美泉悦府本次推出7栋高层住宅，分别是1、2、3、5、12、13、14号楼，销售房源795套（
其中棚改优先80套，占比10%；刚需优先429套，
占比54%；普通选房286套，占比36%
），面积段106-139㎡，清水均价约12000元/㎡。
网上报名时间：2018.6.22-2018.6.24
售楼部交资料：2018.6.23-2018.6.27
摇号时间：2018.7.27
选房时间：2018.7.29-2018.7.31
板块价值
板块：
美泉悦府属于武侯区
机投
板
块
，三环路草金立交外侧1.5公里，
武青西一路与业兴北路的交汇处。
机投板块并非热点板块，不被大家熟悉，是因为这里多年以来一直以工业区为主，
分布着大片的机电、家具、物流类企业。板块内
只有零星的住宅项目，如蓝光金双楠，另外还有2公里以外大家熟悉的蓝光长岛国际。
随着城市的扩张，机投板块所在的西南3.5环的位置优势显现，原有工业园区被重新规划，逐渐腾挪。
项目处在武侯新城范围内，规划中两
条地铁（17号线和9号线）从区域穿过，
项目
南侧1公里就是武侯区政府和西部智谷。从项目到武侯区政府中间的大片土地已基本拆迁完毕，区域开始起步，预计4-5年初步形成，未来可以期待一下。
不过目前周边的现状不理想，居住氛围很弱，
没有大型商业配套，主要依靠三环内的龙湖金楠天街和千盛百货，距离约2.5公里。
自然资源稀缺，
距离
永康森林公园
2公里。
地铁：
项目距离在建的地铁9号线和地铁17号线交汇换乘站机投站约1公里，距离地铁17号线
永康森林公园站约1.5公里。
学校
：
成都第二十二幼，小天鹅幼儿园，
金兴北路小学，行知小学，机头小学，武侯科技园小学。
缺点，
周边居住氛围弱，周边的工业园区较乱，有城乡结合部的感觉，未来很长一段时间，区域将会是一片建筑工地，噪音灰尘不可避免。
另外，由于项目也在航线下，会有航噪影响，只是距离机场跑道较远，直线距离约5.5公里。影响没有之前的新希望锦悦楠庭（距离约2.2公里）那么大。特别在意的购房者可以去现场感受一下，再做定夺。
产品价值
基本信息：
楼盘地址：
武侯区武青西一路399号
价格：
清水
12000元/㎡。
面积段：
10
6-139㎡
总占地：
128亩
容积率：
2.6
开盘楼栋：
1、2、3、5、12、13、14号楼
，共795套
简评：
项目总占地128亩，容积率2.6，从用地指标来看比较理想，定位为改善项目。布局采用典型的高低配，地块左侧为高层组团，右侧为
18F高层住宅加4F叠拼住宅。项目并不临主干道，虽然大部分高层临路，但整体舒适度尚可。
此次是项目首次开盘，推出
的7栋楼中，除12号楼外，其余楼栋均在外围临路。均为18层，梯户比2梯3/4/5户，根据楼栋不同，详见户型图。
右侧一半的
1、2、3、5号楼均临路，面积小一些，梯户比高一些，
园林景观被叠拼别墅占据，不过
视野更开阔一些。
左侧一半的
12、13、14号楼，组团式分布，面积更大一些，梯户比低一些。有组团景观，视野没有右侧开阔，但更安静一些。
开发商鑫耀房地产有限公司乍一看没听过，不知实力如何，但项目投资商为为菲律宾顶峰集团，进入成都多年，曾经在茶店子板块开发过顶峰水岸汇景，建筑品质一般，中等水平。
部分户型：
小结
项目最大的优势是，西南3.5环的位置，距离市中心较近，并且有2条地铁从附近经过，其次是难得的清水房价格优势。
项目为首次开盘的全新项目，清水价格为12000元/㎡。周边二手房价格大约在16500元/平米，
剪刀差4500元/㎡左右，比二手房便宜27%。
本次推出近800套，数量充足，摇中概率较高。但是
机会成本也不小
，这里的机会成本主要是指等待期会错过的好楼盘。当你选择报名一个楼盘，也就意味着放弃了等待期内的其他楼盘，对于购房者来说等待期越短错过的楼盘越少。美泉悦府从报名到选房的等待期大约40天，算是比较长的。
所以在报名之前要充分了解项目价值、摇中概率、机会成本和自己的情况，综合考虑以后再报名。
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PS：图片来自网络
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