专栏名称: 北京本地宝

为北京用户提供精准的本地生活资讯信息

北京共有产权房购买资格是什么？非京籍可以申请吗？如何申请？一文说清楚！

北京本地宝 · 公众号 · 北京 · 2025-02-28 12:12

正文

点击↑上方蓝字，速戳底部菜单栏【 微信办事 】【 景区预约 】【 特惠/补贴 】 获取你想看的内容

有不少小伙伴

对北京共有产权房感兴趣

但却对它并不太了解

什么是共有产权房？

满足什么条件能申请？

非京籍家庭可以申请吗？

又该如何申请呢？

小编今天给大家带来了

北京共有产权房申请攻略

赶紧来了解一下

什么是共有产权房？

共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设， 销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平 ，并限制使用范围和处分权利， 实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房 。

图源摄图网（500432057）

购买资格

申请家庭应同时具备以下条件：

✅一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

✅二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

注意： 一个家庭只能购买一套共有产权住房。

图源摄图网（501130314）

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

✅申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

✅申请家庭在本市有住房转出记录的。

✅有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

✅申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

非京籍家庭能否购买共有产权房？

根据具体项目申请条件而定。 为贯彻落实中央“以满足新市民住房需求为主要方向”的精神，结合本市实际，各区共有产权住房，用于满足符合本市住房限购条件且在 本区工作 的 非本市户籍家庭住房需求房源不少于30% 。各区可结合实际，根据产业定位和发展方向确定具体申请条件。

持北京市工作居住证能否申请?

可以申请。

申购时先按照北京市户籍家庭进行购房资格审核，同时按照各区规定的申购条件纳入“非京籍”家庭类别审核，如工作地、社保缴纳地等条件审核，进入摇号环节的纳入“非京籍”组别进行摇号。

图源摄图网（300126428）

申请流程

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。

第一步·网上申购

开发建设单位会在各区住房城乡建设委（房管局）官方网站上发布项目公告。一个家庭只能购买一套共有产权住房，您可以在共有产权住房项目网上申购开通后登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请。在线填写《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。 并准备好以下材料：

本市户籍居民家庭

✅家庭成员身份证

✅婚姻证明

✅户籍证明的原件和复印件

✅驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件

✅持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

非本市户籍居民家庭

✅家庭成员身份证明

✅婚姻证明的原件和复印件

✅有效暂住证（居住证）

✅提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查

港澳台及外籍家庭可按照具体公告要求准备相关材料。

您填写并提交了相关材料之后，相关部门会在申购期结束后20个工作日内进行审核。您可以登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。 审核通过后，您就可以取得申请编码。

如果您对审核结果有异议，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

如何查询北京各区共有房项目?

有兴趣的可以及时关注下北京市住房与建设委员会公示的最新项目(如下图)

小编有话说： 长按识别下方二维码，关注【 北京本地宝 】在聊天对话框内回复“ 共有 ”，可获取北京最新共有产权房项目公示、申请网站入口、申购操作指南等。（如有最新消息，北京本地宝将第一时间更新！）

关注【北京本地宝】

第二步·摇号配售

您取得申请编码之后在区住房城乡建设委（房管局）官方网站上进行激活后，区住房城乡建设委（房管局）会在官方网站公布摇号名单。

共有产权住房开发建设单位对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。 摇号结果会在区住房城乡建设委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。在销售现场和区住房城乡建设委(房管局)官方网站会提前5个工作日发布选房公告，小伙伴们一定要及时关注区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布的公告哦~按照公告的选房时间、地点、批次等安排进行现场选房。

图源摄图网（501575762）

第三步·购房确认

进行现场选房后，开发建设单位会在选房现场对您的申请材料进行核对，留存相关复印件， 如果您符合条件，将打印《家庭购房申请表》和《承诺书》让您签字确认。 之后区住房城乡建设委(房管局)会进行复核，复核通过您就可以签订购房合同啦~

若公开选房后房源有剩余的，会在区住房城乡建设委(房管局)官方网站发布递补选房公告，组织其他摇号家庭依次选房。

注意： 申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

图源摄图网（501129182）

看完了北京共有产权房

申请条件及申请流程

小编还给大家汇总了

北京共有产权房其他方面的

常见问题解答

一起来看看

👇👇👇

北京共有产权房常见问题解答

（一）关于共有产权住房的出售、转让有哪些规定？

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年：

不允许转让房屋产权份额。

因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年：

可按市场价格转让所购房屋产权份额。

购房人应向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

*具体办理指南以北京市住房和城乡建设委员会网站发布为准。

图源摄图网（501397577）

（二）共有产权住房可以抵押吗?

共有产权住房购房人和代持机构 可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。

其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。

（三）共有产权住房如何办理不动产登记?

开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定， 向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。 登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。

图源摄图网（501115247）

（四）北京共有产权房能出租吗？

是可以出租的哦！

已购共有产权住房可以用于出租,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。
购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

图源北京市住房和城乡建设委员会

（五）共有产权住房收房后可以更改装修吗？

根据《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（京建法〔2017〕20号）要求，共有产权住房依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。

推荐阅读： 北京公租房申请攻略！

以上就是本文的全部内容啦

希望能帮助到您哦

如果你想获取更多关于北京办事攻略

✅车牌摇号丨✅五险一金丨✅居住证丨✅找工作

扫描下方海报中的二维码

即可获取相关页面

如果你觉得好用，记得分享给你身边的人哦~

👇👇👇

-END-

右下角，您 点赞和在看

小编工资涨2毛

小编有话说

➤推荐阅读：

外地缴纳公积金，在北京买房可以申请公积金贷款吗？

本地就医和异地就医，医保报销有什么区别？

➤小tips：

可以在微信公众号首页下方菜单栏点击获取你想看的内容

➤推荐服务：

热点板块：

回复【赏花】获2025年北京赏花时间表

回复【 四六级 】获2024年下半年英语四六级查分入口

回复【考研】获2025年全国硕士生招生考试初试成绩查询入口/指南

回复【国补】获北京手机/平板/智能手表(手环)国补领取入口

回复【年票】获2025年北京公园年票/博物馆年票购买入口/指南

回复【 冰箱贴 】获国博凤冠/天宫凿井冰箱贴购买入口

回复【 故宫年票 】获2025年故宫年票购买入口/价格

回复【 蛇墩墩 】获蛇墩墩线上购买入口+线下购买地点

回复【通票】获2025北京博物馆通票购买入口/景区目录

回复【 旧衣服 】获北京邮旧衣回收换好物网点

回复【供暖】获北京供暖缴费入口/供暖收费标准

回复【 采暖补贴 】获北京自采暖补贴报数指南

回复【 第三代 】获北京三代社保卡集中换发时间/换发指南

回复【 孙燕姿 】获孙燕姿北京演唱会最新消息

回复【 延迟退休 】获延迟退休年龄对照表/退休年龄计算器

回复【 以旧换新 】获北京家电/电动自行车/汽车以旧换新补贴申请指南

回复【 家庭积分 】获北京新增2万新能源指标配置结果查询

回复【积分】获积分落户名单查看/历年分数线

回复【 景区预约 】获北京各大景区预约购票入口
回复【 特惠景区 】获北京景区特惠门票购买

回复【 博物馆 】获北京各大博物馆预约入口

回复【两癌】获北京两癌免费筛查线上预约入口/指南

回复【 新能源 】获新能源小客车指标配置指标查询入口

回复【展会】获2025年北京免费/好玩展会领票入口

回复【领水】获北京可免费领水的地铁站点

回复【升旗】获天安门升旗仪式预约入口

回复【 优惠券 】获北京麦当劳/肯德基等美食优惠券领取入口

回复【 公交馆 】获北京公交馆预约电话接听时间/地址交通

回复【 大会堂 】获北京人民大会堂门票预约购票入口

回复【考古】获中国考古博物馆预约入口/参观须知

回复【 公积金贷款 】获北京公积金贷款认房不认商贷政策/解读

北京共有产权房购买资格是什么？非京籍可以申请吗？如何申请？一文说清楚！

正文

请到「今天看啥」查看全文