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看到“逐步使租房居民在公共服务方面………”的字眼我就放心了。“逐步”这词的周期有多长，等过的人都知道。
这些天，楼市不断释放出大消息！
从上海宣布只租不售到广州租购同权，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，一系列的大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势！
而今天（7月26日）早上，一条重要的新闻瞬间刷屏——住建部有关负责人在接受新华社采访的时候，做了如下表示：
将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
租赁时代主导的长效机制看来越来越近了！
1、一批小城镇会被抛弃
租售同权之后，不仅将刺激在大城市打拼的“非户籍家庭”把在老家上学孩子接过来，还会创造出一批“教育移民”。既然“教育移民”了，不妨尽量到高级别的城市里去，那里的学校更好；最好去北京上海，如不行就是广州深圳，最差也去省城。
中国现在处于幼儿园到初中阶段的孩子，大概有1.88亿人，一半在农村。即便不考虑小城市向大城市移民，仅农村孩子如果出来三分之一，就是3000万。如果到城市接受教育，一批家庭会带上老人方便照顾。人口的城镇化会大大提速。由于优质教育、医疗等资源在高级别城市，所以大城市对人口“虹吸效应”会非常强烈。
如租售同权成为国策持续下去，必然高级别的城市人口大增，农村、小城镇的人口不断流失。中国城镇化，将更加确定无疑变成大城市化、大城市圈化。
2、哪些城市的房价会跌
由于人口加速流入大城市、大城市圈，所以楼市最危险的反而不是实施租售同权的大中城市，而是人口流失地区。中西部，人口不断流失的中小城市最终会崩坍，最终把当地金融机构带到沟里，因为这些金融机构贷款的抵押品是当地土地、房屋。
对于大城市来说，以教育资源为核心的公共资源开放后，必然涌入大量移民。这些城市教育资源会变得稀缺，只能不断增加投入，否则将出现“学位难求”局面，最终被迫限制“租售同权”。
就以香港为例，租购同权并没有降低了香港房价，2011年香港房价回到1997年的价格水平，然后一路暴涨。并且，上述学区一般位于香港最繁华、交通最便利的地方，租金也一路上扬，一些学区地段差不多的房子，20平米月租已经过万。
内地情况也会类似，市中心的学校受制于土地，已经很难在原址扩大规模，所以学位资源是有限的。这就会造成：
❶ 租购同权，一方面增加建设和提供租赁住房，赋予租房人就近入学的权益，也就是说需求增加了；但另一方面教育和医疗等资源的供给一时半会很难扩大供给。
这样一来，需求和供给的矛盾就更突出，学位竞争更加激烈，本来是家长砸锅卖铁买学区房抢学位，现在加上租户，抢的人就更多了。
❷ 本来学区房具有某种击鼓传花的金融属性，孩子就学完毕，业主一般会把房子卖掉。现在租购同权后，会使得更多的人群涌往重点学区的住房，房租会出现上涨，有些业主很可能就选择不卖房，而是留着收租金。
一知名房产大V认为：“举个简单的例子，现在1000万的房子租金1万/月（这种租售比在北京比较普遍），假如实施了租售同权，极端一点，房价跌一半，租金涨一倍，变成500w的房子租金2w。我可以负责任的说，大部分业主都喜欢看到这样的局面，原因很简单，大部分人持有房子并不是炒房，不为了出售，有的人房子是单位分的没有成本，有的人房子买的比较早，跌点也无所谓，最近2年买房的终究占少数，如果房价低一点，但是租金（现金流）上涨，对改善生活质量立竿见影，大多数业主都是欢迎的。”
❸ 在6年一个名额的情况下，“使用费”的价格恐怕还会攀升，因为需要的人多了，不用买学区房，那就租“学券”。
当然，租赁时代，并不是说就不需要购房，不需要买房。只不过今后买房这种行为将更加自主，有能力，有条件就买，而不会成为一种负担。
