2017年1-8月房企权益排行 | 楼市虽然“断供”，“大咖”依旧抢眼！

8月是房地产市场传统的营销淡季，虽然成绩往往不会太过于出彩，但由于新政出台，项目入市节奏被打乱，楼市出现了近5年以来都未曾出现的“断供”局面，房企的业绩相较往期来看也是大有玄机。

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2017年1-8月房企上海权益金额排行

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纵观整张榜单，我们不难发现，表现比较出彩的依旧是那些前期有项目顺利拿到预证的企业。

一方面，这要归结于上海新出台的“摇号买房”，在前期严卡预证的情况下，新政出台对房企的推盘信心本就有一定影响，细则又规定说房企摇号必须由指定公证处主持，且需提前10天申请，一来二去，房企推盘节奏延缓、上海楼市“断供”也就想得通了；

另一方面，七、八两月本就是房地产营销中的淡季，多数房企都养精蓄锐将重头戏压在“金九银十”，故八月整体交易量都偏低，房企普遍采取“吃老本”做法也是意料之中。

2017年1-8月上海楼市成交情况一览

在前一部分，我们说到房企普遍进入“拼存货”模式。在这样的局面之下，靠走量拉升业绩的可能性基本不大，要在销售业绩上取得比较不错的名次，主要还是要靠改善型项目——这一点在TOP10中更为明显：

仁恒旗下仁恒公园世纪、仁恒·森兰雅苑、仁恒西郊花园三盘8月成交了近12亿，将仁恒与后方阵营差距进一步拉开；

瑞虹新城·悦庭8月成交48套，成交额超过9亿，也助力瑞安房地产重回TOP10阵营；

之前上港集团已经凭借上海长滩，实现了排行榜“从无到有”的突破，本期继续发力，再度拉近了与TOP10阵营的距离；

融创凭借旗下豪宅项目的成交，排位稳中有升，且融创旗下的西虹桥壹号将于近期入市，预计也将为其带来不错的业绩支撑，融创后期排位可期。

行业发展至今，当初的拼钱拼人的“野蛮型增长”套路已然不再适用，要在当下繁复的房地产市场中站稳脚跟，讲究的还是“策略”二字。

虽然房企策略各有各的玩法，但能最后成为赢家的，一般只有以下四类房企：

一类是以万科、绿地这样的“学霸”房企。

这些房企无论是资源储备还是开发实力都没有什么明显短板，产品线也比较完善，很难轻易被政策限死。虽然没有什么特别“闪瞎眼”的举动，但凭借前瞻性的布局与比较优越的资源支持，早已抢占高位，有种“笑看世间纷争”的架势。

一类是像金地、融创这样的进击型房企。

这一类房企综合实力相较传统的龙头房企可能略显不足，但它们胜在扩张与进步速度，其中最为抢眼的当属金地，2017呈现爆发性姿态，1-8月成交额已近百亿，业绩几乎能传统的“绿万CP”平起平坐。

一类是瑞安、金茂、宝华、星河湾这样的沉淀型房企。

这部分房企在不开盘的时候几乎没有什么声音，属于典型的“任他惊涛拍岸我自巍然不动”，但得益于特色化产品和能左右区域均价的价格，但凡有稍大数量的成交，基本都能成为当期爆点。

还有一类是像华发、中骏这样的外来型房企。

这类房企相较本土企业来看，资源稍显欠缺是一定的，但作为“外来进驻”人员，能成功在上海这个纷繁复杂的市场站稳脚跟，无论本身实力还是企业战略都值得肯定，后期潜力也是相当可期。