文/张康康
不管你愿不愿意承认，在如今开放、多元化的杭州楼市，外来房企扮演的角色，越来越重要。但同时，产品苛刻、竞争激烈的杭州，也成了检验房企的试金石。
有的房企，进入多年，仍是步履维艰；有的房企，短暂的过渡后，却能迅速上升，占据重要一席。
如果寻找一个外来房企的成功样本，新城可能是绝佳例子。这家创立于1993年，2013年才进入杭州的房企，已经低调的跻身今年上半年房企TOP10榜单。
是什么原因，让新城取得了今天的成绩？“进入杭州的这几年，从客户需求出发，新城一直主动做着产品方面的创新。”新城控股浙江公司副总经理毛立立说。
地产界有一种说法：检验一家开发商的品质是否值得信赖，不是看房子卖得好不好，而是看交付满意度高不高。最近，新城用一份接近满分的答卷，完美诠释了这句话。
今年6月，新城旗下位于长睦的红郡项目，一期552户迎来交付。短短5天时间，交付500多户。红郡并非新城旗下完全自主项目，而是一个收购的外来项目。在建筑规划配置基本定型的情况下，可操作空间并不大。
但为了提供更好的产品，新城竭力进行了多方面的品质升级。比如，把小区南侧出入口，改造升级为类酒店入户大堂；把小区原本设计的沥青路面，升级成石材铺装，并扩大水系面积。
“还把高层楼幢的架空层，改造成功能丰富的泛会所空间，包括儿童玩乐区、运动健身区，和阅读区等。”项目营销负责人表示，做这些改造工作的时候，这里的房价才1万元出头，完全可以说是超配。
红郡的顺利交付，只是2017年新城品质提升的一个缩影。在产品方面，新城有着“不为人知”的强大实力。
很多人都不知道，新城是万科之后，全国第二家拥有自属建设研究开发中心的房企。目前，新城已经形成了“THINK芯百年住宅战略”，涵盖建筑环保、智慧住宅等方面。
以萧山的新城·香悦公馆为例，嵌入了入健康、环保、智慧、邻里、服务、精工等6大产品主张，用了上百项耳目一新的人居细节，包括空气除霾新风系统，空气源热泵全季生态系统、智能呼梯系统，及手机远程遥控家居系统等。
当然，一个出色产品的背后，离不开优秀的工程管理。
“为了让交付的时候，能够给出一份满意答卷，新城的工地管理，引入了第三方实测实量机构（真实反应产品质量的一种方法）。”新城·香悦公馆工程负责人说。
“在业内，引入第三方，并非强制要求，完全由开发商自主决定。为了多一把衡量尺子，尽可能保证工程质量，新城额外增加了这个环节。”该工程负责人表示，这通常是有规模有底蕴的房企，才会做的事。
对品质的不懈追求和精细把控，让新城在今年迎来了爆发。数据和荣誉，是最好的佐证。
今年以来，新城·香悦公馆3次开盘3次售罄，销售公寓476套、排屋18套，金额约15亿元；位于江干长睦的新城·湾上风华，也是3开3磬，销售329套，金额超5亿元；还有嘉兴的海上风华，同样3开3磬，销售422套，金额约6.5亿元。
在杭州透明售房网发布2017年上半年房企TOP10排行榜（销售版）中，新城以48.5亿元的业绩，位居第5位，首次跻身这个榜单。
据内部人士透露，截至6月底，新城浙江的住宅销售额已达73亿，商业销售额达41亿，总共114亿，已超去年全年新城在浙江的总业绩。
另据统计，2013年入杭的新城，已有12个项目，遍布杭州主要热点板块。在开发过程中，新城与其他品牌开发商，开展了诸多合作。比如，萧山的滨江新城·东方名府，未来科技城的新城万科·溪望等。
荣誉方面，新城更加光彩夺目。作为国内A股上市公司，新城控股已经连续6年排行全国房企前20强。其中，2016年以685亿元的销售金额，位列第15位。
