一揽子政策落地后，市场全盘被激活。
A股率先开启“闪电式”反弹，冲破3300点，
刷新最快万亿纪录。
多家券商表示，开户数量暴增，很多人都是后知后觉。
错过
A股
，但别再错过楼市了。三大信号表明，楼市的“拐点”已经到了。
这两年救市政策非常密集，
但都没有引起股市的显著反弹。
这次不一样，
透过政策背后看上层的决心，你就能明白为什么股市会疯涨了。
1、政策层面：取消14年限购之路，政策底开始显现。
这波政策跟以往有两点明显不同。
其一，这次政策主打一个
“药到病除”
，
密集且重磅，不再是一步步“试探”了。
其二，创下多个“首次”，从官方的决心中能看得出楼市回升的预期。
比如
2
9日
央行首次官宣降存量房贷利率，
银行
让利，
买
手里可支配的钱变多了。
当天
已有买家存量房贷利率自动降至
3.35%
，比LPR少了
50个BP
。
再比如，取消
14年
的限购之路，可见决心之大。
结合此前官方首次明确促进市场
“止跌回稳”
，
等于告诉买家，
所谓的
“底
”
，或
许已经来了。
现在
新房房贷利率已经低至
2.9%
，跟两年前普遍5.2%以上的可谓天差地别，对刚需上车尤为友好。
同样30年期等额本息贷款100万，总利息能省下
近
50万
，装修款和车子都有了。
2、二手层面：516个业主涨价，珠城豪宅反价2000万。
政策利好已经传导到市场，涨价和“反价”的现象再次出现。
广州二手房单日
看房量达到
9584次
，涨幅
超过
73%
。
贝壳已经有
516个
房源涨价，数量还在增加。
番禺总价8800万的别墅，放出
2小时成交
；汇悦台业主更是
反价2000万
。
豪宅率先做出反应，行情不久将会传导到刚需。
3、新房层面：大客下场狂扫10套，空前优惠已来。
新房的热度更加直接。
有项目看房量大涨
200%
，甚至有豪客一次性
狂扫10套
，累计金额
1.6亿元
。
贝壳渠道一天成交了
100套
新房，是平时周末的
2.5倍
。
此外，
南方面粉厂地块成为了
天河“新地王”
，楼面价
约7.65万/平
，新房后市同样被看好。
预期向好，刚需国庆节上车能吃到最大的政策和市场红利。
国庆节作为新政后第一个、也是今年最后一个重要节点，政策
助力+开发商给“利”，购房
成
本最低。
尽管现在购房成本已经是史上最低，但刚需买房仍要
“精打细算”
。
刚需买房最看重的是什么？答案是：
“性价比”
。
尤其21号线
凤岗、
中新、永宁等板块，纷纷打出总价
100万内
就能买三房后，刚需大军闻风集体出动。
国庆第一天，楼市君沿着21号线把中新、永宁和凤岗看了个遍，发现凤岗的
保
利水木芳华
人气是最高的。
新政利好配合加推，项目国庆节首日到访了
200组
，听说
加推一周左右就卖超
50套
。
楼市已经开始彻底疯狂。
值得探讨的是，21号线沿线新盘众多，为啥买家觉得保利水木芳华更香？
1、“近地铁+快线站”，地铁优势最优。
对很多买家而言，21号线的重要程度相当拥有“一票否决权”。
永宁是“地铁盲区”，中新多数新盘地铁两头不沾，还不是快站。
而保利水木芳华距离凤岗地铁站走路
不到10分
钟
，又是
快线站
，
快线3站到黄埔，5站到天河
，通勤更加便利。
2、科教城和2大千亿总部都在这。
地铁以外，科教城也是一大底气。
科教城已经引进了包括国家级信息产业龙头“工信部电子五所”等
2大千亿总部
，弥补了大学城有学无产的痛点。
与此同时，科教城一期
12所学校已经全部进驻
，到了
“摘果子”
的时候了。
多所院校盘踞、宽敞的道路，新净的校园，大面积铺开的绿化，城市界面可以用脱胎换骨来形容。
广州外国语
学校（增城校区）建设工程施工监理及设计施工过程造价控制服务招标，进度再刷新，
预计
2025年投入使用
。
可以看看，这还是你印象中的科教城吗？
未来房子的价值提升也有更大的空间。
大学城房价10年左右涨了
近4倍
，而且业主非常惜售，今年二季度的换手率只有
0.008%
。
科教城作为
第二个“大学城”
，又有
“湾区一流”
的高定位，
“产学研城”闭环
规划
更加合理，未来更值得期待。
3、新盘开发兼顾配套，人气和生活氛围都起来了。
更难得的是，科教城的开发是站在全局的角度，而非个盘，教育、商业、公园等共建配套都兼顾到了。
今年广州市区多个地块调规，几乎都是“商改住”，科教城则相反，最近规划调整多个地块都是
“住改商”
。
整个片区的住宅用地占比仅
12.71%
，商业、公共服务、绿地与广场等配套用地超过了
62%
。
换言之，科教城非常注重配套规划，片区的
配套浓度
甚至比市区部分板块都高。
配套全面且大多已经兑现的情况下，住起来会更加便利和舒服。
时隔2年再来，这里的变化之大和发展之成熟真的让楼市君感觉到陌生，刮目相看了。
如果没有左下角的定位，光看这拥挤的客流，你是不是也以为这是地铁3号线？
凤岗的人气已经旺到人挤人了
。
期待值最高的
近15万方中轴广场
已经基本完成，
有望10月亮相
。
临近的保利水木芳华晋升为
“公园社区”
，住在公园旁无论休闲散步、一家人露营野炊下个楼就行。
商业方面，凤岗站地铁商业正在建设中，另一个综合体
Young City购物公
园
已经启动招商
。
商业街区、文旅乐园、
购物中心、
新能源汽车展馆、
智慧家居
等业态，进一步提升生活质感。
前几年来还到处找地方吃饭，现在
生鲜超市、肯德基、瑞幸咖啡、喜茶
等
CBD的标配
都来了，也能吃喝玩乐了。
片区二手入驻率大多高达
80%
，加上科教城
10万+师生
，
整个片区的
居住氛围已经肉眼可见
。
未来保利水木芳华全部业主收楼入住后，人气会更浓。
相当于买新房，就能即刻享受成熟的大城配套和松弛感。
伴随着外部配套兑现的，还有项目本身，
水木芳华的
“
品质感”和“确定性”
也给了买家定心丸。
跟中新、永宁部分出险过的项目不同，保利水木芳华有
央企背书
，学校、园林等已实景兑现，安全感满满的。
呈现效果也超出了预期
，项目
虽然是刚需盘，但
颜值和
品质不输改善盘
。
截至今年9月，保利水木芳华
一二批业主
都已经收楼了
。
跟其他全新盘不同，部分业主已经用真金白银投票并亲身检验过的，口碑很高。
项目整体布局讲究
中轴对称
的东方美感，
前庭水景、名木迎客
，又不失灵动和意境。
气派的门楼、黑金质感的大堂
，让刚需的买家也能拥有改善盘的体面感。
中央大草坪、二层分区泳池
，延伸了业主的生活尺度和社交场域，未来的生活方式是可以预见的。
孩子的教育问题也不用担心，项目配建的
科教城小学已开学
，就在小区隔壁。
就近入读的好处是孩子能多睡半小时，也能把父母从接送中解放出来，投入到事业和享受生活中。
从外部的产学势能、成熟配套到目送式教育，再到项目本身的品牌实力、兑现力、品质感，保利水木芳华妥妥一个
“六边形战士”
