专栏名称: 老杨地产逻辑

研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。

那年，老杨来蓉论道：新一轮购房季正在来临！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-04-28 16:00

正文

2016年以来，成都楼市一路走高，尤其是南区与东区，房价涨幅相当之大。即便成都调控升级之后，当前仍保持强势态势。而回顾两年之前，成都楼市一片低迷，业内外信心丧失。

刚才回翻文章，看到2014年9月老杨在成都的一场演讲，成都商报的记者，当时写了一篇报道。转载如下，看看老杨当时的想法与观点。

2014年9月，知名房地产咨询专家、上海易居房地产研究院副院长杨红旭出席由《每日经济新闻》《成都商报》和绿地集团联合主办的“世界绿地商道·财道·王道”系列财经论坛，分析宏观经济走势，解析今年下半年中国楼市趋势，为广大投资者投资置业指点迷津。

购房时机进入“白银时代”

随着本轮房地产调整，自2013年下半年开始，一线城市的成交量趋于下滑，市场不乏悲观之声。而杨红旭反对“泡沫论”、“崩盘论”，他认为，目前的房地产市场是阶段性调整，从“黄金十年”进入“白银十年”，房地产投资仍有收益，只是收益幅度会收窄。

楼市与宏观经济关系密切。杨红旭指出，从宏观经济层面看，GDP增幅从2014年一季度的7.4%，经持续“微刺激”后，二季度回升至7.5%，经济企稳。宏观经济政策也由紧转松，货币政策趋松。

从市场层面观察，2013年现楼市高潮期，2014年明显降温，但发展至当前，市场出现新动向。7月和8月，30个城市成交量连续出现小幅环比增长。此外，全国房价收入比基本合理；全国城市人均住房间数尚未饱和；新型城镇化进程创造大量住宅需求。这些都反映，房地产市场只是阶段性调整，不会“崩盘”。

杨红旭强调，从房价走势来看，房价环比由涨转跌的“拐点”出现在2014年5月，至今已持续下跌4个月。他认为，一线城市和部分二线城市，从现在开始，在房价上涨拐点来临之前，新一轮购房季正在来临。

“要比别人早，才能抄底。”他也提醒，具体到每个城市会有差别，需密切关注所在城市的市场供求关系、存货变化、政策刺激力度等因素。

成都供求平衡房价“靠谱”

对于成都楼市，杨红旭认为，纵观成都商品住宅量价走势，从房地产成交量来看，2014年前两季度成交量遵循全国走势，处于下滑趋势，但调整幅度小于2011年。而从房价上，成都房价目前在高位盘旋。对比35个重点城市房价收入比排名，成都房价收入比约为7.8，相较于众多城市超过10的房价收入比来看是较低的，“即成都房价在全国范围来看，是很靠谱的。”

有现场观众提问，成都房价何时见底，何时是最佳购房时机？

杨红旭答道，“成都房地产市场供求关系较平衡，对于购房时机可关注第四季度和2015年上半年这个时间窗口。”他同时提醒，由于各楼盘地段、品质等存差别，需睁大“慧眼”，根据具体情况，再做投资决策。