合肥高新区200亩连体地块规划曝光 四大房企强强联手开发

　　该项目位于高新区望江西路以北、将军岭路以东，属于高新区西部刚需房板块，发展空间大，未来可塑性强。项目临近望江西路主干道，位于地铁4号线西端起点附近。地理位置相对较偏，处于市区最西端，目前配套设施是一大短板，仍需要一段时间发展完善。

　　从拿地楼面价来看，住宅楼面价6451.74元/㎡和5865元/㎡，这个地价不仅在当日土拍中属于偏低，放眼整个合肥市区都不算高。对比蜀西湖边的祥源金港湾，2015年的拿地楼面价就已达到7369.53元/㎡。

　　而从规划来看，该项目规划内容主要为中高层和高层，其中120㎡内的户型占据整个项目的59%，几无改善型产品。综合来看，该项目被打造成刚需项目的概率极大。

　　值得一提的是，该项目的建设单位为安徽乾泰房地产开发有限公司。从国家企业信用信息公示系统中查询显示，该公司成立于2017年03月10日，四大股东分别为：安徽弘岚房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司、合肥盛恩房地产开发有限公司、安徽新华房地产有限公司。据了解，合肥盛恩房地产开发有限公司的股东为旭辉，也就意味着，高新区TF5-1、TF5-2号地块将由4家开发商联合开发，分别为：弘阳、龙湖、旭辉、新华。

　　项目建设内容中含有2栋商业、一所15班的幼儿园、400㎡的社区卫生服务站、516.5㎡的养老服务设施等配套，这些自带配套可以满足该项目业主的基本需求，对目前周边配套不足是一大补充。

　　目前合肥城市发展的大方向为向西、向南发展，向南最为典型的就是滨湖。而高新区作为合肥重点打造的西部区域，随着未来地铁2号线、4号线以及区域版图的扩大，以及各项资源倾斜，高新区未来的发展毋庸置疑。同时，随着高新区引进的科技园、500强名企、名校、医院等，将带来大规模的就业人口，这些人口的聚集必然带来需求扩张，也将推动房价上涨。高新区将成为合肥房价新的增长极。