本文主要介绍了保利集团在广州推出的三个全新项目——琶洲南、绢麻厂、面粉厂，详细介绍了这三个项目的位置、规划、设计、配套设施等方面的信息，以及K姐对这些项目的看法和了解到的最新消息。
保利集团在广州推出的琶洲南、绢麻厂、面粉厂三大项目因其地理位置、设计和配套设施等方面备受关注，预计将成为2025年的广州网红盘。
面粉厂项目位于珠江新城附近，南向一线望江，地段价值高，景观资源出众。但目前仍有各种传言，未有确切细节公布。
绢麻厂项目位于员村核心地段，主打豪华住宅。虽然没有面粉厂的江景视野，但地理位置优越，配套齐全，预计将成为保利全新顶流豪宅产品系的一员。
保利琶洲南项目名为保利天奕，预计将于4月开放。该项目面积段涵盖约120-190平方米，采用全南向板式楼设计。户型设计独特，价格预期合理，配套设施完善，预计将成为热门项目。
最近一个月，因为三个楼盘，K姐被问麻了。
它们就是保利今天要推出的全新项目——
琶洲南、绢麻厂、面粉厂三大项目。
去年第四季度，在广州拿出一批批核心地块时，保利接连斩获了四宗地块。
其中，以上三宗就位于广州第一梯队的CBD。
四五个月过去了，这几个项目只有零星的消息传出，比如预计会是大户型，而且价格不低，之后再无确切细节息传出。
但是吧，皇帝不急太监急。
很多粉丝对其报以了相当的好奇：
大抵问题是：
项目售价会冲破15万+吗？什么时候开盘？K姐能不能拿到折扣？楼层能不能优先抢？
甚至，K姐一位朋友，想在天河置换，第一个目标就是面粉厂。
可以说，这个保利这三个“王炸”，已经提前定档2025年广州网红盘。
对于粉丝的问题和需求，K姐当然尽可能回答和解决，为此，多次向相关人士了解信息，今天就来盘一盘最新消息。
面粉厂项目，其实什么都还没定
今年最受瞩目的豪宅，无疑是
保利南方面粉厂
，没有之一。
这也是K姐被问最多的项目。有些粉丝是有心想买，而有些则是看热闹。
比较遗憾，
这个项目的户型面积、楼栋排布、楼型样式，
现在虽然有着各种传言，
但实际上这些都还没有确定
。
不久前，
保利官微也辟谣
了。
不奇怪，地块素质实在太好。
这块地南向一线望江，位于珠江新城附近，是少有的大体量项目，地段价值十年内堪称绝版。
除了优越的地理位置，地块的景观资源也非常出众——
它与珠江仅隔着临江大道和北岸文化码头，视野开阔无遮挡，天生就是打造豪宅的理想之地。
大家可以感受一下望江视野：
按照目前的热度来看，面粉厂未来可能更贵，到底要卖多少钱，接下来几个月随着市场的变化也会有很大变数。
绢麻厂项目：以120-140为主力
热度同样很高的还有绢麻厂项目。
K姐打听到，
项目团队已经组建得差不多，最后还剩几个豪宅资产顾问的岗位。
它虽然没有面粉厂的无敌一线江景视野，但是资源也不差，最近处距离珠江直线约350米。
楼栋排布得当的话， 部分单位可望江。
此外项目紧挨员村地铁口，属于真地铁项目。别忘了项目会配建学校，不管是地段、学校还是交通都拉满了。
K姐打听到，项目的主力户型为120平和140平，
阳台占比可达20%！
按照这几年保利发展的产品打造功底，绢麻厂的产品肯定不会差。
总的来说，
员村核心地段、前排能看江景，
学铁商基本面都有，
还是保利全新顶流豪宅产品系。
如果定价合理，绢麻厂项目的期待值绝对拉满。
保利天奕，预计4月开放
最后一个保利琶洲南项目，案名大家都知道了，
保利天奕。
虽然具体户型图未正式公布，但保利已经释放了部分关键信息。
项目面积段
涵盖约120-140-190平方米，主力户型为140-190平方米，
采用全南向板式楼设计，总套数约1000多套。
户型设计上，约140平方米的户型做到了
四房三卫双套房
，这种设计在海珠区较为罕见，天河区类似产品有观樾、天河源筑等。
保利一贯的高实用率，加上
板楼设计+专梯专户
，居住舒适度有保障。
价格方面，约120平户型的吹风价在1000万左右，符合市场预期。
