烂尾多年，黄埔巨无霸旧改批了

历经数年停摆，当年恒大曾染指的沧联旧改项目，迎来历史性突破。

近日，沧联旧改项目实施方案正式获黄埔区政府批复。

先来梳理以下项目基本数据：

改造范围内总户数为3086户（包含原有户籍1677户，达到分户标准而未进行分户的1127户，另有世居祖屋权属人282户），总人数6009人。

项目改造范围总用地面积114.03公顷，规划计容总建筑面积366.30万平方米。

项目居住用地（含二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地）58.15公顷，容积率5.0，计容建筑面积289.32万平方米。

其中，回迁区住宅建筑面积95.05万平方米，融资区商品住宅建筑面积147.53万平方米。

这意味着，沧联旧改项目的商品房供应量，预计1.4万套左右。

这也将是南岗片区继沙步旧改（万科黄埔新城）、将军山片区改造之后的第三个巨无霸旧改项目。

其体量仅次于黄埔新城。

完善的配套，是巨无霸大盘的加分项。

实施方案显示，沧联旧改规划配建高达4所九年制学校，班级规模分别为：

36班（小学24班+初中12班）、48班（小学30班+初中18班）、48班（小学30班+初中18班）、72班（小学54班+初中18班）。

合计小学138班，每个年级高达23个班；初中66班，每个年级22个班，总计可容纳9500个学位。

沧联旧改配建的中小学都是九年制，这在黄埔旧改盘中，算是一抹亮色，意味着每所学校小升初形成一个独立的闭环，互不干扰。

另配建一所42班高中，7所幼儿园合计105班，整个项目形成了从幼儿园到高中的15年教育体系，有利于教育教学稳定；如引进名校，会给项目拉分不少。

商业方面，规划商业服务业设施用地6.14公顷，容积率7.5，计容建筑面积45.84万平方米。

规划图显示，商业用地主要布局在开创大道一侧，预计会有一定体量的大型商业体。

参考黄埔区其他旧改项目，沙步、南岗等大型改造均出现过配套缩水的先例。

沧联所在的云埔工业区，产业转型缓慢、人口导入不足，商业体量是否过剩？

沧联旧改之路，可谓一波三折。

自2020年项目启动以来，便因资金筹措、利益协调、规划调整等一系列复杂问题而陷入僵局，几度传出项目停滞甚至取消的传言。

早前，苟延残喘的恒大，曾一度与村集体公开撕破脸，双方对“退出旧改”各执一词。

最终以恒大出局，国企广州高新区集团介入收场‌。

尽管仍有可能会面临资金筹措、利益分配等不容忽视的难点，但此次获批，为项目注入了一针强心剂，让村民们看到了一线希望。