，各种形态都相互交织和影响。
